ગેરેજનું ખાનગીકરણ: નિષ્ણાતોની નોંધણી, દસ્તાવેજો અને ભલામણોના સ્પષ્ટીકરણો

અમારા દેશમાં, મોટેભાગે એપાર્ટમેન્ટ્સ, મકાનો, કોટેજ અથવા કૉટેજ્સના સ્વરૂપમાં. ગેરેજનું ખાનગીકરણ રશિયામાં વારંવાર થતું નથી, કારણ કે ઘણા નાગરિકો એવું વિચારે છે કે તેમના ગેરેજ ગમે ત્યાં જશે નહીં.

ખાનગીકરણ: સામાન્ય માહિતી

ઘણા કાર માલિકો માને છે કે ગેરેજના સંપાદન પછી, સહકારીમાં સમયસરની ચુકવણી તેને માલિકી ઓળખી શકે છે. જો કે, વાસ્તવમાં, ગૅરેજ બિલ્ડિંગની ખરીદી અને સભ્યપદ ફીની ચુકવણીથી નાગરિકને માત્ર ઉપયોગ કરવાનો અધિકાર મળે છે. આનો અર્થ શું છે? તે કોઈ રહસ્ય નથી કે ગૅરેજ મોટેભાગે જમીનના પ્લોટ પર આવેલું છે જે રાજ્યને અનુસરે છે, તેથી આગામી ઊંચી ઇમારતનું નિર્માણ કરતી વખતે, સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ માગણી કરી શકે છે કે મકાન રાજ્યની જમીન પરથી દૂર કરવામાં આવે.

વધુમાં, ગેરેજના માલિક, જેમની પાસે મિલકત પર દસ્તાવેજો નથી, તે સંપત્તિની સંપૂર્ણ માલિકી માટે સમર્થ હશે નહીં. આ સંજોગો ગૅરેજના માલિકને આ મિલકત વેચવા, દાનમાં આપવા અથવા તેનું વતન આપવા માટે પરવાનગી આપતું નથી.

ચાલો કહેવું "ના!" ગેરકાયદે ગેરેજ ઇમારતોમાં

જયારે કારના માલિક નક્કી કરે છે કે તેને ગેરેજમાં ખાનગીકરણની જરૂર છે, ત્યારે તેને મહત્વપૂર્ણ મુદ્દો શોધી કાઢવાની જરૂર છે - તેમનું બાંધકામ કાનૂની અથવા અનધિકૃત છે. અનધિકૃત ગેરેજ બાંધકામ કાયદેસર હોવું જોઈએ, એટલે કે, મિલકતના માલિકે સ્થાનિક સત્તાવાળાઓના પ્રતિનિધિઓને અરજી કરવી જ પડશે અને બાંધકામ માટે મંજૂરી મળશે. જો કે, માલિક ગેરેજ વગર જો પ્રતિબંધો કરી શકશે:

• જમીનની પ્લોટ પર બાંધવામાં આવે છે જેનો ઉદ્દેશ્ય ઉદ્યોગ પ્રવૃત્તિ માટે નથી;
• ઉપનગરીય વિસ્તારોને સોંપવામાં આવેલી જમીન પર સ્થિત છે;
• આ ડિઝાઇનને સહેલાઈથી નાશ કરી શકાય છે, કારણ કે ગૅરેજને કોઈપણ સમયે અન્ય સ્થળે ખસેડવામાં આવી શકે છે;
• ખાનગી જમીન પર બિલ્ટ.

અન્ય તમામ પરિસ્થિતિઓમાં, અનધિકૃત બાંધકામના માલિકને બિલ્ડિંગ પરમિટ મળી જ જોઈએ. આ માટે તેઓ નીચે પ્રમાણે આગળ વધી શકે છે:

1. ગેરકાયદે બાંધકામના માલિક ગેરેજ બિલ્ડિંગની માલિકી સ્થાપિત કરવા માટે કોર્ટમાં અરજી કરી શકે છે. તે જ સમયે, દાવાના ઉપરાંત, વાદીએ તેને એક પ્રમાણપત્ર આપવું જોઈએ કે બિલ્ડિંગ લોકોના જીવનને ધમકીઓ આપતું નથી.
2. ગેરકાયદેસર માલિક અનધિકૃત ઇમારતોના લિક્વિડેશન માટે કમિશનને અરજી કરી શકે છે અને હાલના માળખાના સલામતી માટે પૂછે છે.

એકવાર ગૅરેજને સત્તાધિકારીઓ દ્વારા ઓળખવામાં આવે અને એક અનધિકૃત માળખું સમાપ્ત થઈ જાય, તેના માલિક દસ્તાવેજો એકત્ર કરવાનું શરૂ કરી શકે છે.

