જમીન આકારણી મૂલ્યાંકન: પદ્ધતિઓ અને પરિણામો હુકમ

લોકોના જીવન જમીન સાથે જોડાયેલ છે. તે વિવિધ વ્યવહારો હાથ ધરવામાં કરી શકાય છે. ઘણી વખત તે તેની નફાકારકતાની અને ઉપયોગિતા ખબર જરૂર છે. તેથી હાથ ધરવામાં આવે છે જમીન આકારણી અંદાજ. પ્રક્રિયા સામાન્ય રીતે સ્વીકૃત નિયમો અનુસાર કરવામાં આવે છે. પ્લોટ આકારણી નંબર જરૂરી માહિતી મળી શકાય છે.

ઘટના માટે

જમીન આકારણી મૂલ્યાંકન પુરવઠા અને ઉપયોગ અને જમીન ચોક્કસ કિંમત વ્યાખ્યા માંગ એક એપ્લાઇડ ઇકોનોમિક એનાલિસિસના છે. બધા ભાવો વિકલ્પો, માલસામાનની યાદી, જમીનના ભાવ નાણાકીય મૂલ્ય સ્થાપના માટે જરૂરી સમાવેશ થાય છે.

જમીન આકારણી મૂલ્યાંકન અન્ય લોકો પાસેથી અલગ છે કે તે ટેક્સેશન માટે મુખ્ય સૂચક અને એક્ઝિક્યુટ સમૂહ પદ્ધતિ ગણવામાં આવે છે. આખરે ભાવ ભાગ પર પ્રદેશ એક વિરામ સેટ હોય, ત્યારે આકારણી કિંમત અને બજારમાં, જે બજારમાં વેચાણ માટે યોગ્ય ગણવામાં આવે છે.

કામગીરી આકારણી સિદ્ધાંતો કાયદા દ્વારા સ્થાપના કરી હતી. તેમના આધારે અલગ જમીનોના મૂલ્યાંકન. પ્રક્રિયા નિયમો એલસી આરએફ કલમ 66 માં સૂચવવામાં.

તે શા માટે જરૂરી છે?

આકારણી જમીન મૂલ્યાંકન કર્યોઃ

• દાન વ્યવહારો, લીઝ, વેચાણ નોંધણી શક્યતા;
• લોન, જેમાં પૃથ્વી ગેરંટી છે મેળવવા;
• જ્યારે મિલકતની વિવાદો;
• bailiffs દ્વારા દસ્તાવેજો એકઠા;
• ખાનગીકરણ;
• વીમો;
• રોકાણ મૂલ્યાંકન કરવું;
• શેરધારકો આકર્ષે;
• સાહસના મૂલ્યાંકન કરવું;
• અધિકૃત મૂડી તરીકે પદાર્થ ઉપયોગ કરે છે;
• નુકસાન આકારણી;
• કરવેરાના સ્વરૂપ છે.

તે આ પ્રવૃત્તિઓ માટે જરૂરી છે. બધા કિસ્સાઓમાં જમીનોના આકારણી મૂલ્યાંકન ધોરણ તરીકે હાથ ધરવામાં આવશે.

મૂલ્યાંકન લક્ષણો

પૃથ્વી સુવિધાઓ કે જે મૂલ્યાંકન પરિણામો પર અસર ધરાવે છે:

• તેઓ કામ પરિણામ છે;
• મર્યાદિત જગ્યા;
• અન્ય માધ્યમ દ્વારા બદલી શકાતો નથી કરી શકો છો;
• એક નિશ્ચિત સ્થાન ધરાવે છે;
• જ્યારે યોગ્ય રીતે ઉપયોગ થાય છે, બિસમાર હાલત આવતી નથી;
• તેઓ વિવિધ સાઇટ્સ વિવિધ ગુણો હોય છે;
• તેઓ તેમના ઉપયોગી ગુણધર્મો ધરાવે છે;
• ફળદ્રુપતા મિલકત છે;
• વિવિધ ક્ષેત્રોમાં ગણવામાં અવકાશી સપોર્ટ.

"જમીન" અને "જમીન" ની વિભાવના થોડા તફાવત છે. પૃથ્વી વિસ્તાર વિકસિત કરવામાં આવી નથી અને કોઈ સુધારાઓ છે કહેવામાં આવે છે. એક જમીન - એક વિસ્તાર છે જ્યાં સુધારાઓ હેતુ માટે હાથ ધરવામાં આવ્યા છે.

