કેવી રીતે ગીરો "બચત" માં એક એપાર્ટમેન્ટમાં વેચવા માટે? હું ગીરો "બચત" માં એક એપાર્ટમેન્ટમાં વેચવા કરી શકો છો?

તાજેતરના વર્ષોમાં, રશિયન નાગરિકો સંખ્યા વધતી રિયલ એસ્ટેટ ગીરો સંપાદન આવશ્યકતા સામનો કરવામાં આવે છે. બાબત એ છે કે આ પદ્ધતિ સૌથી સસ્તું છે. મોર્ગેજ મેળવવા માટે, તમારે બધા જોખમોને ગ્રહણ, કે જે વ્યવહારિક અશક્ય છે. તેથી વારંવાર કિસ્સાઓમાં જ્યારે ક્રેડિટ હાઉસિંગ ખરીદવામાં વેચી શકાય જ જોઈએ છે. હું "સેવિંગ્સ બેન્ક" મોર્ટગેજ માં એક એપાર્ટમેન્ટમાં વેચવા કરી શકો છો?

શા માટે ગીરો માં એપાર્ટમેન્ટ્સ વેચવા?

વાસ્તવિક ગીરો સ્થિત એસ્ટેટ વેચાણ માટે મુખ્ય કારણ બેંક દેવું ચૂકવવા માટે ભંડોળ અભાવ છે. હકીકત કારણો ત્યાં અનેક હોઈ શકે છે. અહીં સૌથી સામાન્ય રાશિઓ નીચે મુજબ છેઃ

• લેનારાના વર્તમાન નોકરી ઘટાડવામાં;
• બંધ વચ્ચે તફાવત છે, જે સાથે ચૂકવવા ઘર લોન્સ ;
• છૂટાછેડા;
• એક સંબંધિત જે લોન પાછી વાળવામાં મદદ મૃત્યુ;
• અપંગતા, જ્યારે લેનારા બહાર વીમો કરાવી નથી.

બેન્કો ગીરો રિયલ એસ્ટેટ વેચાણ કરવામાં આવે છે

લેનારા સમયસર ગીરો ચૂકવણી પાછી વાળવામાં શક્યતા નથી ત્યારે ઘણી વખત માત્ર રસ્તો બહાર હાઉસિંગ અને નવા ખરીદી સસ્તા વેચાણ છે. ગીરો "બચત" હેઠળ એક એપાર્ટમેન્ટમાં વેચવા માટે શક્ય છે, પરંતુ તે યોગ્ય ઠરાવ દ્વારા પ્રાપ્ત હોવું જ જોઈએ.

બેંક હકીકત એ છે કે ચુકવણી અપરાધ વગર સમયસર પ્રાપ્ત થાય રસ છે. તેથી, ક્રમમાં જેમ પરિસ્થિતિઓમાં અટકાવવા વારંવાર મદદ દેવાદારો મિલકત વેચી.

એક ગીરો "સેવિંગ્સ બેન્ક" મારફતે એપાર્ટમેન્ટમાં વેચવા માટે, તે રિયલ એસ્ટેટ વેચાણ પર કરાર અદા જરૂરી છે. એપાર્ટમેન્ટમાં વેચવામાં આવે છે, તો બેંક નફો કરશે, કારણ કે અગાઉ જારી નાણાં પાછી મેળવે છે અને એક નવી લેનારા શોધી શકો છો.

બોજો દૂર કરી રહ્યા છીએ

ફેડરલ લૉ "મોર્ગેજ પર" (લેખો 29 અને 33) મુજબ, કારણ કે 2013 સુધીમાં સુધારો કરી, લેનારા અધિકારો છે:

• રિયલ એસ્ટેટ, જે બેંક વચન આપ્યું છે કામગીરી;
• આવાસ યોગ્ય સ્વરૂપમાં મિલકત જાળવણી.