વાસ્તવિકતામાં નાઇટમેર: કોઈ ખાનગીકરણ - કોઈ મિલકત નથી

ગેરેજ બોક્સીંગના ઘણા માલિકો માને છે કે ગેરેજનું ખાનગીકરણ ચેતા અને નાણાંની કચરો છે, પરંતુ વાસ્તવમાં તે કેસથી દૂર છે. પહેલેથી જ લખવામાં આવ્યું હતું તેમ, સ્થાનિક સત્તાવાળાઓને અચાનક જમીનની જરૂર પડી શકે છે અને ગેરેજના માલિકે મકાન તોડી પાડવું પડશે. વધુમાં, જો માલિક લીઝ પૂરું કરે છે, અને સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ કરાર રિન્યુ ન કરે તો, તે કંઇ જ રહેશે.

અલબત્ત, તેને બાકાત રાખવું જોઈએ નહીં કે ગેરેજ બિલ્ડિંગના ખાનગીકરણ પછી પણ જમીન સત્તાવાળાઓ દ્વારા આવશ્યક છે. જો કે, આ વિકલ્પ સાથે, ગેરેજ બોક્સના માલિકને તેની મિલકતના નુકસાન માટે રોકડ વળતર મળશે.

કાયદો શું કહે છે?

ગેરેજના ખાનગીકરણની કાર્યવાહી વિશે રશિયન કાયદો અને રશિયન ફેડરેશનના જમીન કોડમાં ખૂબ વિસ્તૃત વર્ણન કરવામાં આવ્યું છે. જરૂરી દસ્તાવેજો એકઠી કરવા અને ખાનગીકરણની પ્રક્રિયાને વિલંબ ન કરવા માટે, ગેરેજ બોક્સના ભવિષ્યના માલિકે 13.09.2011 એન 475 ના રશિયન ફેડરેશનના આર્થિક વિકાસ મંત્રાલયના આદેશમાં એક મૂલ્યની વાત છે. તે આ ક્રમમાં છે કે જે દસ્તાવેજોની સંપૂર્ણ સૂચિ છે કે કારના માલિક મિલકતમાં ગેરેજ રજીસ્ટર કરવા માટે ઉપયોગ કરી શકે છે.

ગેરેજ બાંધકામના માલિકે અન્ય નાગરિકોને ગૅરેજ હેઠળ જમીનની જમીનનો દાવો કરવા માટે અગ્રતા આપવી જોઈએ, તેથી વહીવટી તંત્રના નકારાત્મક પ્રતિક્રિયા સાથે, માલિક સુરક્ષિત રીતે કોર્ટમાં અરજી કરી શકે છે.

અમે ગૅરેજનું ખાનગીકરણ કરીશું, જેમાં ગેરેજ કોઓપરેટિવ હોવો જોઈએ

તે કોઈ રહસ્ય નથી કે બાંધકામ માટેની ગેરેજ સહકારી મંડળને ફાળવવામાં આવેલી જમીનની પ્લોટ, જીએસકે અનિશ્ચિત સમય સુધી ઉપયોગ કરી શકે છે. જો કે, મનની શાંતિ માટે અને ગેરેજ માલિકમાં વધુ આત્મવિશ્વાસ માટે, તે ખાનગી બનવું શ્રેષ્ઠ છે.

એક ગેરેજ સહકારી માં ગેરેજનું ખાનગીકરણ શક્ય છે જો બધા માલિકો મિલકતની રજીસ્ટ્રેશનની તેમની સંમતિ આપે. ગેરેજ કો-ઓપરેટીવના તમામ સભ્યોની દસ્તાવેજી સંમતિ મેળવવા માટે, ભાવિ માલિકને માલિકીનો અધિકાર આપવા અને અન્ય માલિકો પાસેથી તેને સાઇન કરવા માટે અરજી લખવી જોઈએ. ગેરેજનું ખાનગીકરણ જીએસકેને ઘણું સમય લાગતો નથી, કારણ કે તે માલિકીના અધિકારને ઓળખવા માટે માત્ર બિલ્ડિંગની માલિકીનું પ્રમાણપત્ર મેળવવા જરૂરી છે.

