GPZU - તે શું છે? GPZU માટે ચેકલિસ્ટ. નોંધણી અને ફાળવણી માટે પ્રોસિજર

ક્ષણ બાંધકામ સાઇટ માટે સુનિશ્ચિત આવા GPZU કારણ કે એક સાધન સંકલન કરવું જ જોઈએ. "તે શું છે?" - તમે પૂછો. આ પ્રશ્નનો એક વિગતવાર જવાબ લખાણમાં રજૂ કરવામાં આવશે.

GPZU - તે શું છે?

તે જમીન વિકાસ યોજના શબ્દ માટે વપરાય છે. તેમણે સૌથી મહત્વપૂર્ણ કોઇપણ પદાર્થ બાંધકામ માટે જરૂરી દસ્તાવેજો પૈકી એક છે. તેની ભૂમિકા મહત્વની છે. બિલ્ડિંગમાં GPZU પ્રારંભિક મંજૂરી સામગ્રી સાથે જોડાયેલું છે. તે બાંધકામ, માળ અને અન્ય જરૂરી પરિમાણો સંખ્યા નિમણૂક કરવાનું સૂચન. બનાવી GPZU એક અલગ દસ્તાવેજ તરીકે થાય છે, અને પ્રોજેક્ટ અવકાશી મોજણી ભાગ તરીકે.

શું યોજના ચિત્ર અપ કરે છે?

ફોર્મ GPZU રશિયન સરકાર દ્વારા સ્થાપના કરી હતી. તે બાંધકામ અને જમીન વિસ્તાર કામગીરી માટે જરૂરીયાતો ઓળખે છે. આ અગત્યનું છે. હકીકતમાં, GPZU વિકાસકર્તાને જે તેના વિકાસ મહત્તમ પરિમાણો ત્યાં જમીન ઉપયોગ કરવાની પરવાનગી આપવામાં કેવી રીતે સમજાવે છે. બાદમાં ઇમારતો ઊંચાઈ અને સાઇટ ના વપરાશની ટકાવારી લાગુ પડે છે.

ઈન્વેસ્ટર-ડેવલપર નીચેના કિસ્સાઓમાં આ દસ્તાવેજ જરૂર પડશે:

પરીક્ષા માટે પ્રોજેક્ટ દસ્તાવેજો 1. સમાપ્તિ.

2. માટે બિલ્ડિંગ પરમિટ્સ અને સુવિધા પરિચય.

મેળવવી GPZU જરૂરી દસ્તાવેજો સંગ્રહ સમાવેશ થાય છે. તેમની યાદી તેમજ આ લેખમાં કારણ કે મોસ્કો સમિતિના વેબસાઇટ પર શોધી શકાય છે.

કાનૂની આધાર

તે નીચેના દસ્તાવેજો પર આધારિત છે:

1. પ્રદેશ આયોજન પ્રકરણ 5 ના ટાઉન પ્લાનિંગ કોડ રશિયન ફેડરેશન.
2. લેખ 14, 15, ફેડરલ લૉ "સ્થાનિક સ્વરાજ્ય ની સામાન્ય સિદ્ધાંતો પર રશિયન ફેડરેશન માં" 16.
3. રશિયન ફેડરેશન સરકાર ઠરાવ 29 ડિસેમ્બર, 2005 ના રોજ "સ્વરૂપ GPZU પર" ના 840 №.
4. સૂચના નંબર 93 11.08.2006 વર્ષ આ દસ્તાવેજના સ્વરૂપમાં ભરવા માટે પ્રક્રિયા પર (રશિયન ફેડરેશન ઓફ રિજનલ ડેવલપમેન્ટ મંત્રાલય ઓર્ડર દ્વારા મંજૂર).

નિમણૂક GPZU

માહિતી લેખ 41 અને રશિયન ફેડરેશન GrK 44 માં શોધી શકાય છે. તેમને અભ્યાસ કર્યા બાદ, અમે સમજી શકે છે કે આ દસ્તાવેજ સ્પષ્ટ વિસ્તારો કે જ્યાં બાંધકામ સ્થાન લેશે વ્યાખ્યાયિત કરવા માટે જરૂરી છે. આ અગત્યનું છે. GPZU બંને પહેલેથી આંતરિક અપ વિસ્તારો અને તે વિસ્તારોમાં લાગુ પડે છે કે જે સુવિધાઓ માત્ર આયોજિત બાંધકામ. આ માહિતી, લો "સ્ટેટ રિયલ એસ્ટેટ જમાબંદીપત્રક પર" કલમ 38 10 ભાગ કરવામાં સાથે સંપૂર્ણપણે સુસંગત છે.