બોજો વિવિધ પ્રકૃતિ અધિકાર ધારક, શક્યતા હાઉસિંગ વાપરવા માટે સાથે જોડાયેલ પર પ્રતિબંધ લાદી કહેવાય છે. જો આપણે ગીરો વિશે વાત લેનારા ત્રીજા મિલકત હસ્તગત પક્ષોને પરિવહન કરવાનો અધિકાર છે. આ ક્રમમાં ફેડરલ લૉ 102 (કલમ №6) દ્વારા સંચાલિત થાય છે. એક અપવાદ તરીકે, અમે માત્ર વારસો કિસ્સામાં ગણાવે છે.

બોજો દૂર કરવાનો અર્થ છે કે અધિકાર ધારક મિલકત ટ્રાન્સફર પર પ્રતિબંધ મુક્તિ રહેશે અને તમને ગમે તે નિકાલ કરી શકો છો. સુરક્ષિત એપાર્ટમેન્ટ્સ બોજ દૂર ત્યારે જ લેનારા લેણદાર બેન્કના પરવાનગી પ્રાપ્ત થઈ છે અને વેચાણ સંબંધિત તમામ કાર્યવાહી ખર્ચવામાં કરી શકાય છે.

કેવી રીતે પરવાનગી વગર, એક એપાર્ટમેન્ટમાં, એક ગીરો ખરીદી, "સેવિંગ્સ બેન્ક" વેચવા

જો લેનારા પહેલેથી બોજો લેવામાં આવી છે બેંક ઠરાવ જરૂરી નથી. બેન્ક ઓફ સહભાગિતા સામે લેનારા જ્યારે રિયલ એસ્ટેટ વેચાણ, તો તે દેવું તેમને દેવું ચૂકવવું માટે જરૂરી છે. કેવી રીતે આ કિસ્સામાં ગીરો "સેવિંગ્સ બેન્ક" માં એક એપાર્ટમેન્ટમાં વેચવા માટે? ત્યાં બે માર્ગો છે.

લેનારા અન્ય લોન, પરંતુ ગ્રાહક લાગી શકે છે. બધા જરૂરી દસ્તાવેજો પછી અને ગીરો પર બાકી દેવું ચૂકવવું માટે જરૂરી રોકડ મેળવવા એકત્રિત કરવામાં આવશે. પછી તમે સુરક્ષિત રીતે વેચાણ માટે આગળ વધી શકે.

તમે પણ એક ખરીદદાર જે અને જોખમ લેવા માટે ભયભીત વિક્રેતા "શબ્દ" માને છે માટે તૈયાર નથી શોધી શકો છો. આ કિસ્સામાં, રસીદ આવે છે, જે અનુસાર વેચનાર ગીરો ચૂકવવા માટે ખરીદદાર પાસેથી નાણાં લે છે. આમ, ચાર્જ દૂર કરવામાં આવે છે. જોકે, આ ખરીદદારો તદ્દન મુશ્કેલ શોધી શકો છો.

કેવી રીતે એક એપાર્ટમેન્ટમાં વેચવા સિવાય પરવાનગી મેળવવામાં આવે છે, બોજો (ગીરો "સેવિંગ્સ બેન્ક") સાથે

પ્રારંભ કરવા માટે એક બેંક અધિકારી સંપર્ક કરવા માટે છે. લેનારા વ્યાજબી કારણો રિયલ એસ્ટેટ વેચાણ દલીલ આવે શકે છે, તો બેંક જશે મળવા સમસ્યા હલ કરવા માટે સૌથી કાર્યક્ષમ માર્ગ પ્રદાન કરે છે.

આ બેંક ની લેખિત પરવાનગી તૈયાર કરવાની પ્રક્રિયા દ્વારા અનુસરવામાં આવે છે. એક ખરીદદાર એકવાર, લેનારા, વેચાણ અને ખરીદી વિગતો વિશે બેંક સૂચિત ગીરો ધિરાણ કરાર તરીકે કેટલાક ફેરફારો કરવા માટે હોઈ શકે છે જ જોઈએ.