ચાલો વધુ વિગતમાં વિચાર કરીએ, જેના વિના ગેરેજને ખાનગીકરણ કરવું અશક્ય છે. જરૂરી દસ્તાવેજો નીચે પ્રમાણે મેળવી શકાય છે:

• શરૂઆતમાં, જીસીડબલ્યુના અધ્યક્ષને સંપર્ક કરવો અને સહકારી, એક યોજના અને રજિસ્ટ્રેશન બુકમાંથી બહાર કાઢવાની નોંધણી પરના દસ્તાવેજોને લઇને યોગ્ય છે, જે દર્શાવશે કે આ ચોક્કસ નાગરિક ગેરેજનું માલિક છે.
• BTI ની મુલાકાત લઈ અને બિલ્ડિંગની તકનીકી પાસપોર્ટ મેળવી.
• તે સભ્યપદ ફી અને રાજ્ય ફી ચૂકવવા માટે જરૂરી છે.
• ગેરેજ સહકારી એક ગેરેજનું ખાનગીકરણ એ રાજ્ય નોંધણી ચેમ્બરનો સંપર્ક કર્યા વગર અને ત્યાં પ્રમાણપત્ર મેળવવા વગર અશક્ય છે. તે નોંધવું યોગ્ય છે કે રેગાલાટામાં ટેકનિકલ ઇન્વેન્ટરીના બ્યુરો દ્વારા પ્રાપ્ત ગેરેજ માટે ટેકનિકલ પાસપોર્ટ આપવો જરૂરી છે.

અલગ ગેરેજ બિલ્ડિંગ

ગેરેજનું ખાનગીકરણ, જે એક અલગ માળખા તરીકે બાંધવામાં આવ્યું છે, તે થોડું સરળ છે.

ગેરેજમાં અલગ બિલ્ડીંગ તરીકે ઓળખવામાં આવે તે માટે, તેની પોતાની પાયો અને પ્રવેશ હોવો જોઈએ. જો કોઈ નાગરિક પાસે અલગ ગૅરેજ નિર્માણ હોય, તો ખાનગીકરણ પ્રક્રિયાની પહેલાં તેને જમીનના પ્લોટ માટે સત્તાવાર દસ્તાવેજો મેળવવાની જરૂર છે. તે નોંધવું યોગ્ય છે કે ગેરેજ માટે જમીનનું ખાનગીકરણ જમીન માટેના દસ્તાવેજો મેળવવાનો એકમાત્ર રસ્તો નથી, જો ઇચ્છા હોય તો, કાર માલિક સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ સાથે જમીન ભાડાપટ્ટા કરાર તૈયાર કરી શકશે . જો જમીન માટે કોઈ દસ્તાવેજ છે, તો અલગ ગેરેજના માલિક તેને બીટીઆઇમાં લઈ જવો જોઇએ અને ગેરેજ માટે તકનીકી યોજના પ્રાપ્ત કરશે. તકનીકી યોજના સાથે, ગેરેજ બૉક્સના માલિકે કેડાસ્ટ્રલ ચેમ્બરમાં અરજી કરવી જોઈએ અને બાંધકામ માટે કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટ મેળવવું જોઈએ. તમામ દસ્તાવેજો પ્રાપ્ત કર્યા પછી, કારના માલિક રજિસ્ટ્રેશન ચેમ્બરમાં તેની માલિકી રજીસ્ટર કરી શકે છે અને ગેરેજના સંપૂર્ણ માલિક બની શકે છે.

ગેરેજ, જમીન, ખાનગીકરણ

એ નોંધવું જોઇએ કે જો ગેરેજ બિલ્ડીંગનું ખાનગીકરણ છે અને જમીન પોતે જ નથી, તો ગેરેજના માલિક હજુ પણ તેને ગુમાવી શકે છે. છેવટે, ઘણા સાહસિક ઉદ્યોગપતિઓ ભાડાની નિવાસસ્થાનના ભાવિ નિર્માણ માટે ગેરેજ સાથે જમીનના પ્લોટ્સનું હસ્તગત કરે છે, તેથી તમામ ઇમારતોને તોડી પાડવામાં આવે છે, અને અગાઉ ખાનગીકૃત ગેરેજ તોડી પાડવામાં આવશે. ગેરેજ બિલ્ડિંગના ખાનગીકરણની સરખામણીએ જમીનની પ્લોટનું ખાનગીકરણ, તેથી ગેરેજ બૉક્સ, પણ તેના હેઠળની જમીનને તરત જ ખાનગીકરણ કરવું નાગરિક શ્રેષ્ઠ છે.

ગેરેજ હેઠળ જમીનનું ખાનગીકરણ કરવા માટે કયા દસ્તાવેજોની જરૂર છે?

