"મિલકત" ની વિભાવના શું છે. મિલકત પ્રકારો

થોડા લોકોને ખબર છે કે, "મિલકત" ની વિભાવના પ્રથમ રોમન કાયદો ઘડવામાં આવ્યો હતો જમીન અને અન્ય કુદરતી પદાર્થો તમામ પ્રકારના પછી પરિભ્રમણ માં મૂકવામાં આવ્યા હતા. જો કે આજે તે સામાન્ય રીતે સમગ્ર વિશ્વમાં કોઈપણ દેશમાં સ્વીકારવામાં આવતી નથી.

તે નોંધ્યું છે કે પૂર્વ ક્રાંતિકારી રશિયા, તે માત્ર 1714 માં પીટર ગ્રેટ હુકમનામું અમલીકરણ છે, જે વ્યવસ્થાને રિયલ એસ્ટેટ અને તેના ભાવિ વારસો મર્યાદિત કરવા ઇસ્યુ કરવામાં આવ્યો હતો પછી ઉપયોગ શરૂ થયો વર્થ છે. સોવિયેત સમયમાં, તેને પછી સંપૂર્ણપણે નાબૂદ કરવામાં આવી ખાનગી માલિકી જમીન, "મિલકત" ની વિભાવના ધીમે ધીમે સ્થિર અને વર્તમાન અસ્કયામતો કેટેગરી (અને "વ્યક્તિગત મિલકત" ની કલ્પના) માં રૂપાંતરિત છે. તે જ સમયે જમીન તેમના મંતવ્યો અનુસાર અલગથી માટે જવાબદાર હતી, અને માત્ર વિસ્તાર પર.

આધુનિક રશિયા માં, "વેપારી મિલકત" ની વિભાવના ફરી ચાલુ કાનૂની અને આર્થિક ટર્નઓવર, જે જમીનની અંગત માલિકી સ્થિતિ સ્થાપના કારણે હતી વપરાય છે. આખરે, તેમણે રાષ્ટ્રપતિ હુકમનામુ, જે 27.10.1993 વર્ષે અમલમાં કાયદા દ્વારા સ્થાપિત થઇ ગયો હતો.

ખ્યાલ અને સુવિધાઓ

રોજિંદા જીવનમાં, "મિલકત" ની વિભાવના તદ્દન સામાન્ય છે. પરંતુ હકીકતમાં, ખૂબ થોડા લોકો સમજે છે કે બાહ્ય દેખાવ હંમેશા મિલકત કાનૂની પ્રકૃતિ, જે મોટા ભાગના કિસ્સાઓમાં અન્ય શરતો દેશની આર્થિક વિકાસની મુખ્ય લક્ષણો સ્થાપિત ઐતિહાસિક પરંપરાઓ અને દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે અનુરૂપ નથી.

"વ્યાપારી મિલકત" ની વિભાવના, અન્ય કોઇ જેમ, થોડા મૂળભૂત તત્વો સમાવેશ થાય છેઃ

• નામ - ચોક્કસ નિશાન અથવા શબ્દ કે જે આ પદાર્થ માટે સુધારેલ છે.
• સામગ્રી - વિશિષ્ટ સુવિધાઓ અને લક્ષણો કોર જે ચોક્કસ આવશ્યક મિલકત કહી શકાય સેટ (જગ્યા, ટકાઉપણુ આ કિસ્સામાં neperemeschaemost, અને અન્ય nepotreblyaemost).
• વોલ્યુમ - વસ્તુઓ શ્રેણી માં દર્શાવવામાં આવે છે કે વ્યાખ્યાયિત યાદી.

અહીં શું આવે છે?

