ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદતી વખતે ડિપોઝિટ પરનો કરાર: એક નમૂનો એપાર્ટમેન્ટ ખરીદતી વખતે ડિપોઝિટ: નિયમો

જ્યારે હાઉસિંગ ખરીદવાની યોજના ઘડી રહ્યા હોય ત્યારે, મહત્વના મુદ્દાઓ સાથે જાતે પરિચિત થવું જરૂરી છે, જેથી ભવિષ્યમાં કોઈ સીમાચિહ્ન ઘટનાને ઓછો કરતું ન હોય. ઉદાહરણ તરીકે, એપાર્ટમેન્ટ ખરીદતી વખતે ડિપોઝિટ કરારનો અભ્યાસ કરવા માટે, ભાવિ ખરીદી કરારનો નમૂનો, અગાઉથીની રકમ અને દસ્તાવેજોના સ્ટેકની ઉપલબ્ધિ. જ્યારે ખરીદદાર અને વેચનાર એકબીજાને મળતા હોય, ત્યારે વ્યવહાર એક મિનિટ નથી. એક નિયમ તરીકે, આ ક્ષણ એક સપ્તાહ અથવા વધુ માટે મોકૂફ રાખવામાં આવે છે. અને રિયલ એસ્ટેટ વેચવા / ખરીદવા માટેના પોતાના ઇરાદાઓ વિશે કોઈએ તેના મગજમાં કોઈ ફેરફાર કર્યો ન હતો, ત્યારે સુરક્ષા ડિપોઝિટ છે

ડિપોઝિટ વ્યાખ્યાયિત કરો

ડિપોઝિટ - વ્યવહારના નિષ્કર્ષની બાંયધરી, નાણાકીય સ્વરૂપમાં વ્યક્ત. શબ્દની વ્યાખ્યા રશિયન ફેડરેશનના સિવિલ કોડના લેખ 380 માં આપવામાં આવી છે. એટલે કે, એ રકમ એ છે કે એક પાર્ટી દ્વારા કરારમાં બીજી વ્યક્તિને ટ્રાન્સફરની ગેરંટી તરીકે અને ભાવિ ચુકવણી સામે ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે.

ગૃહના વેચાણ અને ખરીદી માટેના કાર્યવાહીના કિસ્સામાં, એક નિયમ તરીકે, ખરીદદાર જેમણે કોઈ વિશેષ એપાર્ટમેન્ટ પસંદ કર્યું હોય, તે પહેલાં સોદો કરવાથી વેચનારને ડિપોઝિટ મળે છે. આમ, ખરીદદારને તેના મગજમાં ફેરફાર નહીં કરવા અને કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવા પહેલાં તેની પસંદગી કરવાની સૂચના આપવામાં આવે છે. અને વેચનાર, નાણાકીય જવાબદારી લેતા, વ્યવહારની સમાપ્તિ પહેલાં વેચાણ પ્રક્રિયાને રોકવા માટેની બાંયધરી આપે છે. ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદતી વખતે જમા રકમ ડિપોઝિટ કરારમાં દાખલ કરવામાં આવે છે.

જવાબદારીની કામગીરીની બાંયધરીની આ રચના લાંબા સમય માટે જાણીતી છે અને તે આધુનિક સમાજમાં લોકપ્રિય છે.

શા માટે તરત જ વ્યવહાર નથી?

