રશિયન ફેડરેશનમાં મૂલ્યાંકનની પ્રવૃત્તિ: નિયમન અને સંગઠન. મૂલ્યાંકન પ્રવૃત્તિ પર ફેડરલ લો

નિયંત્રણ અને મૂલ્યાંકન પ્રવૃતિ એક વ્યાવસાયિક કાર્ય છે, જેનો હેતુ રોકાણ, લિક્વિડેશન, માર્કેટ, કેડસ્ટ્રલ અને અન્ય ધોરણો દ્વારા નક્કી કરવામાં આવેલા અન્ય મૂલ્યો સ્થાપવા માટે છે. તે સક્ષમ વ્યક્તિઓ દ્વારા કરી શકાય છે જેણે વીમેદારની જવાબદારી લીધી છે. એક નાગરિક સ્વતંત્ર રીતે ખાનગી વ્યવસાયી તરીકે કામ કરી શકે છે, તેમજ રોજગાર કરાર અનુસાર

135-એફઝ "મૂલ્યાંકન પ્રવૃત્તિ પર"

આદર્શમૂલક અધિનિયમ રાજ્ય, પ્રદેશો, મંત્રીમંડળ, સંગઠનો અને નાગરિકો સાથે સંકળાયેલા વસ્તુઓ સાથે કામ કરવા માટેના કાનૂની આધારને સ્થાપિત કરે છે. રશિયન ફેડરેશનમાં મૂલ્યાંકનની પ્રવૃત્તિમાં અન્ય દસ્તાવેજો દ્વારા પણ નિયમન કરવામાં આવે છે, જેમાં આંતરરાષ્ટ્રીય કરારનો સમાવેશ થાય છે. ચાલો આપણે 135-એફઝેડ "મૂલ્યાંકન પ્રવૃત્તિ પર" ની મુખ્ય જોગવાઈઓ વધુ વિગતમાં તપાસીએ.

ઓબ્જેક્ટો

રશિયન ફેડરેશનમાં મૂલ્યાંકનની પ્રવૃત્તિના સંબંધમાં હાથ ધરવામાં આવે છે:

1. દાવાઓ, જવાબદારીઓ (દેવાં) ના અધિકારો
2. ભૌતિક પદાર્થો (વસ્તુઓ)
3. મિલકત અથવા તેના વ્યક્તિગત ઘટકો માટે સંપત્તિ અધિકારો અને અન્ય કાનૂની તકો.
4. વસ્તુઓની સંપૂર્ણતા (જંગમ અને સ્થાવર)
5. કામ કરે છે, માહિતી, સેવાઓ.
6. નાગરિક અધિકારના અન્ય પદાર્થો, પરિભ્રમણના ધોરણો અનુસાર ભાગ લેતા.

કાર્યવાહીનો અધિકાર

રશિયન ફેડરેશન, તેની પ્રજા અથવા સંરક્ષણ મંત્રાલય, તેમજ સંગઠનો અને વ્યક્તિઓ, સક્ષમ વ્યક્તિઓ દ્વારા તેમની માલિકીના કોઈપણ વસ્તુઓના આકારણી, પરિસ્થિતિઓ અને વિચારણા હેઠળ કાયદામાં સ્થાપિત કરેલ મેદાન પર પ્રદર્શન માટે અરજી કરી શકે છે. આ અધિકાર બિનશરતી માનવામાં આવે છે. આ ધોરણોમાં વ્યાખ્યાયિત આંકડાકીય, એકાઉન્ટિંગ અને રિપોર્ટિંગના પ્રદર્શનના આધારે તે નિર્ધારિત નથી. અધિકાર ફરીથી મૂલ્યાંકન સુધી લંબાય છે નાણાકીય નિવેદનોની માહિતીને વ્યવસ્થિત કરતી વખતે પ્રક્રિયાના પરિણામોનો ઉપયોગ કરી શકાય છે. અસંમતિના કિસ્સામાં, રસ ધરાવતા લોકો નિયમો દ્વારા સ્થાપિત કરેલી પ્રક્રિયા અનુસાર નિષ્કર્ષ સામે અપીલ કરી શકે છે.