વિષયવસ્તુ GPZU

સ્પષ્ટ રીતે, આ દસ્તાવેજમાં સ્પષ્ટ કોઈપણ માહિતી રશિયન કાયદો વ્યાખ્યાયિત કરે છે. આ 8 મૂળભૂત ગુણો:

• જમીન સીમાઓ.
• જાહેર easements ક્રિયા ઝોન.
• જમીન વિસ્તાર અંદર હજુ બાંધકામ મંજૂરી સરહદો પરથી ઇન્ડેન્ટેશન નિર્ધારણમાં.
• નગર આયોજન નિયમનોનો વિશે માહિતી. તમારા વિસ્તારમાં તેના અવકાશ હેઠળ પડે છે. આમ GPZU સ્થળનું પરવાનગી ઉપયોગો પ્રકારના ઉલ્લેખિત નથી. મ્યુનિસિપલ કે જાહેર ઉપયોગ સિવાય.
• જમીન પર આયોજન નિયમનોનો ઇન્સ્ટોલ કરેલું નથી આવરી લેવામાં આવે છે કે નહીં, તો પછી તમે સાઇટ, તેના હેતુ અને ઉદ્દેશ પરિમાણો, કે જે બિલ્ડ કરવા આયોજિત રિઝોલ્યુશન કામગીરી વિશે જાણકારી પૂરી પાડે છે કરવાની જરૂર છે.
• સાંસ્કૃતિક વારસો અથવા મૂડી બાંધકામ માટે વપરાય પદાર્થો પ્રદેશ પર હાજરી વિશે માહિતી.
• સીમાઓ જેની અંદર સુવિધાઓ સ્થિત આવશે, મ્યુનિસિપલ કે જાહેર હેતુ માટે કરવામાં આવી હતી.
• નેટવર્ક એન્જિનિયરિંગ અને ટેકનિકલ આધાર બાંધકામ માટે વસ્તુઓ સાથે જોડાણ માટે ટેકનિકલ શરતો.

પણ આ પદાર્થમાં છે કે કેમ તે શક્ય છે અલગ અનેક વિભાગોમાં જમીન વિસ્તારમાં સ્પષ્ટ વિશે જાણકારી હોઈ શકે છે.

દસ્તાવેજ મહત્વ

નીચેના ક્રિયાઓ માટે GPZU જરૂર મેળવવી:

• સાઇટ પર સૂચિત પ્રોજેક્ટ શક્યતા નક્કી.
• ઇમારત પરમિટ મેળવવા.
• સંકલન અને પ્રોજેક્ટ દસ્તાવેજીકરણ તૈયાર.
• પરવાનગી મેળવી બાંધવામાં સુવિધા પ્રવેશ્યો હતો.

તેની ઉપર આ દસ્તાવેજનાં મહત્વ underscores. નીકાળવા GPZU માત્ર સલાહ લીધા પછી અને શહેરની સરકારને સંસ્થાઓ આયોજન નિષ્કર્ષ મેળવવા હાથ ધરવામાં. આ એક એકદમ નોંધપાત્ર સ્થિતિ છે. આ તમામ પ્રક્રિયા GPZU માટે જરૂરી છે. મોસ્કો એક અપવાદ નથી. આ કિસ્સામાં, તમે સરકારી સંસ્થાઓ રાજધાની જ સામગ્રી જરૂર પડશે.

એક અલગ દસ્તાવેજ તરીકે GPZU

આ પહેલેથી જ ઉપર ચર્ચા કરવામાં આવી છે. GPZU ભૂમિ સર્વેક્ષણ પ્રોજેક્ટ અલગ ગોઠવી શકાય છે. આ કરવા માટે, તમે માટે અરજી કરવાની જરૂર સ્થાનિક સત્તા એક નિવેદનમાં. GPZU 30 દિવસની અંદર જારી જ જોઈએ. સત્તા આવી રેખાઓ તૈયાર કરવા અને વિકાસ યોજના મંજૂર સોંપેલ છે. પછી અરજદાર પ્રદાન દસ્તાવેજ. આ માટે કોઈ ફી ચાર્જ કરવામાં આવશે.

