"મુખ્ય સમારકામ પર" કાયદો. સુધારેલ તરીકે FZ 271

આજની તારીખે, મૂડીની મરામતની જરૂરિયાત વિશે એપાર્ટમેન્ટની ત્રીજા ભાગની ત્રીજી ભાગ. તેના ધિરાણનો હુકમ આદર્શિક કાર્ય દ્વારા નિયમન કરવામાં આવે છે, જે 25.12.2012 ના રોજ અમલમાં આવી. હવે આપણે તેની મુખ્ય જોગવાઈઓ ધ્યાનમાં લઈએ.

લૉ 271-એફઝ "મુખ્ય સમારકામ પર"

જ્યારે આ આદર્શમૂલક અધિનિયમ અમલમાં આવે છે, ત્યારે સામાન્ય સંપત્તિના ઘાટી માળખાકીય ઘટકોમાં માલમિલકતને દૂર કરવાના પગલાંના માળખાને માલિકો દ્વારા કરવામાં આવે છે. અગાઉ આ ફરજ ગૃહ અને સાંપ્રદાયિક સેવાઓમાં સુધારા માટે ફંડને સોંપવામાં આવી હતી. હાલમાં, લોકોની કટોકટી અને જર્જરિત હાઉઝિંગમાંથી પુનઃસ્થાપના કરવા માટે તેમની પ્રવૃત્તિઓ ફરી શરૂ થઈ છે . ચુકવણીની રકમ પ્રદેશ પર આધારિત હોય છે.

સામાન્ય જવાબદારી

લૉ 271-એફઝ "મુખ્ય સમારકામ પર" (સુધારા મુજબ) સ્થાપના કરી હતી કે 2014 સુધી સ્થાનિક સત્તાવાળાઓએ ભંડોળ બનાવવું જોઈએ અને પ્રાદેશિક ઓપરેટર્સને ઓળખાવવી જોઈએ. બાદબાકીની ફરજ એ છે કે મલ્ટિ યુનિટ ઇમારતોમાં યોગ્ય પ્રવૃત્તિઓ યોજવી અને ઈન્ટરનેટ પર સમયસર રજૂઆત કરવી. એ હકીકત હોવા છતાં કે બધું જ રચનામાં સ્પષ્ટ દેખાય છે, વ્યવહારમાં ઘણા સવાલો છે. તેમાંના મોટા ભાગના માલિકોના સાધનો એકત્ર કરવા અને ખર્ચ કરવાની પ્રક્રિયા સાથે જોડાયેલા છે.

ચોક્કસ જોગવાઈઓ

કાયદો 271-એફઝેડ "કેપિટલ સમારકામ પર" કયા હેતુ માટે પસાર થયો હતો? એલસીમાં આ આદર્શમૂલક કૃત્ય દ્વારા કરવામાં આવેલા ફેરફારો સ્વાભાવિકરૂપે નવું નથી. હકીકત એ છે કે સિવિલ કોડ માલિકોની ફરજ સીધી તેમના પોતાના ખર્ચે વસવાટ કરો છો નિવાસ જાળવવા માટે અધિષ્ઠાપિત કરે છે. ફેડરલ લો 271-એફજે "ઓવરહુલ પર", મકાનોનાં મકાન માટે એમ્પ્લોયમેન્ટ બિલ્ડિંગમાં ફરજિયાત કામ માટેના ચુકવણીને માન્યતા આપવી, આયોજિત સ્થિતિમાં તેમની અમલીકરણ માટે સ્પષ્ટ તંત્ર સ્થાપિત કરે છે.