ગેરેજ માટે જમીનના પ્લૉટનું ખાનગીકરણ, જરૂરી દસ્તાવેજોના સંગ્રહથી શરૂ થાય છે. તમને લાવવાની જરૂર પડશે:

• રશિયન ફેડરેશનના નાગરિક (વ્યક્તિગત સંદર્ભ સાથે) અથવા નોટરાઇઝ પાવર ઓફ એટર્ની (પ્રતિનિધિની વિનંતી પર) ના પાસપોર્ટની નકલ.
• કડક નિર્ધારિત સ્વરૂપમાં નિવેદન.
• ગેરેજની માલિકીનું પ્રમાણપત્ર.
• જમીન માટે ભૂસ્તરીય યોજના
• રાજ્ય ફરજની ચુકવણી માટે તપાસ કરો.

ચૂકવેલ અને મફત ખાનગીકરણ

ગૅરેજ હેઠળની જમીનનું મફત ખાનગીકરણ શક્ય છે, જો તે 2001 ના પહેલા નાગરિક દ્વારા જમીન હસ્તગત કરવામાં આવી. એક નિયમ મુજબ, કોઈ નાગરિકને સિક્યોરિટીઝનો લાંબા સમય સુધી સંગ્રહ કરવાની જરૂર નહીં પડે, કારણ કે મફત ખાનગીકરણના દસ્તાવેજોનું પેકેજ ન્યૂનતમ છે. નીચેના દસ્તાવેજો લાવવા ગેરેજના માલિક પાસેથી આવશ્યક છે:

• કેડસ્ટ્રલ પાસપોર્ટ;
• નાગરિક ઓળખ પત્ર;
• રાજ્યની તરફેણમાં ફીની ચૂકવણી પર તપાસ;
• આ સાઇટનું ખાનગીકરણ કરવા માટે નાગરિકના અધિકારની ખાતરી કરતી પ્રમાણપત્ર.

2001 પછી નાગરિક દ્વારા જ્યારે જમીન પ્રાપ્ત થઈ ત્યારે પેઇડ ખાનગીકરણ હાથ ધરવામાં આવશે. આનો અર્થ એવો થાય છે કે જમીનના પ્લોટની ખરીદી માટે સત્તાવાળાઓ પાસેથી સંમતિ પ્રાપ્ત થાય છે અને અરજી નાગરિક દ્વારા અરજી દાખલ કરવામાં આવે તે પછી 2 સપ્તાહની અંદર સરકારના પ્રતિનિધિ દ્વારા જવાબ આપવો જોઈએ. નિષ્ણાતોનું કહેવું છે કે ગૅરેજ હેઠળ જમીનના પ્લોટના પેઇડ ખાનગીકરણ માટેની પ્રક્રિયાને જમીન ખરીદી અને વેચાણ કરારની ઔપચારિકતા તરીકે જોવામાં આવે છે જ્યાં સોદા માટેના પક્ષો વ્યક્તિગત અને રાજ્ય છે. ખાનગીકરણની કિંમત સીધી જમીન પ્લોટના વાસ્તવિક મૂલ્ય, તેમજ જમીન કરના કદ પર આધારિત છે.

તે નોંધવું યોગ્ય છે કે જમીનના પ્લોટની માલિકીના હસ્તાંતરણ શક્ય છે, જો નાગરિક પાસે અલગ બંધારણ છે. જો ગેરેજ સામાન્ય બિલ્ડીંગનો ભાગ છે અને સામાન્ય દિવાલો ધરાવે છે, પડોશી ગેરેજ સાથેનો પાયો અને છત, તો પછી તેના માલિક જમીનના સામાન્ય પ્લોટમાં માત્ર એક જ હિસ્સાનું ખાનગીકરણ કરી શકશે.

એકત્ર કરવું

અમારા દેશમાં કાયદામાં ઘણાં વિવિધ છટકબારીઓ છે, તેથી નિષ્ણાતને સૂચના આપવા ગેરેજને ખાનગીકરણ કરવાની પ્રક્રિયા વધુ સારી છે.

ગૅરેજનું ખાનગીકરણ કરવાની પ્રક્રિયા અને નીચેની જમીન ખૂબ જટિલ અને ખર્ચાળ છે, આ પ્રક્રિયા શરૂ કરવા માટે ઘણાં નાગરિકો ધીમા છે. એ નોંધવું જોઇએ કે જો ગેરેજ જીસીડબ્લ્યુનું ભાગ છે અને તે સામાન્ય માળખાના ભાગ છે, તો પછી અન્ય માલિકોની સંમતિ વિના, માલિકીની ઔપચારિકતાને મંજૂરી આપવી જ અશક્ય છે.

ઉપરોક્ત તમામથી, ખાનગીકરણ પ્રક્રિયા હાથ ધરવા કરતાં ગેરેજના માલિક માલિકીનું પ્રમાણપત્ર અદા કરવા માટે સસ્તા અને સરળ છે.