એપાર્ટમેન્ટમાં અધિકારો સોંપણી. એપાર્ટમેન્ટમાં મિલકત અધિકારો સોંપણી

ઍપાર્ટમેન્ટ સોંપણી વ્યવહાર કોઈપણ પ્રકારની હોઈ શકે છે: રોકાણ તરીકે અથવા સહ-રોકાણ કરાર, તેમજ પૂર્વ-હસ્તાક્ષરિત વેચાણ કરાર અને અન્ય છે. એપાર્ટમેન્ટમાં અધિકારો સોંપણી પણ ગીરો ધિરાણ સાથે શક્ય છે. આ ખરીદદારો ટ્રાન્ઝેક્શન પ્રકાર કોઈપણ વ્યક્તિ અથવા સંસ્થા બનાવી શકે છે.

કરાર આ પ્રકારની મોટા ભાગે છે નવું ઘર બાંધકામ સ્ટેજ પર જોવા મળે છે. આમ, એપાર્ટમેન્ટમાં અધિકારો સોંપણી પરિણામે જે મૂળ પક્ષ (વેચનાર) અન્ય પક્ષ (ખરીદનાર) જે તૃતીય પક્ષ સંદર્ભમાં વેચનાર માટે ઉપલબ્ધ છે અધિકારો અને, શક્ય જવાબદારી સોંપે તરીકે સોદો છે. તૃતીય પક્ષ ઘણીવાર વિકાસકર્તા છે. સોદો માન્ય બને તો જ કરાર કોઈ મુદ્દો એ છે કે એપાર્ટમેન્ટમાં માંગ અધિકારો ટ્રાન્સફર પર પ્રતિબંધ છે.

કાનૂની બોલચાલ આ વ્યવહાર સોંપણી કહેવામાં આવે છે. મુખત્યાર - એક વ્યક્તિ એક વિક્રેતા છે, નામે અને ખરીદનાર કહેવાય છે.

કોણ રસ છે?

મોટે ભાગે આવા સંધિઓ માં રસ સામાન્ય ગ્રાહકો છે, કારણ કે તેમના ઘર હિતમાં એપાર્ટમેન્ટ્સ ક્યારેક વેચાણ પહેલેથી સમાપ્ત થાય છે. પરંતુ એક ચોક્કસ વિશિષ્ટ સ્થળે તે હસ્તગત અન્ય માર્ગો ખાલી નથી.

શા માટે વેચાણકર્તા તેમના અધિકારો સોંપી દેવા તૈયાર છે? એક નિયમ તરીકે કારણો વિવિધ છે, અમે માત્ર થોડા ઉલ્લેખ કરશે.

શા અધિકારો સોંપણી પર એક એપાર્ટમેન્ટમાં વેચાણ છે?

તે વાસ્તવિક કારણ એ છે કે આવા સોદા માટે જાઓ વેચનાર પૂછવામાં ખબર મહત્વપૂર્ણ છે. આ પ્રશ્નનો જવાબ કેવી રીતે જોખમી આ વ્યવહાર પર સીધા આધાર રાખે છે. ઉદાહરણ તરીકે, એક એપાર્ટમેન્ટમાં વેચાણ હકીકત એ છે કે વેચાણકર્તા (અથવા નહીં) તેના ડેવલપર ચોરસ મીટર કિંમત નથી ચૂકવી શકો છો કારણે હોઈ શકે છે. આ કિસ્સામાં, તે વિકાસકર્તા પરથી સીધા વર્તમાન દેવું જથ્થો, તેમજ ચુકવણી શરતો ખબર જરૂરી છે.

પરંતુ અપૂર્ણ નિવાસી સવલતો ઘણા વિક્રેતાઓ ચોક્કસ સંજોગોમાં સંબંધમાં સોંપણી એક કરાર તારણ ઇચ્છે છે. ખાસ કરીને, વિક્રેતા હાઉસિંગ જરૂર એક વારસો મેળવી શકો છો, અને લાંબા સમય સુધી, અથવા એક સારી નાણાકીય ઓફર મળે છે.

