યુકેમાં સંપત્તિ ખરીદી - તમે શું જાણવાની જરૂર છે

યુ.કે.માં રિયલ એસ્ટેટ સતત વધી રહ્યું છે. ખાસ કરીને તે યુનાઇટેડ કિંગડમની રાજધાનીની ચિંતા કરે છે ગયા વર્ષે લંડનમાં ગૃહનિર્માણના ભાવમાં 9.4 ટકાનો વધારો થયો હતો. ભાવમાં સતત વધારો કરવાના મુખ્ય કારણ નિષ્ણાતો મોટી સંખ્યામાં વિદેશીઓને બોલાવે છે જેઓ લંડનમાં રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવા માગે છે. છેલ્લાં પાંચ વર્ષમાં, યુકેમાં વિદેશીઓ દ્વારા ખરીદેલ હાઉસિંગનું પ્રમાણ 39% વધ્યું છે. જેઓ ઈંગ્લેન્ડમાં મિલકત ખરીદવા માગે છે, તેમાં ઘણા રશિયનો છે. પરંતુ યુ.કે.માં રિયલ એસ્ટેટ ખરીદવા માટે નુકસાન અને સમસ્યાઓનું કારણ નથી, બ્રિટિશ કાયદાના સ્પષ્ટીકરણોને જાણવું જરૂરી છે. સૌ પ્રથમ, તે રીઅલ એસ્ટેટની માલિકીનાં સ્વરૂપોની ચિંતા કરે છે.

યુકેમાં તે છે:

• ફ્રીહોલ્ડ અને ફ્રીહોલ્ડના શેરનું તેનું વર્ઝન .
• લીઝહોલ્ડ અને તેના વર્ઝન ભાગ ભાગ ભાડું.
• કોમનલોક

ફ્રીહોલ્ડ એ આપણા માટે સૌથી વધુ યોગ્ય મિલકત છે, જે વાસ્તવિકતાના ઑબ્જેક્ટ હેઠળના જમીનને ઑબ્જેક્ટના માલિક સાથે જ લાગુ પડે છે. તે તારણ આપે છે કે ફ્લેટ્સના બ્લોકમાં એપાર્ટમેન્ટ ફ્રીહોલ્ડ ન હોઈ શકે? ખરેખર, 1993 સુધી તે આવું હતું! "લીઝહોલ્ડ રિફોર્મ, હાઉસિંગ એન્ડ અર્બન ડેવલપમેન્ટ ઍક્ટ, 1993" અપનાવવા પછી એપાર્ટમેન્ટ ઇમારતો અથવા ટાઉનહાઉસીસના ભાડૂતો માટે મકાન માલિકીની જમીન અને શેર માલિકીના આધારે મકાન રિડિમ માટે શક્ય બન્યું હતું. આ ફ્રીહોલ્ડનો હિસ્સો છે