લશ્કરી મોર્ગેજ

કેવી રીતે ગીરો "સેવિંગ્સ બેન્ક" માં એક એપાર્ટમેન્ટમાં વેચવા જો તે યુદ્ધ છે? મોર્ગેજ લશ્કરી તફાવત એ છે કે ધિરાણ અને ટ્રસ્ટ લોન પર કરાર જ સમયે હસ્તાક્ષર કર્યા છે. હાઉસિંગ માટે લક્ષ્ય લોન કરાર ચકાસાયેલ અને એજન્સી "Rosvoenipoteka" સાથે સંકલિત હોવી જોઈએ. વેચી શકાય "સેવિંગ્સ બેન્ક" માં ગીરો માં એક એપાર્ટમેન્ટમાં આવા પરિસ્થિતિમાં - એક વિવાદાસ્પદ મુદ્દો. બધા બેંક સાથે જરૂરી વિગતો મંજૂરી, અને "Rosvoenipotekoy" મહત્વપૂર્ણ બિંદુઓ સાથે હોવાથી છે:

• ગ્રાહક પ્રવૃત્તિ પ્રકારની;
• લોન પર સ્ટેજ ભર્યો;
• ખરીદનાર માસિક ચૂકવણી પાછી વાળવામાં કરી શકો છો કે કેમ.

બેન્ક ઓફ સહભાગિતા વિના વેચાણ

ઇચ્છા મુજબ લેનારા તેમના પોતાના પર એક એપાર્ટમેન્ટમાં વેચાણ માટે સોદો હાથ ધરવા કરી શકો છો, આ પ્રક્રિયામાં બેન્ક ઓફ સંડોવણી વગર. એકવાર એક ખરીદનાર માટે જરૂરી છે:

• દેવું જથ્થો શોધવા અને યોગ્ય નિવેદન વિચાર;
• મિલકત અને તેના નોટરી ખાતરી ખરીદી માટે પ્રાથમિક કરાર તારણ;
• ભંડોળ ખરીદનાર માટે ફાળવવામાં થી દેવું વાળવું, એ જ સમયે એક સંગ્રહિત ખાતે રકમ બાકીના સલામતી ડિપોઝિટ બોક્સ ;
• બેંક તરફથી દસ્તાવેજ મેળવવા બોજો ઉઠાવવા માટે;
• regpalatu માં લાગુ પડે છે, બોજો 28 દિવસ પછી દૂર કરવામાં આવે છે;
• અધિકારો મેળવવા પછી વેચાણ કરાર ચલાવવા માટે મિલકત નિકાલ.

આ પણ રિયલ એસ્ટેટ એજન્સીઓ મારફતે કરી શકાય છે. આ કિસ્સામાં, વિક્રેતા દસ્તાવેજીકરણ ભેગી કરે છે અને ઇમારતોનું ખરીદદારો જોવા માટે બેંક સાથે સંવાદ દાખલ નહીં. આ મુદ્દાઓ એજન્સી કર્મચારીઓ સંબોધવામાં આવશે. આવી સેવાઓ માટે હાઉસિંગ કુલ ખર્ચના 5-10% ના દરે ચાર્જ કરવામાં આવશે.

બેન્ક ઓફ ભાગીદારી વેચાણ

ખરીદનાર અને વેચનાર બે બેંક દૂર કરવામાં આવે સલામત જમા પેટીઓ. ખરીદનાર બે ભાગોમાં રકમ વહેંચે છે, એક દેવું ચૂકવવું માટે જરૂરી છે, બીજી વ્યવહાર વેચનાર પછી મળશે. કોષો ઍક્સેસ વેચાણ અને સ્થાવર મિલકત અધિકાર પ્રમાણપત્ર એક રજિસ્ટર્ડ કરાર પ્રસ્તુતિ પર વિક્રેતા માટે શક્ય હશે. એક યા અન્ય કારણસર સોદો યોજાઇ ન હતી, તો ખરીદનાર નાણાં પાછી ખેંચી શકો છો. જ્યાં સુધી પૈસા સુરક્ષિત થાપણ બોક્સ regpalata છે કારણ કે બોજો નોટરી, જે બેંક આપનાર દ્વારા પસંદ કરવામાં આવે છે મારફતે વ્યવહાર નોંધણી થાય દૂર કરે છે.