આ મુદ્દાને અનુરૂપતા

2011 ના અંતમાં દેશમાં 20 મિલિયન કરતા વધુ ચોરસ મીટર હતા. ઇમર્જન્સી હાઉસિંગ અને 80 મિલિયન ચોરસ મીટર એમ. એમ - જૂના. કુલ હાઉસિંગ સ્ટોકમાં આવા સુવિધાઓનો હિસ્સો 3% છે. લગભગ સમાન સંખ્યામાં ઇમારતો ખરેખર કટોકટીની સ્થિતિમાં છે, પરંતુ તેઓ સત્તાવાર રીતે જર્જરિત તરીકે ઓળખાય નથી. આવા સવલતોથી નાગરિકોને પુન: સ્થાપિત કરવા માટે સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ પાસેથી ભંડોળના અભાવને કારણે આ છે. આ પરિસ્થિતિમાં, લો 271-એફજે "ઓવરહોલ પર" અપનાવવાની તદ્દન લોજિકલ હતી. આદર્શમૂલક અધિનિયમનું સંપૂર્ણ લખાણ સંખ્યાબંધ જોગવાઈઓ ધરાવે છે જે વસ્તી માટે બાંયધરીઓ સ્થાપિત કરે છે.

રજિસ્ટર

માલિકો પાસેથી એકત્ર કરેલ ભંડોળનો લક્ષ્યાંકિત ઉપયોગનો મુદ્દો, "ઑન કેપિટલ રિપેર" (FZ 271) લોઝ બે માર્ગે નક્કી કરે છે. પ્રથમ વિકલ્પ અનુસાર, 2013 ના અંત પહેલા, પ્રાદેશિક સંસ્થાઓએ ભંડોળ બનાવવું જોઈએ અને રાજ્ય એન્ટરપ્રાઈઝ - ઓપરેટરને સ્થાપિત કરવું જોઈએ. કુલ વસ્તીમાંથી એકત્ર કરવામાં આવેલા માધ્યમ પર સમારકામ હાથ ધરે છે. ભંડોળના નાણાં યોજના અનુસાર કાપવામાં આવવી જોઈએ, જેમાં દરેક મલ્ટી-એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગનો સમાવેશ થાય છે. સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ યોગ્ય યાદીઓ બનાવશે રજીસ્ટ્રીઝ જાહેરમાં ઉપલબ્ધ હોવા જોઈએ જેથી દરેક નાગરિક કતારની પ્રગતિને ચકાસી શકે. દરેક વિષયમાં, માલિકો માટે, રકમની ચોક્કસ રકમ નક્કી કરવામાં આવે છે, જે ફંડમાં ચૂકવણી કરવી જરૂરી છે. તે જ સમયે, પ્રાદેશિક અને ફેડરલ બજેટ્સ તેને સહ-ફાઇનાન્સ કરશે. મની એકત્ર કરવાનો આ વિકલ્પ, તેના સારમાં, બંધારણ અને સિવિલ કોડના વિરોધાભાસ છે. નિયમો અનુસાર, ગૃહના માલિક પોતાની મિલકત જાળવવાનું ભારણ ધરાવે છે, અને બીજા કોઈનું નહીં. કાયદો "મોટી સમારકામ પર" (FZ 271) ખરેખર મંજૂર કરેલ શેડ્યૂલ મુજબ એક ઘરમાંથી એકત્ર કરવામાં આવેલા ભંડોળના ઉપયોગને બીજામાં કામ કરવાની મંજૂરી આપે છે.