તારીખ કરવા માટે, શહેરી અને ઉપનગરીય રિયલ એસ્ટેટ - ખ્યાલો કે માત્ર કેટલીક મહત્વની કેટલાક લક્ષણો સંક્ષિપ્ત સંકેત ઘટાડીને કરી શકાતી નથી. તેઓ એક સંપૂર્ણ સંશ્લેષણ અથવા ચોક્કસ વિષય વિશે જાણકારી જથ્થો છે. અન્ય સંસ્કારી દેશોની જેમ, રશિયા વસ્તુઓ અને અધિકારોની સૂચિ છે, જે તેને બનેલો છે મુખ્યત્વે વોલ્યુમ ખ્યાલ મારફતે મિલકત તે નક્કી કરવા માટે, કે છે. ખાસ કરીને, શહેરી અને ગ્રામીણ મિલકત નીચેની આઇટમ્સ સમાવેશ થાય છે:

• લોટ અને ભૂગર્ભ અસ્કયામતો;
• જમીન;
• બધું પૃથ્વી સાથે સીધો સંબંધ ધરાવે છે, તો પછી ત્યાં વિવિધ સુવિધાઓ, ઇમારતો અથવા અપૂર્ણ બાંધકામ પદાર્થો હોય છે;
• રિયલ એસ્ટેટ માટે સરખાવાય પદાર્થો છે, કે જે (ઇનલેન્ડ જળમાર્ગ જહાજો, વિમાનો અને અવકાશી પદાર્થો સહિત) યોગ્ય રાજ્ય નોંધણી માટે પૂરી પાડે છે;
• અન્ય પદાર્થો વર્તમાન કાયદા લાક્ષણિકતાઓ અનુસાર મિલકત સ્થિતિ હોય છે.

સામાન્ય રીતે, જો આપણે જેમ કે મિલકત ધ્યાનમાં તે શક્ય જમીન ફાળવી છે અને બધા કે જે સીધી તેમને સાથે સંબંધિત છે, પરંતુ તેની ગંતવ્ય અપ્રમાણસર નુકસાન પહોંચાડ્યા વગર ખસેડવા માટે અસમર્થ છે. આ કિસ્સામાં, એક વાર તે નોંધ્યું વર્થ છે કે 2007 થી, જંગલો અને બારમાસી વાવેતર સંપૂર્ણપણે આ મિલકત, જે વાસ્તવમાં આવા સુવિધાઓ પદાર્થ અને હાલના આંતરરાષ્ટ્રીય પ્રથા અનુરૂપ નથી બાકાત કરવામાં આવ્યા હતા.

તે જ સમયે વર્તમાન કાયદા પર, જેમ કે મિલકત વિચારણા, જેમ જહાજો અને વિમાન, અથવા કોઈપણ અન્ય, અને જાતિઓ અથવા જીનસ ચિહ્નો સ્પષ્ટ તરીકે વર્ણવી શકાય શકે છે માટે નથી કારણ કે સંપૂર્ણપણે ચલિત પદાર્થો એક નંબર કે તે સમાન, પરંતુ હકીકત એ છે કે ચોક્કસ કાનૂની શાસન ખરેખર સ્થાવર મિલકત, જે હાલમાં દેશમાં રસ્તાઓ તમામ પ્રકારના સમાવેશ કરતું નથી માટે સ્થાપિત વિતરિત કરવા લાભદાયી છે દ્વારા.

તે શું છે?

માત્ર સામગ્રી અને દૃશ્ય વાસ્તવિક બિંદુ સાથે રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓ વ્યાખ્યા જ્ઞાન લગભગ તમામ ક્ષેત્રોમાં આવશ્યક છે, પરંતુ તે પર્યાપ્ત નથી અને તે અત્યાર સુધી સંપૂર્ણપણે તેની સામગ્રી માટે વિશિષ્ટ લક્ષણો સમગ્ર સમૂહ કરતી નથી છે. વ્યવહારમાં અને સિદ્ધાંત માં યોગ્ય રીતે સમજવા માટે શું મૂર્ત ભૌતિક પદાર્થ તરીકે અને સામાજિક-આર્થિક અને કાનૂની સંબંધો એક જટિલ છે, કે જે આવા પદાર્થોના નિકાલની એક ખાસ પ્રક્રિયા પૂરી પાડે છે, તેમજ ખાસ પ્રતિકાર અધિકારો ખાનગી અથવા જાહેર મિલકત છે વચ્ચે તફાવત શું છે જરૂર તેમની સાથે સંકળાયેલ હોય છે.