મહત્વપૂર્ણ માપદંડ

GrK કોડ ગણવામાં હોવાથી, એટલે કે ભાગ કે જે દસ્તાવેજ સંબંધિત હોય, તો તમે નીચેની તારણો આવી શકે:

• કોઇ કુદરતી અથવા કાનૂની વ્યક્તિ GPZU બનાવવા માટે કહેવામાં આવી શકે છે. તે શું અર્થ છે? આ સ્પષ્ટ કરે છે કે તે જરૂરી વિકાસકર્તા કોણ જમીન પર કંઈક બિલ્ડ કરવા માટે અધિકાર છે હોઈ નથી. આવા વિનંતી કોઈપણ રસ સક્ષમ વ્યક્તિ હોઈ શકે છે તેની ખાતરી કરો. તફાવત છે એક માણસ જમીન વિસ્તાર સાથે કોઈ સંબંધ નથી છે માટે GPZU મેળવવામાં છે - માત્ર પોતાની જિજ્ઞાસા સંતોષ. તે સમય કચરો હશે. બધા પછી, આયોજન પરવાનગી અથવા ઓપરેશનમાં સુવિધાઓ માત્ર સાઇટ કાયદેસર માલિક હોઈ શકે બાંધકામ પરિચય મેળવો.
• પ્રત્યાર્પણ GPZU યોગ્ય સત્તા આપવા માટે જ્યારે પ્રોજેક્ટ આયોજનના વિસ્તાર જરૂરી ક્રિયાઓ શ્રેણીબદ્ધ હાથ ધરવા ન જોઈએ. કારણ કે તે કિસ્સાઓમાં તે સામગ્રી તૈયારી પર નિર્ણય, પ્રકાશિત કરો અને તમારી વેબસાઇટ હોસ્ટ (જો તમે એક હોય તો) માટે, વિકાસ બાબત પર સુનાવણી પકડી ઓર્ડર સબમિટ કરવા પ્રદાન કરવા માટે જરૂરી છે. અને તે પછી તેને જાહેર કરવામાં જોઇએ પહેલેથી સામગ્રી મંજૂરી આપી હતી.
• સ્થાનિક સત્તા જરૂર પડી શકે છે તે કુદરતી વ્યક્તિઓ અને ટેક્સ નોંધણી અને રાજ્ય નોંધણી પ્રમાણપત્ર માટે પાસપોર્ટ કરતાં GPZU માટે કોઇ અન્ય દસ્તાવેજો વ્યક્તિ - કાનૂની એકમોને છે. તે જાણવું મહત્ત્વનું છે. તે તમને એક નમૂનો અને સંપૂર્ણપણે કોઈ જરૂર GPZU મેળવો. સામાન્ય રીતે, આ તમામ મ્યુનિસિપલ સત્તાવાળાઓની ક્રિયાઓ ખૂબ જ મર્યાદિત હોય છે. બધા પછી, તેઓ માત્ર પ્રદેશ આયોજન છે, જેમાં સ્થાનિક સરકારના નિર્ણયો અનુસાર વિકસાવવામાં આવી હતી દસ્તાવેજો તૈયાર કરવા માટે એક પ્રક્રિયા સ્થાપિત કરી શકો છો. આ જે GrK આરએફ દર્શાવ્યા યોગ્ય તૈયારી પ્રક્રિયા પર આધાર રાખીને ગોઠવ્યો કરી શકાય છે સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ પ્રવૃત્તિઓ, માત્ર સંગઠનાત્મક નિયમન થાય છે.
• GPZU અરજી તારીખથી ત્રીસ દિવસની અંદર તૈયાર હોવી જોઈએ. આ સમય સીમા છે. આ કિસ્સામાં, ત્યાં કોઈ ઇન્સ્ટોલ કરેલી એપ્લિકેશન ફોર્મ છે કે જો તમે દસ્તાવેજ પ્રાપ્ત કરવા માગતા સબમિટ કરેલું હોવું આવશ્યક છે.
• સરસ બાબત એ છે કે GPZU મુદ્દો સંપૂર્ણપણે મફત છે.
• બાદમાં નિષ્કર્ષ સંપૂર્ણ રીતે સ્પષ્ટ નથી, પરંતુ રશિયાના GrK સંબંધિત માહિતી વિશ્લેષણ સ્પષ્ટ થઈ જાય કે સરળ પ્રક્રિયા કરી શકો છો સાઇટ, જે રાજ્યની જમાબંદીપત્રક આવેલું છે માટે જ GPZU તૈયારી. તેથી, આ વિસ્તારમાં મોટા ભાગે તેના કાયદાકીય માલિક છે, કે જે માલિક અને ભાડુઆત તરીકે કાર્ય કરી શકે છે. પરંતુ આ અર્થ એ નથી કે દસ્તાવેજ વ્યક્તિ ચોક્કસ જમીન વિસ્તાર કાયદેસર કૉપિરાઇટ નથી આપી શકે છે.