કરવા માટેની ફરજ

નિયમનકારી અધિનિયમ "રશિયન ફેડરેશનમાં મૂલ્યાંકન પ્રવૃત્તિઓ પર" એવી પરિસ્થિતિઓને વ્યાખ્યાયિત કરે છે કે જેની હેઠળ પ્રક્રિયા અનિવાર્ય રીતે હાથ ધરવામાં આવે છે. ખાસ કરીને, તે ફરજિયાત છે કે જે વસ્તુઓ સંપૂર્ણ અથવા અંશતઃ રાજ્ય દ્વારા માલિકી છે, એમઓડી અથવા વિસ્તારો ટર્નઓવરમાં સામેલ છે. મૂલ્યાંકન પ્રવૃત્તિ નીચે પ્રમાણે કરવામાં આવે છે:

1. પ્રતિજ્ઞા કરારના વિષય તરીકે મિલકતનો ઉપયોગ.
2. ઑબ્જેક્ટ્સનો વેચાણ અથવા અન્ય એકાંત
3. દેવું જવાબદારી સોંપણી.
4. મૂડી માટે યોગદાન તરીકે મિલકતનું પરિવહન, સંસ્થાઓના ભંડોળ.

ઑબ્જેક્ટના મૂલ્ય વિશેના વિવાદોની ઘટનામાં આ કાર્ય ફરજિયાત છે:

1. રાષ્ટ્રીયકરણ દરમિયાન
2. કરાર વિષયના મૂલ્યની રકમ વિશે અસંમતિની હાજરીમાં સંસ્થાઓ અને નાગરિકોને ગીરો ધિરાણ સાથે.
3. છૂટાછેડાની પ્રક્રિયામાં લગ્ન કરાર અને મિલકતનું વિભાજન કરતી વખતે.
4. જ્યારે કોઈ મ્યુનિસિપલ અથવા રાજ્ય ઉપયોગમાંથી ઑબ્જેક્ટ પાછો ખેંચી લેવામાં આવે છે.
5. બેઝના સંચય વિશેની અસંમતિની હાજરીમાં કર કપાતની ચોકસાઈ પર અંકુશ જાળવવા માટે.

કાર્યની માહિતી ખુલ્લી છે

"મૂલ્યાંકન પ્રવૃત્તિઓ પર" ફેડરલ કાયદાની જોગવાઈઓ પૂર્ણ કરવા માટે, ગ્રાહકએ તેના દત્તકની તારીખથી દસ દિવસની અંદર એકીકૃત રજિસ્ટરમાં સંચાલિત પ્રક્રિયાની રિપોર્ટ વિશેની માહિતીનો સમાવેશ કરવો જ જોઇએ. ડેટાબેસમાં નીચેની માહિતી શામેલ છે:

1. રિપોર્ટના મુસદ્દા અને ક્રમાંકની સંખ્યા.
2. પ્રક્રિયા કરવાનાં કારણો
3. મૂલ્યાંકનકાર (સંપૂર્ણ નામ, ટીઆઈએન (જો ઉપલબ્ધ હોય તો), ઓપેસ સિસ્ટમમાં વીમા નંબર)
4. સ્વ-નિયમન સંસ્થામાં નિષ્ણાતની સદસ્યતા
5. પૂર્ણ અહેવાલ મુજબ મૂલ્યાંકનનું ઑબ્જેક્ટ.
6. મિલકતની કિંમત નક્કી કરવાની તારીખ
7. ઑબ્જેક્ટનો બજારભાવ
8. અહેવાલ પર નિષ્ણાત અભિપ્રાય (સંકલન તારીખ, નંબર).
9. કાનૂની સત્તાની આવશ્યકતાઓ અને ઑબ્જેક્ટની બુક વેલ્યુ સંસ્થા માટે સંબંધિત મિલકત માટે છે.
10. નિષ્ણાતો (સંપૂર્ણ નામ, કરવેરા ID, વીમા નંબર).