વિશિષ્ટ એકાઉન્ટ ખોલવાનું

ફંડ ઓવરહોલીંગ (FZ 271) પરનો કાયદો ભંડોળ ઊભું કરવા માટે બીજો એક વિકલ્પ પૂરો પાડે છે. ધોરણો અનુસાર, HOA ખાસ ખાતું ખોલી શકે છે. માલિકો તેના યોગદાનને કપાત કરશે. આ પૈકી, મૂડી રિપેર ફંડનું નિર્માણ થશે. આ ભંડોળમાં નિયુક્ત હેતુ છે આનો અર્થ એ થાય કે તેઓ ફક્ત રિપેર માટે જ એકાઉન્ટમાંથી ડેબિટ થઈ શકે છે. જો HOA આપમેળે ફાળો માપ વધારવા માટે નક્કી કરે છે, માલિકોને કોર્ટમાં અરજી કરવાનો અધિકાર છે. આ વિકલ્પનો ઉપયોગ કરવાના એક સકારાત્મક પાસા એવી હશે કે સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ દ્વારા તૈયાર કરવામાં આવેલી યોજનાથી ઓવરહૌલ જોડાયેલ નથી. તદનુસાર, શેડ્યૂલ્સ દ્વારા પૂરા પાડવામાં આવતાં પહેલાં જરૂરી પગલાં લેવાનું શક્ય છે. વધુમાં, જગ્યાના માલિકો સ્વતંત્ર રીતે યોગદાનની રકમ નક્કી કરે છે. કાયદો "મુખ્ય સમારકામ પર" (FZ 271), જો કે, આરક્ષણ કરે છે કે તેનું કદ પ્રાદેશિક ધોરણયુક્ત અધિનિયમ દ્વારા સ્થાપિત લઘુતમ કરતાં ઓછું ન હોવું જોઇએ. માલિકો સ્વતંત્ર રીતે કાર્યોના વહીવટકર્તા પણ સ્વતંત્ર રીતે પસંદ કરે છે. તેઓ મેનેજમેન્ટ કંપની તરીકે અથવા અન્ય સંસ્થા તરીકે કાર્ય કરી શકે છે. ખાતાધારક દ્વારા સ્વીકૃતિના કૃત્ય પછી બૅન્ક કૉન્ટ્રેક્ટરને પૈસા ટ્રાન્સફર કરે છે . આ દસ્તાવેજ, બદલામાં, વસવાટ કરો છો જગ્યાઓના માલિકોના પ્રતિનિધિઓ તેમજ સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ દ્વારા હસ્તાક્ષર હોવા આવશ્યક છે.

એકાઉન્ટ ધારક

તેને જેમ, કલા મુજબ 175 એલસીડી, HOA કાર્ય કરી શકે છે, જે મલ્ટિ-એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગનું સંચાલન કરે છે અને માલિકો દ્વારા એક અથવા વધુ MKD માં બનાવવામાં આવે છે. તે જ સમયે, કુલ એપાર્ટમેન્ટ્સની સંખ્યા કુલમાં 30 કરતાં વધુ ન હોવી જોઈએ, જો સુવિધાઓ સામાન્ય સરહદ, એન્જિનિયરીંગ સંચાર અને સામાન્ય ઉપયોગ માટે બનાવાયેલ અન્ય ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ઘટકો સાથે વિભાગોમાં સ્થિત છે. જો મેનેજમેન્ટ કંપનીની સત્તાઓ સ્થાપિત ફ્રેમવર્કથી આગળ વધી જાય તો ખાતાને પ્રાદેશિક ઓપરેટર સાથે ખુલ્લા હોવું જોઈએ અથવા HOA ને જુદાં જુદાં જુદાં જુદાં ભાગોમાં વહેંચી શકાય.

એક મહત્વપૂર્ણ ક્ષણ

જો 2014 સુધી માલિકો ભંડોળ ઊભું કરવાનો વિકલ્પ નક્કી કરી શકતા નથી, તો તે આપોઆપ પ્રાદેશિક ફંડમાં શામેલ થશે. ફાળો ફરજિયાત ચૂકવણી છે વિલંબના કિસ્સામાં, 1/300 નો દંડ સેન્ટ્રલ બેંકના રિફાઇનિંગ દરથી સોંપવામાં આવશે. જો બેઠકમાં ભાડૂતોએ ફાળો ન આપવાનો નિર્ણય કર્યો હોય તો તે ગેરકાયદે જાહેર કરવામાં આવશે. માલિકો પાસેથી ભંડોળ એકત્ર કરી શકાય છે અને કોર્ટમાં.