બજાર લક્ષણો

વાસ્તવમાં કોઇ મિલકત આર્થિક, સામાજિક, કાનૂની અને ભૌતિક ગુણધર્મો, જે જ્યાં યોગ્ય હોય, દરેક એક પ્રાથમિક હોઈ શકે છે, કોઈપણ હેતુ, જીવન પરિસ્થિતિઓમાં અથવા વિશ્લેષણ તબક્કા પર આધાર રાખીને એકતા માં અસ્તિત્વમાં છે. બજાર, કે જ્યાં વેચાણ અને રિયલ એસ્ટેટ ભાડા હાથ ધરવા, તે ત્રણ સ્વરૂપો કોમોડિટી તરીકે ગણવામાં આવે છે, એકબીજા સાથે ગાઢ સંબંધ ધરાવતા:

• ચોક્કસ લાક્ષણિકતાઓ ધરાવે છે ભૌતિક પદાર્થ સ્વરૂપમાં;
• કોઈ ચોક્કસ સેવા છે, કે જે તમે ચોક્કસ હેતુ માટે મિલકત ઉપયોગ કરવાની મંજૂરી આપે;
• સર્વલક્ષી અધિકાર કોઈપણ રિયલ એસ્ટેટ છે.

આ ખ્યાલ ભૌગોલિક ખ્યાલ તમે સંપૂર્ણપણે મિલકત સહિત ભૌતિક લક્ષણો પ્રતિબિંબ માટે પરવાનગી આપે છે:

• સામગ્રી અને બાંધકામ માળખાં;
• સ્થાન અને કદ;
• જમીનની ઉત્પાદકતાના;
• આબોહવા;
• સુધારાઓ;
• પર્યાવરણ;
• અન્ય પરિમાણો.

બજાર જેમાં અમલ હાથ ધરવામાં અને રિયલ એસ્ટેટ ભાડાપટ્ટે, એક સિસ્ટમ એક અલગ સ્વતંત્ર પદાર્થ તરીકે ગણવામાં આવે છે, સ્થાપનો, માળખા, સુવિધાઓ, સાધનો અને અન્ય અસ્કયામતો એક જટિલ છે, જે કાર્યશીલ હેતુ સાથે જોડાયેલું સ્વરૂપમાં છે. તે કોઇ પણ ગુણધર્મ ડેટા શીટ સ્પષ્ટ, તેમજ ઉપયોગ દરમિયાન બંધાયું હતું, આમ એવી રીતે કરે છે કે તે નિમણૂંકમા અપ્રમાણસર નુકસાન પહોંચાડ્યા વગર ખસેડી શકાતી નથી ચોક્કસ મકાન સાથે કાર્યાત્મક સંબંધ કર્યા વધારાના કારણ કે સમાવેશ થાય છે.

તે નોંધ્યું વર્થ છે: નાણા મંત્રાલય અલગથી ભારપૂર્વક કહ્યું હતું કે ખાસ સ્થાવર મિલકત ની રચના જરૂરી સ્ત્રોતો, પ્લાન્ટ અને સાધનો, એલિવેટર્સ, લોકલ એરિયા નેટવર્ક, સંકલિત ખંડ વેન્ટિલેશન સિસ્ટમ સહિત વિવિધ, તેમજ અન્ય સંચાર સમાવેશ થવો જોઈએ. જ ગુણધર્મો મુ (બીજા ઘરો અથવા પ્રાથમિક), તેની રચના પ્લાન્ટ અને સાધનો કે જે અલગ યાદી વસ્તુઓ માટે જવાબદાર હોય છે અને સ્થાપન જરૂર નથી અને એ પણ પદાર્થ બહાર વાપરી શકાય છે માં સમાવેશ થતો નથી નાશ નહીં જો તેમના મુખ્ય ગંતવ્ય અપ્રમાણસર નુકસાન inflicts.