ફેડરલ લો "વેલ્યુએશન પ્રવૃત્તિઓ પર" ગ્રાહક, ઉપરોક્ત માહિતી ઉપરાંત, યુનિફાઇડ રજિસ્ટરમાં એક અહેવાલનો સમાવેશ થવો જોઈએ, જો કાર્યવાહી ફરજિયાત છે (ઉપર જણાવેલ કિસ્સામાં). ફેડરલ એક્ઝિક્યુટિવ સંસ્થાઓ, પ્રાદેશિક અને સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ દ્વારા માહિતીની રજૂઆત મફત છે. જો રાજ્યના રહસ્યોને લગતા અહેવાલ અને માહિતીમાં માહિતી હોય તો, માત્ર તે ભાગો કે જે તેમાં સમાવતા નથી તે પ્રકાશિત કરવામાં આવે છે.

પ્રક્રિયા માટે કારણો

મૂલ્યાંકન પ્રવૃત્તિઓ કરાર અનુસાર કરવામાં આવે છે. તે ગ્રાહક દ્વારા એક વિશેષજ્ઞ અથવા સંસ્થા કે જેમાં સક્ષમ વ્યક્તિ રોજગાર કરાર હેઠળ કામ કરી રહી છે તેની સાથે તારણ કાઢે છે. ધોરણો દ્વારા પૂરા પાડવામાં આવેલા કેસોમાં કોર્ટના નિર્ણય (લવાદ, આર્બિટ્રેશન, સામાન્ય અધિકારક્ષેત્ર) અથવા અન્ય અધિકૃત સંસ્થાના આધારે મૂલ્યાંકનની પ્રવૃત્તિ, વારંવાર સમાવેશ થાય છે. નાગરિક, આર્થિક અને અન્ય વિવાદો સંભાળતા સંસ્થાઓ એક નિષ્ણાતની પસંદગીમાં સ્વતંત્ર છે. કાર્યવાહીના અમલ સાથે સંકળાયેલા ખર્ચ તેમજ વહીવટકર્તાને મહેનતાણું, નિયમો દ્વારા સૂચવવામાં આવેલી રીતની ભરપાઈ કરવામાં આવશે.

રજીસ્ટ્રેશનની અસલતા

"મૂલ્યાંકન પ્રવૃત્તિ પર" કાયદો ગ્રાહક અને વહીવટકર્તા વચ્ચેના કરારની સામગ્રી માટેની જરૂરિયાતોને સ્થાપિત કરે છે. કરાર લેખિતમાં બનાવવામાં આવે છે. તે શામેલ હોવું જોઈએ:

1. પ્રક્રિયાનો હેતુ
2. ઑબ્જેક્ટનું વર્ણન (એક કે અનેક) આ માહિતી એવી રીતે આપવી જોઈએ કે મિલકતની વિશિષ્ટ ઓળખ કરવી શક્ય છે.
3. નક્કી કરેલ મૂલ્યનો પ્રકાર
4. કલાકાર માટે વળતરની રકમ.
5. ઑબ્જેક્ટની કિંમત નક્કી કરવાની તારીખ.
6. કલાકારની જવાબદારીની ફરજિયાત વીમા પરના ડેટા.
7. સ્વયં-નિયમનકારી સંગઠનનું નામ જેમાં મૂલ્યાંકનકર્તા બનેલું છે
8. પ્રક્રિયા દરમ્યાન લાગુ કરવાના ધોરણોનું સૂચન.
9. વહીવટકર્તાની વધારાની જવાબદારીઓના ઉદભવ માટેના કદ, મેદાન અને પ્રક્રિયા, જેની સાથે કરાર પૂર્ણ કરવામાં આવ્યો હતો.
10. રોજગાર કરારના આધારે મૂલ્યાંકન કરનાર કાર્યરત સંસ્થાના સ્વતંત્રતા વિશેની માહિતી.
11. વ્યવહારની શરતોના ઉલ્લંઘન માટે જવાબદારી વીમા કરાર પરના ડેટા, પ્રશ્નના ધોરણો અને ધોરણો અને કાયદાના અન્ય નિયમોની શરતોની અનુપાલનને અનુસરતા કિસ્સામાં તૃતીય-પક્ષના વિષયોની મિલકતને નુકસાન પહોંચાડે છે.