લીસહોલ્ડ - લાંબી લીઝ (ઉદાહરણ તરીકે, 99 અથવા 125 વર્ષ માટે), જે રકમ મિલકતનું મૂલ્ય છે પરંતુ, દાખલા તરીકે, લીસહોલ્ડમાં એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવું, તમારે એ સમજવું જરૂરી છે કે તમારે જમીનનો વાર્ષિક ભાડાની ચૂકવણી કરવી પડશે, જેનો માલિક માલિક દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે (સામાન્ય રીતે દર વર્ષે 100-300 પાઉન્ડની અંદર), તેમજ હાઉસિંગ સંકુલમાં રિયલ એસ્ટેટ સર્વિસ માટે સેવાઓ ( લંડનની મધ્યભાગમાં ખર્ચ દર વર્ષે 2,500-10,000 કે તેથી વધુ પાઉન્ડ સુધી પહોંચી શકે છે, તે એપાર્ટમેન્ટના વિસ્તાર, બિલ્ડિંગના બગાડ અને રહેવાસીઓને આપવામાં આવતી સેવાઓના સેટ પર આધારિત છે.). જો કે, 1993 ના સમાન કાયદો 90 વર્ષ માટે લીઝના ફરજિયાત વિસ્તરણની સંભાવના પ્રસ્થાપિત કરે છે, જો પ્રારંભિક કરાર 21 વર્ષ સુધી પૂર્ણ થાય અને છેલ્લા બે વર્ષોમાં ખરેખર માલિક સહી કરનાર હતા. આ આરક્ષણ એ હકીકતને કારણે છે કે લીઝહોલ્ડમાં રીઅલ એસ્ટેટ લીઝિંગ દ્વારા, તમારે આ કોન્ટ્રાક્ટને તૃતીય પક્ષમાં વેચવાનો અધિકાર છે. હકીકતમાં, આનો અર્થ એ કે ઉદાહરણ તરીકે, 21 વર્ષ માટે કોન્ટ્રાક્ટમાં પ્રવેશ કરીને, 2 વર્ષોમાં તમે તેને બજાર મૂલ્યમાં અન્ય 90 વર્ષ સુધી લંબાવશો (અલબત્ત, તેને એક સુંદર પૈસોનો ખર્ચ થશે, પરંતુ માલિક હવે કોઈ પણ કિંમતે અને વાર્ષિક જમીન ભાડું ઠીક કરી શકશે નહીં રદ કરી છે!). લીસહોલ્ડનો એક પ્રકાર એ મિલકતના ભાગની ખરીદી છે (60% કરતા ઓછા). આ કિસ્સામાં, કોઈપણ પુનર્વેચાણ ક્રિયાઓ માલિક સાથે સંકલન થવી જોઈએ, અને તમારી પાસે કરારને વિસ્તારવાનો અધિકાર નથી (એટલે કે, સમયની સમાપ્તિ પછી માલિક કોઈ પણ નવી ભાવને નકારી શકે છે અથવા સોંપી શકે છે). લીસહોલ્ડના આધારે મિલકત ખરીદતી વખતે, તમારે બાકીના લીઝ ગાળા માટે ધ્યાન આપવાની જરૂર છે!

કોમનલોક યુકે (મકાનમાલિકોના સંડોવણી) માટે નવીનતમ માલિકીનું સ્વરૂપ છે . તે જ સમયે, તમે તમારા એપાર્ટમેન્ટની માલિકી ધરાવો છો અને પડોશીઓ સાથે મળીને પ્રવેશ, ભોંયતળિયું, એટિક, વગેરેના જાળવણી માટે જવાબદાર છે. કોમનલોં અને લીઝહોલ્ડ રિફોર્મ એક્ટ 2002 અનુસાર, આ પ્રકારની મિલકત 2002 માં દેખાઇ હતી

ઉપરોક્ત માંથી, તે નીચે મુજબ છે કે રોકાણકારો માટે સૌથી વધુ રસપ્રદ યુકેમાં રિયલ એસ્ટેટની ખરીદી કોમનલોન્ડ અને ફ્રીહોલ્ડ પર આધારિત હોઈ શકે છે.

માલિકીના ઉપરોક્ત સ્વરૂપો ઉપરાંત, તે જાણવું જરૂરી છે કે યુકેમાં રહેણાંકને શયનખંડની સંખ્યા દ્વારા પરંપરાગત મૂલ્યવાન ગણવામાં આવે છે. વાસ્તવમાં, આનો મતલબ એવો થાય છે કે શયનખંડની સંખ્યાના આધારે, સમગ્ર ફૂટેજ અથવા ઘર દીઠ, સમગ્ર એપાર્ટમેન્ટ અથવા ઘર માટે કિંમત દર્શાવવામાં આવે છે! આ ઉપરાંત, કોઈપણ એપાર્ટમેન્ટમાં એક વસવાટ કરો છો ખંડ અથવા ડાઇનિંગ રૂમ છે જે રસોડું સાથે જોડાય છે (અંગ્રેજીમાં તે "નાસ્તો ખંડ" છે), ઉદાહરણ તરીકે, અમારી સમજમાં બે બેડરૂમનું એપાર્ટમેન્ટ 3-રૂમના એપાર્ટમેન્ટ છે.