દસ્તાવેજો યાદી GPZU મેળવવા માટે જરૂરી

નીચેના દસ્તાવેજો દ્વારા સાથે સામગ્રી ફાળવણી માટે અરજી:

1. પાસપોર્ટ (કૉપિ કરો). વ્યક્તિઓ માટે.
2. જરૂરી હોય તો, પાવર ઓફ એટર્ની એક નકલ.
3. ના આકારણી યોજના ચોક્કસ પ્રદેશ.
4. એક નકલ શીર્ષક દસ્તાવેજ જમીન પર અને મૂડી બાંધકામ પદાર્થ (જો કોઈ હોય તો).
5. ઉપલબ્ધ કોમ્યુનિકેશન્સ (: 1000, 1: 500 1) સાથે ભૌગોલિક સાઇટ. સમયમર્યાદા એક કરતાં વધુ વર્ષ નથી.
6. જમીન પર મૂડી બાંધકામ ટેકનિકલ પાસપોર્ટ (જો કોઈ હોય તો).
7. સામગ્રી નેટવર્ક એન્જિનિયરિંગ અને કેપિટલ બાંધકામ ટેકનીકલ આધાર જોડાણ શક્યતા ટેકનીકલ શરતો દર્શાવે છે.
8. સાંસ્કૃતિક વારસો રાજ્ય રજિસ્ટર, તેમજ સંબંધિત શરીર જે તેમને (જો જરૂરી) રક્ષણ માટે અધિકૃત છે નિષ્કર્ષ માંથી કાઢો.

શું માન્યતા GPZU અટકે પર આધારિત?

આ નીચેની કિસ્સાઓમાં થાય છેઃ

• જમીન વિસ્તાર માલિકી ઇનકાર.
• પાતાળ ઉપયોગ માટે પરવાનગીની સમાપ્તિ.
• ચોક્કસ વિસ્તારમાં મિલકત અધિકારો અને અન્ય સત્તા ફરજ પડી સમાપ્તિ અમલીકરણ. મ્યુનિસિપલ કે જાહેર હેતુ માટે જમીન હુમલાનું હોલ્ડિંગ સમાવેશ થાય છે.
• લીઝ કરાર અને અન્ય કરાર કે જેના પર કુદરતી અને કાનૂની વ્યક્તિઓ જમીન ચોક્કસ પ્લોટ કરવાનો અધિકાર છે કરશે સમાપ્તિ.

GPZU સાથે સંકળાયેલ મુશ્કેલીઓ

સંબંધિત કાયદા દ્વારા ફરજીયાત છે, આ દસ્તાવેજ વિભાગો પૂર્ણ કરવા માટે જરૂરી માહિતી બાંધકામ અને જમીન સરવે પ્રોજેક્ટ અથવા સામગ્રી આયોજન વિસ્તાર નિયમો સ્થાપના કરવામાં આવશે. તેઓ ગેરહાજર હોય તો, આ માપદંડ કામચલાઉ નિયમો દ્વારા મંજૂર કરવામાં આવે છે. તેથી, મોસ્કો હજુ પણ બાંધકામ અને જમીન ઉપયોગનું કોઇ ચોક્કસ નિયમો છે. પ્રદેશ આયોજન દસ્તાવેજો અને હાથ ધરેલા સર્વેના પ્રોજેક્ટ અંગે - શહેરી વિસ્તાર માત્ર 30% તેમના દ્વારા આપવામાં આવે છે. જોકે, કામચલાઉ કાયદાઓ પણ ગેરહાજર. આ તૈયારી અને GPZU ફિલિંગ બાંધકામ અને જમીન ઉપયોગનું માત્ર એક ડ્રાફ્ટ નિયમો અનુસાર થાય છે. આમ, પરિમાણો સ્પષ્ટ ભાગ છે, જે ઊંચાઈ અને ઘનતા સંબંધિત મદદથી, તે ખૂબ જ સરળ બદલવા માટે તેમને ઘટાડવા છે. આ વર્કિંગ ગ્રુપ મોસ્કોમાં ટાઉન પ્લાનિંગ જમીન કમિશન ધોરણે થાય છે. આમ, ફેરફાર GPZU એકદમ સરળ પ્રક્રિયા છે.