આવા પ્રશ્ન સામાન્ય માણસને રસ હોઈ શકે છે, જે વેચાણ અને ખરીદીના નિયમોથી પરિચિત નથી. આ પરિસ્થિતિ: એક એપાર્ટમેન્ટમાં જોવા માટે સંભવિત ખરીદદાર (એક અથવા રિયલ્ટર સાથે, તે ફરક પડતો નથી) બધું તેને અનુકૂળ કરે છે, અને તે તેને ખરીદવા માટે સંમત થાય છે. વિક્રેતા પાસે બધું જ ગમતું હોય છે, અને તે સોદો પર સંમત થાય છે પરંતુ અધિકારોના સંપૂર્ણ તબદિલી માટે જરૂરી છે: બન્ને બાજુના દસ્તાવેજોનો એક સંપૂર્ણ પેકેજ, ખરીદનાર પાસેથી સંપૂર્ણ રકમ અને આ ક્ષણે મફત, નિશ્ચિતપણે ચકાસાયેલ, નોટરી. સંખ્યાબંધ પ્રશ્નો એક કલાક અથવા બેમાં ઉકેલી શકાતા નથી. તેથી, દસ્તાવેજીકરણની સાવચેતીપૂર્વક તૈયારી કરવા માટે, સમય કે જેના માટે ખરીદનાર નંબર 2 આવે છે અને આવાસ માટે $ 100 વધુ ઓફર કરી શકે છે, તે પછી ખરીદી નં. 1 માટે અરજદાર કોઈ એપાર્ટમેન્ટ વગર રહી શકે છે. અથવા, તેનાથી વિપરીત, પ્રથમ ખરીદદાર એપાર્ટમેન્ટમાં સસ્તા જોવા માટે બીજા દિવસે ગયો અને તે ખરીદવા માટે સંમત થયા, પછી વિક્રેતા કામ બહાર રહે છે તેના કાર્યોમાં ડિપોઝિટનાં તમામ આભૂષણો તેથી, એપાર્ટમેન્ટ ખરીદતી વખતે ડિપોઝિટ પરનો કરાર , જેનો નમૂનો નીચે ધ્યાનમાં લેવામાં આવશે, આ મર્કન્ટાઇલ સોસાયટીમાં અનિવાર્ય સ્થિતિ છે

ડિપોઝિટ ફંક્શન

1. બાંયધરીની ભૂમિકા એ બે પક્ષકારોની જવાબદારીનું એકીકરણ છે, જે તૃતીય પક્ષો સાથે ભ્રષ્ટાચારના નિષ્કર્ષ અથવા સમાપનના કિસ્સામાં ભૌતિક નુકસાન સહન કરે છે.
2. ચુકવણીની ભૂમિકા - જો કરારની શરતો પૂર્ણ થાય, તો ડિપોઝિટ ભાવિ ચુકવણી માટે અગાઉથી ચૂકવણી છે.
3. પુરાવાજનક કાર્ય એ સાબિતી છે કે વ્યવહાર પૂર્ણ થશે.

એક ઘર પસંદ કરી રહ્યા છે, રિયલ્ટર એ ડિપોઝિટ કરવાની જરૂરિયાત વિશે ક્લાયંટ (ખરીદનાર) ચેતવણી આપે છે અને એપાર્ટમેન્ટ ખરીદતી વખતે ડિપોઝિટ પર કરાર પર હસ્તાક્ષર કરે છે. એક નમૂનો દસ્તાવેજ કોઈપણ સ્વરૂપમાં મુસદ્દો તૈયાર કરી શકાય છે, પરંતુ ચોક્કસ માહિતીને દર્શાવેલ હોવા જોઈએ.

ડિપોઝિટ કરાર યોગ્ય રીતે કેવી રીતે કરવી?

ડિપોઝિટ કર્યા પહેલાં, કરાર પૂર્ણ થાય છે અને રિયલ એસ્ટેટના વેચાણના કરારની પ્રારંભિક નકલ તૈયાર કરવામાં આવી છે, જે રાજ્ય નોંધણીને પાત્ર નથી. નોંધણી, ખરીદદારને ઘર માલિકી આપવાનો સંપૂર્ણ અધિકાર આપતું નથી, તે ભવિષ્યમાં કોઈ સોદાની નોંધણી કરવા માટે કાનૂની આધાર છે.

એપાર્ટમેન્ટ ખરીદતી વખતે ડિપોઝિટ કરારમાં નીચેની ફરજિયાત માહિતી હોવી જરૂરી છે:

• દસ્તાવેજનું શીર્ષક, સંકલન સ્થળ અને તારીખ.
• કરારના પક્ષકારોની પાસપોર્ટ વિગતો
• વેચાયેલી રિયલ એસ્ટેટના માલિકોની સૂચિ.
• મિલકતની કુલ કિંમત
• ઑબ્જેક્ટ કે જેના માટે બાંયધરીકૃત રકમ (સરનામું, વિસ્તાર) આપવામાં આવે છે.
• ડિપોઝિટનું કદ (શબ્દો અને આંકડાઓ)
• જવાબદારીની કામગીરીની શરતો
• કરારની શરતોનું પાલન કરવામાં નિષ્ફળતા બદલ દંડ.
• પક્ષોના સહીઓ દ્વારા દસ્તાવેજના પ્રમાણપત્ર.