મુખ્ય પ્રકારો

હાલમાં, અધિકારો ટ્રાન્સફર સૌથી સામાન્ય પ્રકારો નીચે પ્રમાણે છેઃ

• કિંમત શેરિંગ કરાર પર આધારિત સોંપણી;
• અધિકારો સોંપણી, વેચાણ એક પ્રારંભિક કરાર પર આધારિત છે.

કેટલાક કાનૂની સૂક્ષ્મતા

અધિકારો સોંપણી, જે ઇક્વિટી ભાગીદારી પર એક કરાર પર આધારિત છે તેના પર સોદો, માત્ર ક્ષણ જ્યારે વ્યવહાર વિષય પર ટ્રાન્સફર દસ્તાવેજો પર હસ્તાક્ષર કર્યા આવશે તારણ કાઢ્યું શકાય છે. આ એપાર્ટમેન્ટમાં વખત કોઈપણ નંબર સોંપણી કરી શકાય છે.

એક મહત્વપૂર્ણ ચેતવણી: મુખ્ય કરાર અને સોંપણી કરાર રજીસ્ટર કરવું જરૂરી છે.

મુ કરાર નિષ્કર્ષ બીજા મૂર્ત સ્વરૂપ માં ખરીદનાર કાનૂની તેની સાથે નિષ્કર્ષ ખરીદી અને ભવિષ્યમાં રહેઠાણની સગવડ વેચાણ અંતર્ગત વ્યવહાર પર માગણીઓ બનાવવા માટે અધિકાર મળે છે. તેમજ શરતો અને ડેડલાઇન સાથે પાલન માગણી, પરંતુ એપાર્ટમેન્ટમાં માલિકી હકની ટ્રાન્સફર માગ પર કોઈ અધિકાર છે કારણ કે.

આ પ્રારંભિક કરાર કાનૂની ઓળખે કારણે છે. તે મુજબ, વિક્રેતા અને ખરીદનાર ખરીદી ટ્રાન્ઝેક્શન નથી અને માત્ર ફરજો નિભાવવી ભવિષ્યમાં કરે છે. પરિસ્થિતિ માં, જ્યારે પ્રારંભિક વેચાણ સાઇન ઇન કરીને અને ખરીદી રદ થઈ જશે, અધિકારો સોંપણી ટ્રાન્ઝેક્શન ખરીદનાર એક એપાર્ટમેન્ટમાં માટે આધાર રાખવો પડે તો પણ તેઓ તેના ખર્ચ રકમ કુલ ચૂકવવામાં આવ્યા હતા હકદાર કરવામાં આવશે નહીં. રીટર્ન ખર્ચવામાં ફંડો ન્યાયિક પ્રક્રિયા શક્ય હશે.

સોંપણી તારીખ કે જેના પર પ્રારંભિક કરાર પર હસ્તાક્ષર થયા હતા, અને મુખ્ય કરાર પક્ષો સાઇન ઇન કરવાનાં તારીખ પહેલાં હોઈ શકે છે.

ગીરો હેઠળ અધિકારો સોંપણી

ગીરો લોન પર એક એપાર્ટમેન્ટમાં માટે અધિકારો સોંપણી પણ આવા સોદાનો તદ્દન વારંવાર જોવાઈ છે. વર્તમાન કાયદા હેઠળ, માલિક જો ગીરો કરાર અન્ય વ્યક્તિને એપાર્ટમેન્ટમાં તેમના અધિકારો સ્થાનાંતરિત કરવા પ્રતિબંધ લાદવામાં આવ્યો નથી કરવામાં આવે છે (મોર્ગેજમાં) મિલકત, સંપૂર્ણ અધિકાર છે.

