કિંમત અભિગમ: સાર અને મુખ્ય લક્ષણો

રિયલ એસ્ટેટ, મશીનરી અને સાધનો બજાર કિંમત નક્કી મુખ્ય પદ્ધતિ ખર્ચે અભિગમ અપનાવ્યો, જે અવેજી ના સિદ્ધાંત પર આધારિત છે. તેમણે જણાવ્યા અનુસાર, વ્યક્તિ પદાર્થ માટે ગેરવાજબી ભાવ ચૂકવે છે, જો કે તે શું તમે તે જ સમાન ઉપયોગિતા અને ગુણવત્તા માટે ચૂકવણી કરી શકો છો કરતાં વધારે છે.

જ્યારે મિલકતની આકારણી છે, ધ્યાનમાં અભિગમ કરવાની મંજૂરી આપે છે કે મોટા ભાગના ચોક્કસ તેના મૂલ્ય પ્રદર્શિત કરતી લે છે. તે ખર્ચાળ છે મુખ્ય એક છે. તે સમજી શકાય છે કે આ કિસ્સામાં પદાર્થ કિંમત જમીન બજાર કિંમત સમાવે છે અને ખર્ચમાં કે ફરીથી જરૂરી છે, ઉદાહરણ તરીકે, તેના હાલના સ્વરૂપમાં માળખું.

રિયલ એસ્ટેટ મૂલ્યાંકન ખર્ચ અભિગમ અનેક તબક્કામાં હાથ ધરવામાં આવે છે:

1. જમીન કિંમત, જે તેના યોગ્ય ઉપયોગની સૌથી જેટલો નક્કી કરો.

2. રકમ એક સમાન સુવિધા બાંધકામ પર ખર્ચવામાં શકાય ગણતરી.

3. એક ઉદ્યોગસાહસિક દ્વારા પ્રાપ્ત આવક જથ્થો નક્કી કરો.

4. શારીરિક કાર્યાત્મક અને બાહ્ય અવમૂલ્યન કપાત.

5. જમીન અને મકાન બાંધકામ કિંમત છે, કે જે ખાતામાં વસ્ત્રો એડજસ્ટમેન્ટ લેવા જોઈએ અંતિમ ગણતરી રીતે યોજાયેલું.

કિંમત અભિગમ દરમિયાન, ઉપયોગમાં ગેરફાયદા છે. મુખ્ય એક છે કે જે તમે સમય ઘણો પસાર કરવા માટે મકાન ચોક્કસ કિંમત નક્કી કરવા માટે જરૂર છે. તેથી, જ્યારે વસૂલાત જૂની ઇમારત બહાર કરવામાં આવે છે, ચોક્કસ તેના પુનઃ સ્થાપના ખર્ચમાં નક્કી કરવા અને કથિત બગાડ લગભગ અશક્ય છે. ધોરણ ઇમારતો સંદર્ભે સાથે, તો પછી આ અભિગમ, તેમના અંદાજ માં શ્રેષ્ઠ છે કારણ કે તે વાપરવા માટે ખૂબ જ સરળ છે. કેટલીક પરિસ્થિતિઓમાં, તે જ એક માત્ર વિકલ્પ છે, ઉદાહરણ તરીકે, ખાસ હેતુ ઇમારતો (શાળાઓ, રેલવે સ્ટેશનો, પાવર પ્લાન્ટ) અથવા વીમો કિંમત આકારણી છે.

કિંમત અભિગમ ઘણી વાર જ્યારે હાથ ધરવામાં વપરાય છે નિયત અસ્કયામતો ના મૂલ્યાંકન બાંધકામ અથવા જમીન સૌથી કાર્યક્ષમ ઉપયોગ વિશ્લેષણ.

અનુક્રમણિકા, તુલનાત્મક એકમ, ઘટકો ફેરવાઇ ભંગ અને જથ્થાત્મક સર્વેક્ષણઃ બાંધકામ પતાવટ ખર્ચ સંદર્ભે સાથે, તેઓ ચાર મૂળભૂત પદ્ધતિઓનો ઉપયોગ હાથ ધરવામાં આવે છે.

તેથી, છેલ્લા સર્વેક્ષણ અંદાજ અપ ડ્રો કરવા માટે છે સીધી ખર્ચ કે કામ, સામગ્રી, યાંત્રીકરણ, ઉપયોગિતાઓ અને તેથી તમામ પ્રકારના લાગુ પડે છે. આ ખર્ચ પણ રોકાણકાર નફો અને ઉમેરવામાં ઓવરહેડ. આ પદ્ધતિ વાપરવા માટે સૌથી સચોટ પણ સૌથી વધુ સમય માંગી લે તેવી ગણવામાં કારણ કે તે બાંધકામ અને અંદાજને તૈયાર કરવો ક્ષેત્રમાં મુલવણીદાર જ્ઞાન હોવું જરૂરી છે.

કિંમત અભિગમ પણ રિયલ એસ્ટેટ મૂલ્યાંકન, જે થોડી માત્રાત્મક સમાન છે તેના ઘટકોની ફેરવાઇ ભંગ કરવાની એક પદ્ધતિ ઉપયોગ કરે છે, પરંતુ તે સમય માંગી લે તેવી નથી. હકીકત એ છે કે તેમણે તમામ ડિઝાઇન તત્વો વ્યક્તિગત અને સંકલિત ભાવમાં ઉપયોગ કરતું નથી.

માટે તુલનાત્મક પદ્ધતિ એકમ, તેના ઉપયોગ પ્રકાર સરખામણીઓ માટે ન્યાય છે. તેથી, ક્રમમાં એક પદાર્થ મૂલ્યાંકન કરવા માટે, એક સમાન ટેકનોલોજી અને પ્રભાવ સાથે તેને પસંદ કરો. પસંદગી વિશિષ્ટ ડિરેક્ટરીઓ દ્વારા હાથ ધરવામાં આવે છે. પદ્ધતિ સૌથી સરળ છે, અને તેથી એક ખૂબ જ વિશાળ અરજી છે.

ઇન્ડેક્સ પદ્ધતિ છે વહન રકમ ચોક્કસ સૂચકાંકો, જે રાજ્યના ધોરણો દ્વારા મંજૂર કરવામાં આવી છે દ્વારા ગુણાકાર કરવામાં આવે છે. એવું માનવામાં આવે છે કે આવા એક પદ્ધતિ ચોકસાઈ સૌથી નીચો ડિગ્રી ધરાવે છે.

કિંમત અભિગમ કોઈપણ રિયલ એસ્ટેટ મૂલ્યાંકન ઉપયોગ કરી શકો છો, પરંતુ તે જરૂરી નથી તેનો ઉપયોગ વાજબી છે. હકીકત એ છે કે વસ્તુઓ પાછી આપવામાં, તે ખૂબ જ ભાગ્યે જ ઉપયોગ થાય છે, પરંતુ આંતરિક જગ્યા મૂલ્યાંકન તેના ઉપયોગ ફક્ત ખોટો છે.