ભાડે ભાડું શું છે અને તે કેવી રીતે અપાયેલ છે?

અમને બધા, નજીકથી પરિચિત ન હોય તો, મારા જીવનમાં ઓછામાં ઓછા એક વખત "ભાડું" શબ્દ વિશે સાંભળ્યું છે. લીઝ શું છે, ઓછામાં ઓછા આંશિક રીતે ઘણા લોકો માટે જાણીતા છે, પરંતુ તેઓ આ ક્ષેત્રના નાગરિક કાયદો કરારના મુસદ્દાની કેટલાક નિયમો અને ઘોંઘાટથી હંમેશાં વાકેફ નથી. આને આ લેખમાં વર્ણવવામાં આવે છે.

"ભાડું" શબ્દની વ્યાખ્યા

ભાડું શું છે અને આ વ્યાખ્યા રશિયન નાગરિક કાયદાને કેવી રીતે વ્યાખ્યાયિત કરે છે? સિવિલ કોડ અનુસાર, આ શબ્દ બે અથવા વધુ પક્ષોની ક્રિયાઓનો ઉલ્લેખ કરે છે, જે કાનૂની સંબંધો ભાડે આપવાના ઉદ્ભવને લક્ષ્યમાં રાખવાનો છે. આ માટે, એક પક્ષ (પટે આપનાર) તેના કામચલાઉ (ભાડૂત) ને અસ્થાયી ઉપયોગ માટે ચોક્કસ મિલકત પૂરી પાડશે. ભાડૂત, બદલામાં, પક્ષો દ્વારા સંમત થયેલી સમયની સમાપ્તિ પછી મિલકતને તેના માલિકને પરત કરવાની જવાબદારી છે.

ભાડું ક્યાં તો ફી માટે અથવા મફતમાં હોઈ શકે છે

કેવી રીતે કરાર દોરો

પક્ષો વચ્ચે કોઈ કરાર કરવા માટે કોઈ વિશિષ્ટ કાનૂની પ્રથા જરૂરી નથી. જોકે, યોગ્ય નિષ્ણાતની સહાયથી નુકસાન થતું નથી, જો લીઝનો વિષય અમુક મોંઘો મિલકત છે અથવા, ઉદાહરણ તરીકે, રિયલ એસ્ટેટ.

લીઝ એગ્રીમેન્ટ, જેનો નમૂનો ફોટોમાં થોડી આગળ રજૂ કરવામાં આવ્યો છે, લેખિતમાં હોવો જોઈએ. મૌખિક કરારને અમાન્ય જાહેર કરી શકાય છે. જ્યારે આ કરારનો મુસદ્દો તૈયાર કરે છે, ત્યારે તેની પર સહી કરવાની પૂરતી સત્તા હોવી જરૂરી છે. આ એવા કેસોમાં લાગુ પડે છે જ્યાં કરાર મકાનમાલિકો અને ભાડૂતો દ્વારા ન લેવાય, પરંતુ તેમના ટ્રસ્ટી દ્વારા એટર્નીની સત્તા તેમને આપવામાં આવે છે, એક અથવા બીજા પક્ષ દ્વારા સોંપવામાં આવેલી સત્તા સ્પષ્ટ રીતે વર્ણવવામાં આવશ્યક છે.

અનિવાર્ય શરતો

લીઝ એગ્રીમેન્ટ, જેનો નમૂનો કોઈપણ કાનૂની સ્રોત પર મળી શકે છે, તેમાં ચોક્કસ ફરજિયાત શરતો હોવી જોઇએ, જેની વગર તેને બિન-તારાંકિત માનવામાં આવશે. આમાંની એક શરતો લીઝના વિષયના ચોક્કસ અને વધુ વિગતવાર વર્ણન છે. આ સ્થિતિને આવશ્યક કહેવામાં આવે છે. દાખલા તરીકે, રિયલ એસ્ટેટ ભાડે આપતી વખતે, આ મિલકતની લાક્ષણિકતાઓ, તેનું સ્થાન, ક્ષેત્ર, માળ અને સંખ્યાબંધ સ્ટોરી, ઘટકોની સંખ્યા, તેમજ અન્ય ઓળખ લાક્ષણિકતાઓ સૂચવવા માટે જરૂરી છે. અનુક્રમે વાહન ભાડે કરતી વખતે તેના સ્પષ્ટીકરણો દર્શાવે છે, જેમાં એન્જિન નંબર, ચેસીસ, સ્ટેટ નંબર, કલર, મોડેલ અને ઉત્પાદનના વર્ષનો સમાવેશ થાય છે.