પરંતુ, આ પ્રકારના વ્યવહારમાં તારણ નક્કી, તે અધિકારો કે સોંપણી બેંક, કે જે ધિરાણકર્તા તરીકે કામ કરે છે સંમતિ વિના કરી શકાતું નથી યાદ રાખવું જોઈએ. આ કિસ્સામાં, કરાર શરતો સોંપણી બેન્ક ઓફ દ્વારા આગળ મૂકવામાં અને બદલવા માટે વિષય છે. ઘણી વાર, પૈસા ધીરનાર એપાર્ટમેન્ટમાં નવા માલિક માટે ધિરાણ શરતો રાખવા નથી.

સોંપણી એક કરાર હેઠળ એક એપાર્ટમેન્ટમાં ખરીદી

અધિકારો સોંપણી પર એક એપાર્ટમેન્ટમાં ખરીદી માત્ર સુવિધા ના બાંધકામ દરમિયાન શક્ય છે. વ્યવહાર શક્ય સમયગાળા ફેડરલ લૉ 214, જે દર્શાવે છે કે દાવાઓ સોંપણી ક્ષણ જ્યારે પક્ષો બાંધકામ સાઇટ પર ટ્રાન્સફર ખત પર હસ્તાક્ષર કર્યા ત્યાં સુધી સંયુક્ત ભાગીદારી અંગે કરાર નોંધણી સમય થી માન્ય છે 11 લેખ દ્વારા સંચાલિત થાય છે.

યાદ રાખો કે જો સ્વીકૃતિ પ્રમાણપત્ર એક એપાર્ટમેન્ટમાં દ્વારા હસ્તાક્ષર કર્યા હતા, અધિકાર સોંપણી કરાર હવે એક એપાર્ટમેન્ટમાં દાખલ કરો. આ કિસ્સામાં માલિકી ફેરફારે રહેઠાણની સગવડ વેચાણ માટે માત્ર વ્યવહાર નિષ્કર્ષ દ્વારા હાથ ધરવામાં આવી શકે છે અથવા અન્યથા લાગુ પડતા કાયદા, માર્ગો દ્વારા પૂરી પાડવામાં આવેલ.

પરંતુ લાંબા સમય સુધી કાર્ય તરીકે સાઇન ઇન કર્યું ન હોય, તો વ્યાજ ધારકો સોંપણી દાખલ સંપૂર્ણ અધિકાર છે. એક ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ બિંદુ: વિક્રેતા કેટલાક સંભવિત ખરીદદારો સાથે સોંપણી કરાર કરી શકે છે. જો એપાર્ટમેન્ટમાં બે કરતાં વધુ રૂમ આ શક્ય છે. આવા ક્રિયાઓ વેચનાર આ કાયદો પ્રતિબંધિત નથી.

કરાર નિષ્કર્ષ ઝલક

બધા મૂળભૂત જોગવાઈઓ સિવીલ કોડ દ્વારા સંચાલિત થાય છે.

1. એક કરાર મૌખિક તારણ કાઢ્યું શકાય છે, અને હંમેશા લેખિતમાં રહેશે. વિક્રેતા જેમ સોદો તારણ તો જ તે મૂળભૂત કરાર વિકાસકર્તા સાથે અગાઉ તારણ કાઢ્યું વિરોધાભાસી નથી અધિકાર છે. ઘણી વાર વિકાસકર્તાઓ પોતાને મુખ્ય કરાર, કે જે સ્પષ્ટ જણાવ્યું હતું કે સોંપણી જરૂરી નિષ્કર્ષ બીજી મુખત્યાર અધિકારો ટ્રાન્સફર માટે તેના સંમતિ મેળવવા માટે એક કલમ સમાવેશ થાય છે. એક બિંદુ ગુમ થયેલ હોય, તો ખરીદનાર હજુ ખાતરી કરો કે વેચનાર વિકાસકર્તા સોદો અધિકારો સોંપણી તારણ કાઢ્યું કરવામાં આવી હતી બાંધકામ હેઠળ વાંધો ના (લેખિતમાં) જાણ છે તેની ખાતરી કરવી જોઈએ. નહિંતર, હાઉસિંગ પૂર્ણ થવા પર હજુ અધિકાર ધારક ટ્રાન્સફર કરી શકાય છે.