વધારાની માહિતી

કાયદા 271-FZ "મૂડીની સમારકામ પર" એ અધિષ્ઠાપિત કરે છે કે મીટિંગમાં માલિકો દ્વારા જરૂરી પગલાંની અમલીકરણનો નિર્ણય લેવામાં આવે છે. માલિકો તેના ઘરની વ્યવસ્થા કરતા વ્યક્તિની પહેલ અથવા તેના જાળવણી, પ્રાદેશિક ઓપરેટર અથવા ભાડૂતો પૈકીનું એકનું સંચાલન કરતા કોઈપણ સમયે તેને માલિક રાખી શકે છે. જો અચાનક તે બહાર નીકળે કે મૂડીની મરામત હાથ ધરવા માટે પૂરતા નાણાં નથી, તો તમે ફંડની ગેરંટી હેઠળ બેંકમાં લોન લઈ શકો છો, પછી તે પર જાઓ અને જ્યાં સુધી ચૂકવવામાં આવેલી રકમ ચૂકવવામાં આવે ત્યાં સુધી તેના માટે યોગદાન ચૂકવો. તે એક વધુ બિંદુ નોંધવું જોઈએ. એક એચઓએ (HOA) કે જે એક પ્રાદેશિક ભંડોળમાં યોગદાનને સ્થાનાંતરિત કરે છે તેને વિશિષ્ટ એકાઉન્ટ ખોલીને તેમાંથી પાછી ખેંચવાનો અધિકાર છે. જો રિપેર હજી સુધી પૂર્ણ થયું નથી, તો તે નાણાં ટ્રાન્સફર કરવામાં આવશે. જો તે નિર્માણ કરવામાં આવ્યું હતું, પરંતુ ભંડોળ પૂરતું ન હતું, અને પ્રાદેશિક ભંડોળના કાર્યો માટે વધુ ચૂકવણી કરવામાં આવે તો HOA પ્રથમ દેવું ચૂકવે છે, અને પછી એકાઉન્ટ ખોલે છે.

લૉ 271-એફઝ "ઓવરહોલ પર": લાભાર્થીઓ

આ નિયમો વ્યક્તિઓની શ્રેણીઓને વ્યાખ્યાયિત કરે છે કે જે યોગદાન ચૂકવવાની જવાબદારીમાંથી મુક્ત છે. સામાન્ય નિયમ તરીકે, લૉ 271-એફઝ "ઓવરહોલ પર" માલિકો માટે કોઈ પ્રોત્સાહન આપતું નથી. જો કે, તેઓ ગરીબ, અપંગ લોકો, વૃદ્ધ લોકો અને અન્ય જરૂરિયાતમંદ લોકો માટે પ્રાદેશિક નિયમો દ્વારા સ્થાપિત કરી શકાય છે. મ્યુનિસિપલ હાઉસિંગના ભાડૂતો માટે યોગદાન ચૂકવવાની જવાબદારીમાંથી સંપૂર્ણ મુક્તિ આપવામાં આવે છે. આ કિસ્સામાં, MO માલિકની ભૂમિકા ભજવે છે. તદનુસાર, કાયદા દ્વારા, તે મ્યુનિસિપાલિટી છે જે સમયસર ઓવરહેઉલીંગની ખાતરી કરવી જરૂરી છે.

મોર્ગેજ લોન

બધા જ નાગરિકોને તેમના પૈસા માટે એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાની તક નથી. ઘણા આજે ગીરો માટે બેન્કો ચાલુ તે જ સમયે, આ પ્રકારના મૂર્ખ મિલકતને દેવું પૂર્ણ ચુકવણી સુધી મિલકતના હક માટે જારી કરવામાં આવતી નથી. તદનુસાર, પ્રશ્ન પૂછે છે કે કોણે મૂડીની મરામતમાં યોગદાન આપવું જોઈએ. ન્યાયિક પ્રથા તેના માટે એક અસ્પષ્ટ જવાબ આપતું નથી. કેટલાક સત્તાવાળાઓ માને છે કે ચાર્જિંગ ગેરકાયદેસર છે, જ્યારે અન્ય વિરુદ્ધ સ્થિતિ લે છે. કેટલાક નિષ્ણાતોના જણાવ્યા મુજબ, બીજો વિકલ્પ તદ્દન લોજિકલ છે, જેમાં યોગદાનની ચુકવણી માલિકોની ફરજ છે. આ કિસ્સામાં, વાસ્તવમાં, નાગરિકો કે જેઓ પાસે લોન હોય છે એ એપાર્ટમેન્ટનો ઉપયોગ કરે છે - બેંક તેને ફક્ત પ્રતિજ્ઞા તરીકે રાખે છે અને ઓપરેશનનો ઉપયોગ કરતા નથી. તેથી, વસવાટ કરો છો જગ્યાની સામગ્રી પર ભાર, તેથી, ખરીદનાર સાથે રહે છે. જો કે, આ સ્થિતિ કાયદેસર નથી.