મોસ્કોના એક ઉદાહરણ પર એક પડકાર વિચારણા કરશે. તે હકીકત એ છે કે 2010 માં, તેઓ શહેરના સામાન્ય યોજના અમલમાં આવેલું છે. તેમના જણાવ્યા અનુસાર મહાનગર પ્રદેશ 70% વિકાસ ઝોન માં આવેલું - પુનર્ગઠન. આ હકીકત એ છે કે GPZU મેળવવા આ વિસ્તારોમાં તેમના આયોજન માટે જરૂરી દસ્તાવેજો વિકાસ દ્વારા આગળ લાવવામાં આવે જોઇએ પરિણમે છે. લગભગ તમામ શહેરના બાકીના વિસ્તાર સ્થિરીકરણ વિસ્તાર ગયો હતો, અને આ મુખ્યત્વે રહેણાંક મકાન સંગ્રહિત થાય છે. રશિયન ફેડરેશન CI અનુસાર, જમીનનો ઉપયોગ હુકમનું પાલન કરવાની અને મુખ્ય બાંધકામ હેઠળ અધિકારો અને કૉપિરાઇટ ધારકોને જમીનના રસ અને ગુણધર્મો ખાતરી કરવા માટે વિકસાવવામાં આવ્યા છે. આ તેમને ચોક્કસ વિસ્તારમાં સૌથી વધુ અસરકારક રસ્તો ઉપયોગ પર પસંદગી આપીને જ કરાવવું જોઈએ. પરંતુ, વ્યવહારમાં બતાવે છે, જ્યારે GPZU જમીન કમિશન શહેરી વિકાસ કાર્યશીલ જૂથો બેઠકોમાં ગણવામાં આવે છે, ખૂબ થોડા લોકો સંપૂર્ણપણે તેમના ઇરાદા અને કાનૂની અધિકારો રિયલ એસ્ટેટ બાંધકામ બાબતે ખ્યાલ કરી શકો છો.

કાઉન્સિલ

પરંતુ જેમાંથી તે નક્કી કરી શકાય છે જરૂરી વિસ્તાર સંપૂર્ણપણે રચના અને તેના એકાઉન્ટમાં તમામ અધિકારો છે? સીમાઓ ચોક્કસ ડિઝાઇન અને લેઆઉટ સરવે વિકસાવવામાં સ્થાપવા માટે GrK આરએફ ભાગ અનુસાર. આ એક જરૂરી ક્રિયા છે. પરંતુ, પ્રદેશ આયોજન દસ્તાવેજો હવેથી તૈયાર કરવા માટે જરૂરી છે જો સરહદ પહેલેથી શું રચના અને આકારણી નોંધણી હોઈ શકે છે. તેમના અડગ - તે ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ નિયમ જ્યારે સરવે છે. તેથી, આ પ્રોજેક્ટ માટે જમીન વિસ્તારોમાં વિસ્તારોમાં આયોજન, તેના બદલે તે એક ઔપચારિકતાના કામ કરે છે. બધા પછી, આ મર્યાદા હજુ બદલાશે નહીં. નુકસાન કે આ સાઇટ્સ મોટા ભાગના જ્યાં પ્રવાહોને જાણીતા છે સ્થાનના મંજૂરી ની પ્રક્રિયા મદદથી રચના કરવામાં આવી હતી છે. આનો અર્થ એ થાય કે જ્યારે વિકાસ અને પ્રદેશ ઉપયોગ તેમજ તેના મર્યાદાઓ માટેની સંભાવનાઓમાં ધ્યાનમાં લેવામાં આવતી નથી. સામાન્ય રીતે, વ્યાવસાયિક સાહિત્ય વાંચીને, તમે એવું લાગે છે કે GPZU ભૂલથી આયોજન વિસ્તાર માટે જરૂરી સામગ્રી હોવાનું માનવામાં આવતું હતું આવી શકો છો. આ એક ઉદ્દેશ હકીકત છે. GPZU તાલીમ અને વિકાસ આયોજન દસ્તાવેજો પછી કરવા જેવું કશું છે.

પરિણામ

હવે એક ભાગ્યે જ જે લોકો સંપૂર્ણપણે શહેરી આયોજન કાયદો તમામ રીતે ઓળખે છે શોધી શકો છો. જોકે, ગુણવત્તા આધાર સંકલન હુકમ દસ્તાવેજ તમે આ ક્ષેત્રમાં વ્યાવસાયિકો પાસેથી મદદ લેવી જરૂરી સૌથી આરામદાયક મેળવવા માટે જમીન કમિશન અનુરૂપ કાર્યશીલ જૂથો બેઠકોમાં GPZU જરૂરી છે તેની ખાતરી કરવા માટે. આ શ્રેષ્ઠ વિકલ્પ હશે. પરિણામે, સરળતાથી સમસ્યાને ઉકેલવા: "GPZU - તે શું છે અને તે કેવી રીતે વ્યવસ્થા કરવા?"