2. હકીકત એ છે કે શેર ભાગીદારી કરાર ફરજિયાત નોંધણી, સોંપણી કરાર પસાર અને તે જ પ્રક્રિયા પસાર કરવું જ જોઈએ કારણે. ઇક્વિટી યોજાયેલી રાજ્ય નોંધણી પર એક કરાર, તો ભવિષ્યમાં ડેવલપર તેના માગણીઓ માં મુખત્યાર નકારવાનો દરેક કારણ છે.

3. એકવાર કરાર રાજ્ય નોંધણી પ્રક્રિયા પસાર થઈ ગયો છે, ખરીદનાર યાદી મુખ્ય કરાર છે તમામ અધિકારો અને જવાબદારીઓ ધારે. અને તે બધા જોખમો સહન કરશે.

4. પક્ષો વચ્ચે મંચ ચૂકવણીની સોંપણી પર સોદાના અંતે ઉપયોગ દ્વારા પ્રેક્ટિસ સલામત જમા પેટીઓ, અને વેચાણકર્તા માત્ર તમામ જરૂરી દસ્તાવેજો પુનઃ નોંધણી પછી પૈસા પસંદ કરવા માટે સક્ષમ હશે.

5.Pomimo બંને પક્ષો સહી દસ્તાવેજો અને વિકાસકર્તા દ્વારા હસ્તાક્ષર કર્યા હતા. પેપર હંમેશા વાદળી બીબીમાં, જે દર્શાવે છે કે વ્યવહાર વિકાસકર્તા સંમતિ સાથે હાથ ધરવામાં આવી હતી.

વ્યવહાર માટે દસ્તાવેજો પેકેજ

કરાર સોંપણી કર્યા બાદ ખરીદનાર નીચેના દસ્તાવેજો કબજો જ હોવી જોઈએ:

- મુખ્ય કરાર અથવા notarized નકલ જે સોંપણી દ્વારા ઉત્પન્ન કરવામાં આવી હતી;

- કરાર મૂળ પક્ષો વચ્ચે સમાધાન પુષ્ટિ દસ્તાવેજો;

- પરિવહન અધિનિયમ ઉપર સૂચિબદ્ધ દસ્તાવેજો;

- બીજા બાજુ માંથી એક સોંપણી કરવા સંમતિ;

- મૂળ કરાર.

એપાર્ટમેન્ટમાં અધિકારો સોંપણી: કર ચૂકવવાપાત્ર

કરવેરા સંહિતા (કલમ 220, ફકરો 1) મુજબ સોંપણી વેરો વસૂલવામાં આવે છે, એક પ્રારંભિક રોકાણકાર ચૂકવણી હોવું જ જોઈએ છે. કરવેરા માટે રકમ વિષય, આ સોદાનો કુલ રકમ પર આધારિત ગણતરી અને રોકાણ રકમ અને સોંપણી માપ વચ્ચે તફાવત તરીકે ગણતરી કરી શકો છો.

ઘણી વાર ત્યાં એક પરિસ્થિતિ જ્યારે મૂળ ખરીદનાર માણસ ખભા રાજ્ય પાળી નાણાકીય જવાબદારી છે, અને તે સોંપણી કરવામાં આવી છે એપાર્ટમેન્ટમાં સંપદા હકો. સામાન્ય રીતે, પક્ષો સમાન રીતે નાણાકીય ખર્ચ વહેંચી લેવા માટે સંમત થાઓ છો.

દાવાઓ સોંપણી પર સોદો અનેક subtleties છે. તેથી, તે પહેલાં તમે કોઈપણ દસ્તાવેજો સાઇન ઇન કરો, તે ભારપૂર્વક ભલામણ કરવામાં આવે છે કે તમે એક વકીલ કે જેઓ રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારો નિષ્ણાત સલાહ લો.