એક કટોકટી અને ઉપાડ તરીકે એક ઘર ઓળખ્યા

એલસીની જોગવાઈઓ મુજબ, મૂડીની મરામત માટેનું યોગદાન તોડી પાડવામાં આવતાં માળખામાં એપાર્ટમેન્ટના માલિકો દ્વારા ચૂકવવામાં આવે છે. આ પરિસ્થિતિમાં, પ્રાદેશિક સંચાલક મંડળ દ્વારા ભંડોળમાંથી ભંડોળનું નિર્દેશન કરે છે, જેમાં તેની સાથેની પ્રવૃત્તિઓ હાથ ધરવામાં આવે છે. સિટિઝન્સને મ્યુનિસિપલ / રાજ્ય જરૂરિયાતો, દરેક જગ્યા, સાઇટ, મ્યુનિસિપાલિટી અથવા રશિયન ફેડરેશનના સિવાય, મકાન કે જે સ્થળ પર સ્થિત છે તે સ્થળની જપ્તી પર નિયમનકારી કાર્ય કરતી વખતે રિપેર ફી ચૂકવવા માટે ફરજમાંથી મુક્ત છે. આ કિસ્સામાં, પ્રાદેશિક ભંડોળ એપાર્ટમેન્ટ્સના માલિકોને તેમના ભંડોળમાં પરત ફરવું પડશે. વધુમાં, નાગરિકો જપ્ત ગૃહની વિમોચન મૂલ્ય પ્રાપ્ત કરવા માટેના અધિકારનો ઉપયોગ કરી શકે છે.

નિષ્કર્ષ

એ નોંધવું જોઇએ કે નવી ઇમારતોમાં એપાર્ટમેન્ટના માલિકોને પણ મૂડીની મરામત માટે કપાત કરવાની જરૂર છે. આ હકીકત એ છે કે સમય જતાં, એન્જિનિયરિંગ અને સંચાર નેટવર્ક્સ સહિતના તમામ માળખાકીય તત્વો બિનઉપયોગી બની રહ્યા છે અને રિપ્લેસમેન્ટની જરૂર છે. વિશેષ ખાતામાં મૂડીની મરામત માટે ભંડોળ બનાવવા માટે નવી ઇમારતોના એપાર્ટમેન્ટ્સના માલિકો વધુ નફાકારક છે. અન્ય વસ્તુઓ પૈકીનું યોગદાન મનીના ઉપયોગ માટે વ્યાજ સાથે જમા થઈ શકે છે. માનવામાં આવતી ફેડરલ લૉના દત્તક પહેલાં, દેશે નિવાસી મલ્ટી-એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગમાં સામાન્ય મિલકત જાળવવા માટે માલિકોની જવાબદારીની અનુભૂતિની સ્પષ્ટ પ્રક્રિયા પૂરી પાડવી ન હતી. આદર્શિક કૃત્યમાં સ્થાપિત નિયમો માલિકોને સ્વતંત્ર રીતે નક્કી કરવા, કાર્ય કરવા માટે કોડ અને કેટલું હદ સુધી, અને તેમના વહીવટકર્તાને પણ પસંદ કરવા માટે પરવાનગી આપે છે. આમ, એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગની સ્થિતિ આજે માલિકો પર આધારિત છે.