ફોર્મ સુધારાઓ

ફેરફારો નીચેનાનો સમાવેશ થાય છેઃ

1. બાહ્ય (સંચાર, રસ્તાઓ, શેરીઓ બાંધકામ).
2. આંતરિક (ઉછેરકામ, લેઆઉટ, બાંધકામ).

સ્કોર જમીન તમામ પ્રકારના માટે વપરાય છે. સ્ટાન્ડર્ડ મિલકત જમીન અને ઇમારતો સમાવેશ થાય છે. આકારણી જમીન મૂલ્યાંકન દરેક પદાર્થ માટે કરવામાં આવે છે. ઘટના વારંવાર મિલકત નથી હાથ ધરવામાં, અને લીઝ મિલકત પર છે. પછી અંદાજિત લીઝ હક ધરાવતા નથી.

માસ અને એકમ

વિશ્વ વ્યવહારમાં, ત્યાં મૂલ્યાંકન બે વિકલ્પો છે:

1. માસ. એક વિશાળ વિસ્તાર પર બહુવિધ સાઇટ્સ માટે વપરાય છે.
2. ઓળખ. પદ્ધતિસર લાગુ પડે છે. કાર્યવાહી માટે વર્તમાન બજારમાં એક સંપૂર્ણ વિશ્લેષણ કરવાની જરૂર છે.

વિશ્લેષણ મહાન કાર્યક્ષમતા

આકારણી દરમિયાન, તમે જમીન મદદથી અસરકારક પદ્ધતિ સ્થાપિત કરવાની જરૂર છે. આ કરવા માટે, તે એકાઉન્ટ ઘણા પરિબળો માં લઈ જાય છે:

• સ્થાન;
• બજારમાં પરિસ્થિતિ;
• નાણાકીય ખર્ચ;
• ભૌતિક લક્ષણો અને સુધારાઓ શક્યતા;
• પ્રોજેક્ટ ભૌતિક શક્યતા;
• ટેકનોલોજીકલ વાજબીપણું;
• હેતુ અને ઉપયોગ સાથે પાલન;
• નફાકારકતા સ્થાપના કરી હતી.

જમીન રાજ્ય આકારણી મૂલ્યાંકન અલગ અલગ રીતે કરી શકાય છે. તેમને દરેક તેના પોતાના લાક્ષણિકતાઓ ધરાવે છે.

આદર્શમૂલક પદ્ધતિ

તે નિયમનકારી ભાગ મૂલ્ય નક્કી કરે છે. તે વપરાય છે:

• માલિકી અથવા વિમોચન ટ્રાન્સફર;
• લેગસી અથવા દાન નોંધણી;
• રાજ્ય ખસી;
• ક્રેડિટ મેળવવા.
• ઇક્વિટી કિંમત સ્થાપના કરી હતી.

પદાર્થ એક રાજ્ય આકારણી મૂલ્યાંકન, ભાડા મોટે પાયે માલિકી અધિકાર સાથે જમીન ફેલાયેલી છે ત્યારે, કિંમત પડકાર બાંધકામ હેઠળ દ્વારા સેટ ખર્ચ આધારે નક્કી થાય છે.

સેલ્સ સરખામણી પદ્ધતિ

તે અસરકારક અને અનુકૂળ પદ્ધતિ ગણવામાં આવે છે. જમીન કિંમત સેટ કરવા માટે, તેને બજારમાં પરિસ્થિતિ મૂલ્યાંકન કરવા માટે જરૂરી છે. મુલવણીદાર વ્યવહારો પર કોઈ ઉદાહરણો છે, તો તે ધ્યાનમાં વર્તમાન માંગ લેવા માટે જરૂરી છે.

ધ્યાનમાં લેવામાં:

• મિલકત અધિકારો;
• બજારમાં પરિસ્થિતિ;
• વેચાણ શરતો;
• ધિરાણ શરતો;
• સુવિધા સ્થાન;
• ઈજનેરી માળખાઓ હાજરી;
• ભૌતિક લક્ષણો;
• ઝોનિંગ;
• ઈજનેરી આધાર;
• અસરકારક ઉપયોગ માટે વિકલ્પો;
• આર્થિક પરિસ્થિતિ.

આ અભિગમ ચોક્કસ પરિણામો મેળવવા માટે ક્ષમતા પૂરી પાડે છે.