કરાર બે નકલોમાં બનાવવામાં આવે છે કોઈ અન્ય દસ્તાવેજો રસીદ સહિત ડિપોઝિટ નથી કરતા. તૃતીય પક્ષોની હાજરીમાં વેચાણકર્તાને નાણાં ટ્રાન્સફર કરવાની ભલામણ કરવામાં આવે છે. અને હજુ સુધી, એપાર્ટમેન્ટ (આ દસ્તાવેજનો નમૂનો) ખરીદતી વખતે ડિપોઝિટ પરના કરારને નોટરાઇઝેશનની જરૂર નથી . પરંતુ રિફંડની વધુ સારી ગેરંટી માટે, નિષ્ણાત સાથે સંપર્ક કરવો શ્રેષ્ઠ છે.

શ્રેષ્ઠ ડિપોઝિટ રકમ શું છે?

આ એક પ્રશ્ન છે જે બાંયધરીકૃત રકમ બનાવવા પર કરાર પર હસ્તાક્ષર કરતા પહેલાં રિયલ એસ્ટેટની વધુ ખરીદીની જરૂર છે તે બંને પક્ષો (ખરીદનાર અને વેચનાર) ને હિત કરે છે. એક એપાર્ટમેન્ટ ખરીદતી વખતે ડિપોઝિટનું કદ દરેક કેસમાં વ્યક્તિગત રીતે ચર્ચા થાય છે, કારણ કે તે કોઈ કાનૂની ધોરણો દ્વારા નિશ્ચિત નથી. સામાન્ય રીતે એ એપાર્ટમેન્ટની અંતિમ રકમના 5-10% છે.

ડિપોઝિટ જેટલી ઊંચી છે, વધુ ખર્ચાળ એ કરારની જવાબદારીને અનુસરવાની દંડ અને સોદો કરવાની સંભાવના મહત્તમ છે.

એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવું: અગાઉથી અથવા ડિપોઝિટ?

પક્ષોની જવાબદારીની ડિગ્રીમાં આ પૈકીના બે નાણાં વચ્ચેના મુખ્ય તફાવત. જો જવાબદારીનું પાલન કરવામાં આવે તો, ડિપોઝિટ પક્ષો પર કોઈ જવાબદારી લાદતી નથી અને મિલકતની કિંમત માટે ભાવિ ચુકવણી સામે જમા કરવામાં આવે છે. પરંતુ:

• જો વેચનાર ડિપોઝિટ પ્રાપ્ત કર્યા પછી ગૃહના વેચાણ માટેના કરારમાં દાખલ થવાનો ઇનકાર કરે છે, તો તે ખરીદદારને ડબલ કદ (સિવિલ કોડ) માં આપે છે.
• જો ખરીદદારે મિલકત ખરીદવા અંગેનો પોતાનો મગજ બદલ્યો છે, તો પછી વિક્રેતા ડિપોઝિટ પરત નહીં કરવાનો અધિકાર અનામત રાખે છે.

આ બે શરતો બળ પ્રલંબિતતા સિવાય મળ્યા છે. આ કિસ્સામાં, પક્ષો માટે પ્રતિબંધો લાગુ કર્યા વિના ડિપોઝિટ ખરીદનારને પરત કરવામાં આવે છે.

અગાઉથી કિસ્સામાં, જો કોઈ પણ પક્ષે ઍપાર્ટમેન્ટના હકોનું પુનર્લેખન કરવાનો ઇનકાર કરે તો, ચૂકવણીની રકમ ફક્ત માલિક (ખરીદદાર) ને પરત કરવામાં આવે છે.