કાયદો "મૂલ્યાંકન પ્રવૃત્તિ પર" પૂર્ણ નામ સહિત પર્ફોર્મર વિશેની કોન્ટ્રેક્ટની માહિતીમાં શામેલ કરવા માટે પણ નિર્ધારિત કરે છે.

નોન્સિસ

રાજ્ય, પ્રદેશો અથવા એમઆઇ સાથે સંકળાયેલા પદાર્થોના સંદર્ભમાં, ગ્રાહક વતી કાર્યવાહી કરવાના કરારને મિલકતના માલિક દ્વારા અધિકૃત વ્યક્તિ દ્વારા તેની સાથે વ્યવહારો કરવા માટે માન્ય રાખવો જોઈએ, જ્યાં સુધી અન્યથા નિયમનકારી કાયદા દ્વારા આપવામાં આવતી નથી. કિંમત નિર્ધારિત કરવાની તારીખ એ દિવસ છે જેમાં ભાવ સેટ છે.

અહેવાલ

કાયદો "મૂલ્યાંકન પ્રવૃત્તિ પર" અંતિમ દસ્તાવેજ માટે જરૂરીયાતોને અધિષ્ઠાપિત કરે છે, જે પ્રદર્શન પ્રક્રિયાના પરિણામો પર આધારિત છે. આ અહેવાલ કાગળ પર અથવા ઇલેક્ટ્રોનિક સ્વરૂપમાં રચના થવી જોઈએ. દસ્તાવેજનું મુસદ્દાનું ધોરણો અનુસાર કરવામાં આવે છે, વેલ્યુએશન પ્રવૃત્તિઓને નિયમન માટે અધિકૃત ફેડરલ બોડીના આદર્શિક કૃત્યોની જોગવાઈઓ. આ અહેવાલમાં એવી માહિતી ન હોવી જોઈએ કે જે અસ્પષ્ટ અથવા ગેરમાર્ગે દોરનારી છે. આ દસ્તાવેજ કાર્યપદ્ધતિના અમલીકરણની તારીખ, કાર્યક્ષેત્ર અને ઉદ્દેશો, ઉપયોગમાં લેવાતા ધોરણો, સંપૂર્ણ અને સંદિગ્ધ રીતે પરિણામો પ્રત્યે પ્રતિબિંબિત કરવા માટે જરૂરી છે તે સૂચવે છે. આ અહેવાલમાં નીચેનાનો સમાવેશ થવો જોઈએ:

1. પ્રમાણપત્રની તારીખ અને નંબર
2. કાર્યવાહી કરવાના કારણો
3. કલાકાર વિશેની માહિતી, નામ સહિત, સંપર્ક માહિતી, સ્વયં-નિયમન સંસ્થામાં તેમની સભ્યપદ વિશેની માહિતી.
4. પ્રક્રિયાનો હેતુ
5. કાનૂની એન્ટિટીની સ્વતંત્રતા વિશેની માહિતી.
6. મિલકતનું ચોક્કસ વર્ણન. કાનૂની એન્ટિટી, સંસ્થાના વિગતો અને પુસ્તક મૂલ્ય (જો કોઈ હોય તો) સાથે સંબંધિત ઑબ્જેક્ટના સંબંધમાં
7. મૂલ્યાંકનના ધોરણો, વપરાયેલી માહિતીની સૂચિ, તેમના સ્રોતો સૂચવે છે, પ્રક્રિયા દરમિયાન અપનાવવામાં આવેલા ધારણાઓ.
8. મિલકતના મૂલ્યની સ્થાપનાનો ક્રમ, પરિણામોની ઉપયોગ પરની કુલ રકમ, મર્યાદાઓ અને નિયંત્રણો.
9. ઑબ્જેક્ટની કિંમત નક્કી કરવાની તારીખ.
10. કોન્ટ્રાક્ટર દ્વારા ઉપયોગમાં લેવામાં આવતા દસ્તાવેજોની સૂચિ અને મિલકતની ગુણાત્મક અને માત્રાત્મક લાક્ષણિકતાઓ સ્થાપિત કરવી.