ઘણીવાર જે તેને ખરીદવામાં આવી હતી અનુસાર મિલકત અને ગીરો વેચાણ ન. કેવી રીતે એક એપાર્ટમેન્ટમાં, ગીરો, "સેવિંગ્સ બેન્ક" માં આવેલી વેચવા જો ત્યાં એક નવી લેનારા છે? નવી લેનારા લોન પર નવા દર લાગુ કરી શકો છો જ્યારે આ પ્રક્રિયા, બેંક સાથે સુસંગત છે. વિક્રેતા એપાર્ટમેન્ટમાં કિંમત અને દેવું બાકીની વચ્ચે તફાવત મેળવે છે.

ખરીદનાર મોર્ગેજ લોન પર કોલેટરલ એપાર્ટમેન્ટમાં લે છે, તો તે એક બેંક માં તે કરવા શ્રેષ્ઠ છે. નવા બેંક પ્રક્રિયાનુ refinancing હંમેશા કષ્ટદાયક હોય છે.

રિયલ એસ્ટેટ વેચાણ પર કર ચૂકવણી

વેચાણવેરા ગીરો તે એપાર્ટમેન્ટ્સ, જે પહેલેથી માલિકીની વેચાણ ચલાવવા માટે સમાન હાઉસિંગ ચુકવણી માટેના નિયમોને. એપાર્ટમેન્ટમાં કોઈ વધુ 3 વર્ષથી માલિકીની છે, તો પછી વિક્રેતા-લેનારા વેચાણ પર કર ભરવો પડે છે. જો જોકે, માંથી મિલકત અધિકારો રસીદ કર મુક્તિ વેપારી કરતાં વધુ 3 વર્ષ કરવામાં આવે છે.

મહત્વપૂર્ણ

કેવી રીતે "સેવિંગ્સ બેન્ક" ગીરો માં એક એપાર્ટમેન્ટમાં વેચવા અને રોકાણ ભંડોળ ગુમાવવાનું ટાળવા માટે? આ ખૂબ જ મુશ્કેલ કાર્ય છે, કારણ કે ગીરો હાઉસિંગ સામાન્ય રીતે નીચા ભાવે વેચી છે. ગીરો એપાર્ટમેન્ટમાં વેચાણ પ્રમાણમાં લાંબા સમય સુધી ચાલે છે અને દસ્તાવેજીકરણ મોટી રકમ સંગ્રહ જરૂરી છે અને ચુકવણી રોકડમાં કરવામાં આવે છે. આવા જોખમો ઘણા સંભવિત ખરીદદારો લેવા તૈયાર નથી. રિયલ એસ્ટેટ ગીરો વેચાણ એકદમ ઊંચા ખર્ચ હોવાનું મનાય છે.

"સેવિંગ્સ બેન્ક", તેમજ અન્ય કોઇ ક્રેડિટ સંસ્થા, જરૂરી દરેક તબક્કે નિયંત્રણ વ્યવહાર પેદા થાય છે. વગર બેન્કના વર્તમાન દેવું મદદ અશક્ય છે પણ "Rosreestr" દ્વારા વેચાણ કરાર રજીસ્ટર કરવા માટે. કરાર ઇક્વિટી નવીકરણ દ્વારા બાંધકામ હેઠળ આવાસ વેચી જો (અધિકારો સોંપણી), પછી બેંક રકમ હાઉસિંગ ખરીદી માટે તેમને ફાળવવામાં 1% ની ફી ચાર્જ કરશે. વ્યવહાર તમામ તબક્કાઓ ગીરો પર કરાર દસ્તાવેજીકરણ હોવું જ જોઈએ.

કેવી રીતે "સેવિંગ્સ બેન્ક" મોર્ટગેજ માં એક એપાર્ટમેન્ટમાં વેચવા માટે? આ એક જટિલ અને સમય માંગી લે તેવી પ્રક્રિયા છે કે જે મોટા પ્રમાણમાં ખર્ચ અને સમય જરૂરી છે. જોકે, ગીરો હાઉસિંગ વેચાણ પર અંતિમ નિર્ણય તો તે તદ્દન શક્ય છે. આવા સોદા ખૂબ જોખમી છે, તેથી બજારમાં ગીરો એપાર્ટમેન્ટ્સ કિંમત નોંધપાત્ર રીતે ઓછો છે, અને ખરીદદારો ઓછી હાઉસિંગ પર લેવા માટે તૈયાર છે.