સૌથી મહત્ત્વની બાબત એ છે કે, કરારમાં ભાડાપટ્ટે આપેલા મિલકતને દર્શાવવા માટે તે જરૂરી છે કે જેથી તે ઘણી બધી વસ્તુઓમાંથી સહેલાઈથી ઓળખી શકાય. આ જરૂરિયાત પટેરોના અધિકારોનું રક્ષણ કરે છે, જે કોઈ વિવાદની ઘટનામાં, તે સાબિત કરી શકે છે કે તેમણે અમુક મિલકતને ભાડૂતને ટ્રાન્સફર કરી છે.

નોંધણી ફોર્મ

શબ્દ ટૂંકા અને લાંબા ગાળાના લીઝ છે. કાનૂની સંબંધોના લીઝમાં આનો શું અર્થ થાય છે? સામાન્ય રીતે, કરારની સમાપ્તિના સમયગાળા વચ્ચે કોઈ નોંધપાત્ર તફાવત નથી. જો કે, કેટલીક પરિસ્થિતિઓમાં સમય ખૂબ મહત્વની હોઇ શકે છે. ઉદાહરણ તરીકે, જો એક વર્ષથી વધુ સમય માટે ભાડાપટ્ટા સમાપન થાય, તો પક્ષો વચ્ચેના કરારને અધિકૃત શરીર સાથે રજીસ્ટર થવો જરૂરી છે. આ જરૂરિયાત ભાડૂત અધિકારોના રક્ષણને કારણે છે

રજિસ્ટ્રેશન ઓથોરિટી સાથે કરાર નોંધાવવા માટે, બંને પક્ષો પાસે આવવું અને સમાપન કરાર પૂરો પાડવા જરૂરી છે. મકાનમાલિકે મિલકતને ટાઇટલ ડોક્યુમેન્ટ્સ આપવું જોઈએ. વધુમાં, તમારે સ્ટેટ ફી ચૂકવવા પડશે.

કરારની સમાપ્તિ

કેવી રીતે લીઝ સમાપ્ત થાય છે? કરારની સમાપ્તિ શું છે ? હકીકતમાં, પટેર અને પટેદાર વચ્ચેના કાનૂની સંબંધોને સમાપ્ત કરવા. સમાપ્તિ ક્યાં તો પરસ્પર સંમતિ દ્વારા, અથવા એક પક્ષની ઇચ્છા દ્વારા થઇ શકે છે. બાદમાંના કિસ્સામાં, એક પક્ષની પહેલ પર વિઘટન માટે, ભારે દલીલો હોવા જોઈએ. એક નિયમ તરીકે, આ મેદાનોની સ્થાપના અને સંધિના લખાણમાં નિર્ધારિત કરવામાં આવે છે. ઉદાહરણ તરીકે, મકાનમાલિક એ કરાર સમાપ્ત કરી શકે છે જો તેના પ્રતિપક્ષ ચૂકવણી કરારની શરતોનું પાલન કરતા નથી અથવા અન્ય હેતુઓ માટે લીઝની મિલકતનો ઉપયોગ કરે છે.

બીજી બાજુ, ભાડૂત કરારની સમાપ્તિની માંગ કરી શકે છે, જો પાયો આપનાર તેમની ફરજો ના કરે તો (મોટા સમારકામ કરતું નથી, ભાડું ઉઘરાવે છે, ભાડાપટ્ટે આપેલ મિલકતના ઉપયોગને અવરોધે છે).

આ કરાર પણ સમાપ્ત થાય તે સમયની સમાપ્તિ પર બંધ થાય છે, સિવાય કે પક્ષોએ તેના લાંબા ગાળા માટે પ્રદાન કર્યું હોય.

આમ, ભાડાપટ્ટા લીઝની મિલકત વિશે પક્ષો વચ્ચે સંબંધો છે. લીઝનો નમૂનો અથવા તો આવી સંધિનું ઉદાહરણ, જે લોકોએ યોગ્ય કરાર કરવા માટે કાનૂની જ્ઞાન ન જાણતા હોય તેઓને મદદ કરી શકે છે. તે જ સમયે, શ્રેષ્ઠ વિકલ્પ એવા નિષ્ણાતની સલાહ લેવી કે જે ગેરંટી સાથે, કોઈ પણ કરારના કરાર કરી શકે છે જે કોઈ પક્ષના હિતોનું ઉલ્લંઘન કરતી નથી.