જમીન ભાડું કેપિટલાઇઝેશન પદ્ધતિ

આ પદ્ધતિ સાથે જમીન માટે ભાડાનાં દરો વિશે કદાચ માહિતી સંભાળી અને ભાડાની આવક તરીકે તેમની કિંમત સેટ કરશે. ફી નિયમિત આવક સ્વરૂપમાં કેપીટલ છે. નિર્દેશકોની વેચાણ અને ભાડું ખર્ચ અનુસાર કાર્યવાહી સેટ છે. ત્યાં એક સૂત્ર છે કે જેના દ્વારા જમીન કિંમત હાથ ધરવામાં આવે છે. પરિણામ કેપિટલાઈઝેશન દર દ્વારા વિભાજિત ભાડાની આવક જથ્થો છે. બાદમાં દર તેમના ભાવમાં સમાન પ્લોટ ના ભાડા ભાવમાં રકમ ભાગાકાર કરીને ગણતરી કરવામાં આવે છે.

ભાડું દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છેઃ

• વિભાગ બેઠક;
• આકાર;
• કદ;
• ઈજનેરી માળખાઓ હાજરી;
• જાહેર પરિવહન;
• જમીન જોવાઈ છે.

રશિયામાં, જમીન ભાડું રાજ્ય અથવા નગરપાલિકા પરથી પ્રસારિત કરવામાં આવે છે. દર પ્રમાણભૂત ખર્ચ, જે હંમેશા બજાર બરાબર નથી છે સુધારેલ છે.

વિતરણ પદ્ધતિ

ગુણોત્તર કિંમત અને ઇમારતો દ્વારા પૃથક્કરણ જમીન મૂલ્યાંકન પદાર્થ વિસ્તાર. પદ્ધતિ નવી ઇમારતો છે, જે પૂરી થશે જમીન શ્રેષ્ઠ ઉપયોગ માટે વધુ યોગ્ય છે. મકાન સરખામણીમાં જૂના વસ્તુઓ હેઠળનો પ્રદેશ પદાર્થ મૂલ્યમાં મોટા શેર કરવી પડશે.

આ પદ્ધતિ માટે, તમે જમીન અને ચોક્કસ પ્રકારની ઇમારતો ભાવ વચ્ચેનો સંબંધ જ્ઞાન હોવું જરૂરી છે. ક્રિયાઓ પરિણામો કામચલાઉ, અવિશ્વસનીય હશે.

ફાળવણી પદ્ધતિ

જે જમીન પર ત્યાં ઇમારતો છે કિંમત દ્વારા નક્કી થાય છે, અને ત્યાં સમાન ગુણધર્મો ધરાવતા વ્યવહારો માત્રામાં પર જાણકારી હોય તો. આ મૂર્ત સ્વરૂપ સાથે પ્રક્રિયા સ્પષ્ટ ક્રમ કરવા માટે જરૂરી છે:

• તુલનાત્મક પદાર્થોની સેટ તત્વો;
• આકારણી હેઠળનો પ્રદેશ પરથી નક્કી તફાવતો;
• સુધારી છે;
• બજાર કિંમત દ્વારા મંજૂર;
• નક્કી ભાવ સુધારાઓ;
• તે જમીન કિંમત નક્કી કરે છે.

આ વિકલ્પ જમીન જ્યાં થોડું બાંધકામ ત્યાં છે માટે યોગ્ય છે. તે સામાન્ય બજાર પ્રવૃત્તિ ગેરહાજરી વપરાય છે.

સંતુલન પદ્ધતિ

જમીન, કે જે નફો માટે જમીનની ગુણવત્તા સુધારવા જોઈએ આકારણી જવાનું. કામ નીચેની તબક્કામાં કરવામાં આવે છે:

• સુવિધા આવક સેટ;
• ઇમારતો પરથી નક્કી આવક;
• આવક ખર્ચ થયેલ છે.

પ્લોટ માટે વિરામ પદ્ધતિ

ફેડરલ આકારણી સર્વિસ જમીન વિશે જાણકારી સમાવે છે. આકારણી જમીન વિભાગોમાં વિભાજન પદ્ધતિ વાપરી શકાય છે. તેમણે નીચેના ક્રમ કરવામાં:

• નંબર અને જમીન કદ સેટ;
• નક્કી ખર્ચ
• ખર્ચ ગણવામાં આવે છે;
• તે ચોખ્ખો નફો દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે;
• તે ડિસ્કાઉન્ટ દર છે, જે જોખમ પ્રતિબિંબિત થશે કરે છે.

જમીન નવપ્રાપ્તિ વિભાગોમાં પ્રદેશ, લેઆઉટ અને ડિવિઝન, કર્મચારીઓ, વીમા, જાહેરાતનો ઈજનેરી સિસ્ટમો, રસ્તાઓ, પગાર બાંધકામ સાફ કરવા માટે જરૂરી ખર્ચ માટે.