ફેડરલ લો "મૂલ્યાંકન પ્રવૃત્તિ પર" અહેવાલમાં અન્ય માહિતીને શામેલ કરવાની મંજૂરી આપે છે, જો નિષ્ણાતના અભિપ્રાયમાં, તે નોંધપાત્ર છે અને તેમના દ્વારા ઉપયોગમાં લેવાતી ગણતરી પદ્ધતિના વધુ સંપૂર્ણ પ્રતિબિંબમાં ફાળો આપે છે.

વધારાના નિયમો

જો રિપોર્ટ ઇલેક્ટ્રોનિક સ્વરૂપે કરવામાં આવે છે, તો તે વર્તમાન નિયમનકારી કાયદા દ્વારા સ્થાપિત ક્રમમાં મજબૂત ડિજિટલ હસ્તાક્ષર સાથે સહી થયેલ હોવું જોઈએ. ફેડરલ લૉ દ્વારા સ્થાપિત કેસોમાં, અધિકૃત બૉડના કાનૂની દસ્તાવેજો ખવડાવી સત્તાવાળાઓ, નિષ્કર્ષ પ્રકાશન વિષય છે પ્રકાશનનો ક્રમ આ ફેડરલ માળખા દ્વારા નક્કી થાય છે.

માહિતીની વિશ્વસનીયતા

મૂલ્યાંકન અને મૂલ્યાંકન પ્રવૃત્તિઓ ખૂબ જ કપરું છે અને કલાકારના મહાન ધ્યાન અને ઉચ્ચ વ્યાવસાયીકરણની જરૂર છે. પ્રક્રિયાના પરિણામોમાં નિર્ધારિત પદાર્થના બજારમાં અથવા અન્ય મૂલ્યનો અંતિમ કદ, જે પ્રક્રિયા મુજબ રચાયેલી રિપોર્ટમાં નિર્ધારિત છે અને હાલના ધોરણો માટે પૂરા પાડવામાં આવેલા ધોરણે વ્યવહારોના અમલીકરણ માટે ઉપયોગમાં લેવાની ભલામણ કરવામાં આવે છે અને જ્યાં સુધી કોર્ટ અથવા અન્ય અધિકૃત સંસ્થા દ્વારા અન્યથા સ્થાપિત કરવામાં ન આવે ત્યાં સુધી તેને માન્ય રાખવામાં આવે છે. કાયદો સ્ટેકહોલ્ડરો દ્વારા અંતિમ દસ્તાવેજની માહિતીને લાગુ પાડી શકે તે સમયગાળાને સ્થાપિત કરે છે. બજારના અંતિમ કદ અથવા રિપોર્ટમાં ઉલ્લેખિત અન્ય મૂલ્ય, કેડસ્ટ્રલ એક સિવાય, નાગરિક વ્યવહારોના પ્રદર્શનમાં, છ મહિનાની અંદર ટેન્ડર અથવા ઓક્શનના ઑબ્જેક્ટની પ્રારંભિક કિંમતની સ્થાપના માટે ભલામણ કરવામાં આવે છે. શબ્દની ગણતરી અંતિમ દસ્તાવેજની રચનાની તારીખથી કરવામાં આવે છે. કાયદા અલગ અલગ સમય માટે પ્રદાન કરે છે.