ડિપોઝિટ ટ્રાન્સફરના નિયમો

એક એપાર્ટમેન્ટ ખરીદતી વખતે ભંડોળના ટ્રાન્સફરની સત્યને પ્રમાણિત કરતી એક રસીદ છે. ખરીદદાર ભવિષ્યમાં ગૃહ નિર્માણની બાંયધરી બનાવે તે ડિપોઝિટ, કરાર ઉપરાંત, ટ્રાંસ્ફરની હકીકતની પુષ્ટિ કરતી રસીદ જારી કરવી આવશ્યક છે. આ દસ્તાવેજ વેચનાર દ્વારા કોઈપણ સુધારા વગર પૂર્ણ થાય છે. ડિપોઝિટ કરારની તૈયારી માટેની જરૂરિયાતો એ જ છેઃ પક્ષોના પાસપોર્ટની વિગતો ; ચુકવણીનો હેતુ અને ટ્રાન્સફર માટેનું કારણ; લેખન સ્થાન, રકમનું કદ; પ્રાથમિક કરારનો સંદર્ભ; તારીખ અને સહી

ડિપોઝિટ પર દસ્તાવેજો અસલ હોવાનું ફરજિયાત છે ! જો મિલકત લગ્નમાં હસ્તગત કરવામાં આવે અથવા સમગ્ર પરિવાર માટે ખાનગીકરણ હોય, તો પ્રારંભિક કરાર તૈયાર કરતી વખતે ડિપોઝિટ કરાર, બધા માલિકોની હાજરી જરૂરી છે.

એક એપાર્ટમેન્ટ ખરીદતી વખતે ડિપોઝિટ: ફોર્મ

લક્ષ્ય પરનો કરાર (બનાવટી માહિતી)

__________ "___" _______________

નિકિટિન નિકિતા નિકિટોવિચ, પાસપોર્ટ શ્રેણી પી.પી. N12345, જારી કરેલા _________ ROVD, 15 જૂન, 2005, સરનામાં પર નોંધાયેલા: મોસ્કો, ઉલ. મોસ્કો, 1/1, પછીથી વિક્રેતા તરીકે ઓળખાતા, અને ઓલેગ ઓલેગોવિચ ઓલેગૉવ, આરઓવીના જારી કરેલા ઓઓ નંબર 54321 ના પાસપોર્ટ, મે 16, 2004 ના રોજ, રજીસ્ટર થયેલ: મોસ્કો, ઉલ. Krasnaya, 2/2, પછીથી ખરીદનાર તરીકે ઓળખવામાં આવે છે,

નીચે પ્રમાણે આ કરારનો નિષ્કર્ષ છે:

1. વિક્રેતાએ (મિલકતમાં સ્થાનાંતરિત) વેચવું, અને ખરીદદાર ભવિષ્યમાં _____________ વર્ષમાં __________________ (____________) રૂબલની કિંમત પર _______________________________ સ્થિત ભાવિમાં ખરીદવા (ખરીદવામાં આવેલી મિલકત) ખરીદી કરે છે.
   
   
2. આ એપાર્ટમેન્ટમાં _______ લિવિંગ રૂમ છે. લોગિઆસ (બાલ્કની) ના ક્ષેત્રને ધ્યાનમાં લીધા વિના એપાર્ટમેન્ટનું કુલ વિસ્તાર _____ છે (શબ્દ ______________ માં) ચોરસ એમ. એમ, નિવાસી મકાનના _________ માળ પર સ્થિત છે. કેડાસ્ટ્રલ નંબર _________________.
   
   
3. હાથ ધરવામાં આવેલી જવાબદારીઓની પરિપૂર્ણતાની ખાતરી કરવા માટે, ખરીદદાર ____________ (_____________) રુબલ્સની રકમમાં ખરીદનાર એપાર્ટમેન્ટ માટે ડિપોઝિટ ચૂકવે છે.
   
   
4. વેચાણના કરારની સમાપ્તિની મુદત ________ છે. અથવા શરત સ્પષ્ટ કરો કે પછી વ્યવહાર થોડા દિવસો દરમિયાન પૂર્ણ થશે.
   
   
5. એપાર્ટમેન્ટનો અંતિમ ખર્ચ ___________________________ રુબેલ્સ છે
   
   
6. _____________________________ ના ખામી દ્વારા _________________ (___________________) રુબેલ્સની ખામી દ્વારા કરારની બિન-કામગીરીના કિસ્સામાં _____________________________________ રહે છે.
   (સંપૂર્ણ નામ)
   
   
7. કરાર 2 નકલોમાં કરવામાં આવે છે, દરેક પક્ષો માટે એક.
   
   પક્ષના સહીઓ