ક્રમ

આવા કામ મૂલ્યાંકન સંસ્થાઓ કરી શકો છો. પ્રક્રિયા નીચે મુજબના તબક્કામાં વહેંચાયેલો કરી શકાય છે:

1. માટે એક કરાર. તેના તૈયારી માટે તે કામગીરી ધોરણો હેતુ, જમીન શ્રેણી, ઉપયોગ પ્રકાર જાણવા જરૂરી છે, માલિકી વિકલ્પ યાદી પાસેથી માહિતી, ઇમારતો હાજરી મર્યાદિત કરે છે.
2. ઓપરેશન તારીખ નિમણૂક કરી.
3. ભેગી કરે છે અને વિશ્લેષણ માહિતી: દસ્તાવેજો, સ્પષ્ટીકરણો, વર્ણનો, ખાસ કરીને જમીન.
4. એકાઉન્ટ આર્થિક સૂચકો કે ટેકિંગ.
5. નિરીક્ષણ પદાર્થ અને પ્રદેશ દ્વારા આયોજીત.
6. તૈયાર દસ્તાવેજીકરણ.
7. તે ચાલે છે રિયલ એસ્ટેટ બજાર વિશ્લેષણ.
8. મૂર્ત સ્વરૂપ અંદાજ સાથે બંધબેસે છે.
9. સતત પરિણામો.
10. એક અહેવાલમાં અપ દોરો.

જમાબંદીપત્રક ફેડરલ એજન્સી જમીન સહિત મિલકત, વિશે જાણકારી સમાવે છે. વિવિધ વ્યવહારો બહાર વહન તમે સંસ્થા પાસેથી તેને વિનંતી કરવી આવશ્યક છે.

અહેવાલ

જમીન આકારણી મૂલ્યાંકન પરિણામો લેખિત અહેવાલ સ્વરૂપમાં આપવામાં આવે છે. તેની સામગ્રી કારણ કે સંઘીય કાયદા દ્વારા જરૂરી હોવું જ જોઈએ. વ્યવહારમાં, ત્યાં એક સ્વરૂપ કોઈ અહેવાલ છે કે જેથી તમામ સંગઠનો દેખાવ કરતાં અન્ય દસ્તાવેજો આપી શકે છે.

પરંતુ માહિતી ફોર્મ ઘટનાઓ અને પરિણામો નીચેની જરૂરીયાતોને પહોંચી વળવા જ જોઈએ:

• ખર્ચ પર માહિતી ઉપલબ્ધતા;
• સામગ્રી અને મૂલ્યાંકન પદ્ધતિ;
• પરિણામો તપાસો;
• આધારિત માહિતી;
• વિશિષ્ટતા સિદ્ધાંત;
• ડિક્રિપ્શન શરતો;
• ચકાસણી;
• કોઈ મધ્યવર્તી વૈકલ્પિક માહિતી.

જ્યારે કોન્ટ્રાક્ટર સમય જાણ કરીશું પરિણામો મોકલવા માટે લખી, ધોરણો અમલીકરણ તારીખ સૂચવે છે. તેના નિયત માપદંડ કિંમત નક્કી કરે છે. અહેવાલ વપરાય પદ્ધતિ પર મહત્વપૂર્ણ માહિતી હશે. અહેવાલ ક્રમાંકિત છે અને સિલાઇ, હસ્તાક્ષર અને મહોર મારવામાં.

તમે આકારણી નંબર પ્લોટ જાણો છો, તો તે ખૂબ જ સરળ તે વિશે જરૂરી માહિતી શોધવા માટે હશે. ઘટના ખર્ચ જમીન વિસ્તાર, તેના સ્થાન અને કાર્યો દ્વારા નક્કી થાય છે. દેશના બધા પ્રદેશોમાં ભાવ અલગ હોય છે, પરંતુ સરેરાશ 2 હજાર. રુબેલ્સને છે. અંદાજ 5 કાર્યકારી દિવસો કરતા વધુ.

જમીન આકારણી મૂલ્ય નિર્ધારણ અધિકાર ભાવે વેચવા માટે પરવાનગી આપશે. તે પ્રક્રિયા ફેરફારો વ્યવહાર સમક્ષ કરવામાં આવશે. કિંમત ગંતવ્ય એક ફેરફારને કારણે બદલાય છે. પ્રક્રિયા વિવિધ જમીન સોદા યોગ્ય ડિઝાઇન માટે જરૂરી છે.