વ્યાખ્યાઓ

મૂલ્યાંકનની પ્રવૃત્તિઓને બજાર, લિક્વિડેશન અથવા મિલકતના અન્ય મૂલ્યની સ્થાપના કરવા માટે કરવામાં આવે છે. પ્રથમ એક હેઠળ, કોઈ વસ્તુની સૌથી સંભવિત કિંમતને સમજવી જોઈએ, જેના પર તે સ્પર્ધાત્મક પરિસ્થિતિઓમાં વિમુખ થઈ શકે છે, વ્યવહારમાં પક્ષોના વાજબી પગલાં સાથે, જ્યારે બધી જરૂરી માહિતી ઉપલબ્ધ હોય અને તેના કદ કોઈ અસાધારણ સંજોગોને પ્રતિબિંબિત કરતા નથી. બજાર મૂલ્યો કિસ્સાઓમાં નક્કી થાય છે જ્યારે:

1. સંબંધમાં ભાગ લેનારાઓ પૈકી એક વ્યક્તિને ઇજા પહોંચાડવાનું બંધનકર્તા નથી, અને અન્ય - પદાર્થ લેવા માટે
2. બંને પક્ષો વ્યવહારની વિષય વસ્તુથી વાકેફ છે અને પોતાના હિતમાં પગલાં લે છે.
3. આ ઑબ્જેક્ટ જાહેર સેવા દ્વારા બજાર પર રજૂ થાય છે , સમાન મિલકત માટે સામાન્ય છે.
4. વ્યવહારની કિંમત વાજબી પુરસ્કાર છે, તેને મોકલવાની કોઈ જબરદસ્તી નથી.
5. ઑબ્જેક્ટની ચુકવણી નાણાકીય સ્વરૂપમાં દર્શાવવામાં આવે છે.

અન્ય કેટેગરીઝ

લિક્વિડેશન વેલ્યુ એ અંદાજિત મૂલ્ય છે જે એક્સપોઝર અવધિ દરમિયાન મિલકતને વટાવી શકાય તેવો સૌથી સંભવિત કિંમત દર્શાવે છે. આ કિસ્સામાં, ત્યાં એવા સંજોગો છે કે જેમાં માલિકને સોદા કરવા માટે ફરજ પાડવામાં આવે છે. રાજ્ય આકારણીના પ્રભાવને પરિણામે કેડસ્ટ્રલ વેલ્યુની સ્થાપના કરવામાં આવે છે, અથવા જ્યારે તેની તીવ્રતા પરના વિવાદો પર વિચારણા કરવામાં આવે છે અથવા આર્ટમાં પૂરા પાડવામાં આવેલ કેસોમાં નક્કી કરવામાં આવે છે. 24_19 એફઝેડ નં. 135 આ પ્રક્રિયાનો હેતુ સુવિધાની ઇન્વેસ્ટમેન્ટ પ્રાઈસની રચના હોઇ શકે છે. કોઈ ચોક્કસ વિષય અથવા વ્યક્તિઓના સમૂહ માટે કોઈ પદાર્થની કિંમત તરીકે તે સમજી લેવી જોઈએ, તેમના માટે મિલકતનો ઉપયોગ કરવાનો હેતુ.

નિષ્કર્ષ

એક આદર્શિક કાર્યમાં મૂલ્યાંકન, અથવા કરારમાં ફરજિયાત પ્રદર્શન માટેની જરૂરિયાત શામેલ છે, તે નક્કી કરવા માટેના ભાવોની સ્થાપના કરી શકાશે નહીં. આ કિસ્સામાં, સામાન્ય નિયમ મુજબ, મિલકતના બજાર મૂલ્યની સ્થાપના કરવામાં આવે છે. આ જોગવાઈ એ એવા પરિસ્થિતિઓમાં પણ લાગુ પડે છે જ્યાં ધોરણવાચક કાર્યમાં ફેડરલ લૉ નં. 135 માં શરતો અને વ્યાખ્યાઓ આપવામાં આવતી નથી. ખાસ કરીને, તેઓ આવા વિભાવનાઓને સમકક્ષ, વાસ્તવિક, વાજબી, વાસ્તવિક મૂલ્ય અને તેથી પર સમાવેશ કરે છે.