પણ રાસાયણિક ભૂલશો નહિં, જૈવિક, શારીરિક ટેકનોલોજીકલ અને અન્ય પ્રક્રિયાઓ રિયલ એસ્ટેટ પર સીધો પ્રભાવ પડે છે. રિયલ એસ્ટેટ ખ્યાલ તેના ગ્રાહક ગુણો અને કાર્યરત માવજત સતત પરિવર્તન પૂરી પાડે છે, અને આ વિવિધ નાણાકીય વ્યવહારો પરિપૂર્ણતા અલબત્ત, તેમજ કબજો અને તેમને ઉપયોગ ધ્યાનમાં લેવામાં આવે છે.

અર્થતંત્ર

એક અસરકારક મૂર્ત અસ્ક્યામત છે, વિશ્વસનીય આવક ઉત્પન્ન સાધન, તેમજ રોકાણ અનન્ય પદાર્થ તરીકે રિયલ એસ્ટેટ ખ્યાલ વિચારણા આર્થિક ખ્યાલ. કી આર્થિક તત્વો, જે રિયલ એસ્ટેટ વર્ગીકરણ પૂરા પાડે છે:

• તેના ભાવ અને ખર્ચ મુખ્યત્વે તેની ઉપયોગિતા ઉદભવતા;
• વિવિધ રસ અને લોકોની જરૂરિયાતો પૂરી કરવા માટે ક્ષમતા.

મિલકત કરવેરા સિસ્ટમનો હાલનો માલિકો કારણે તેમજ વિશિષ્ટ સામાજિક કાર્યક્રમો સંખ્યાબંધ અમલીકરણ, મ્યુનિસિપલ બજેટ રચના દ્વારા આપવામાં આવે છે.

કાનૂની બાજુ

કાનૂની અર્થમાં, મિલકત ચોક્કસ સમૂહ છે ખાનગી અને જાહેર અધિકારો જે રાજ્ય દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે તેને, ધ્યાનમાં સ્થાનિક ની વિચિત્રતા લેવા, તેમજ વિવિધ આંતરરાષ્ટ્રીય ધોરણો. પ્રાથમિક અને માધ્યમિક મિલકત આંશિક અથવા અવિભાજ્ય વ્યક્તિગત અધિકારો પ્રદાન કરી શકે છે, તેમજ જમીન ભૂગર્ભ સ્રોતો, માળખું અને વાતસ્થાન સપાટી ભૌતિક ઊભી અને આડી તફાવત આધારે અલગ છે.

વિશ્વના આધુનિક સુસંસ્કૃત દેશોમાં જબરજસ્ત બહુમતી તે જ રીતે, રશિયા, કાયદો દરેક વ્યક્તિગત માટે ખરીદી વેચાણ, ભાડે અથવા મિલકત ટ્રાન્સફર, તેમજ યોગ્ય કબજો અને તેમને વાપરવા માર્ગ નાગરિકો અને વ્યવસાયો અધિકાર ગેરંટી આપવામાં આવે છે, એટલે કે, તક તેમના મિલકત સંપૂર્ણપણે મફત નિકાલ છે. પરંતુ તે નોંધ્યું છે કે કેટલાક કિસ્સાઓમાં, મિલકત (એપાર્ટમેન્ટમાં અથવા ખાનગી ઘરો ધ્યાનમાં છે) ની માલિકી, જાહેર હિત સાથે સંઘર્ષમાં નહીં જેથી તે લાંબા સમય સુધી ખાનગી કાયદાના અધિકારક્ષેત્રમાં વિષય છે વર્થ છે.

સાથે તરી જેથી બધા ઇમારતો અને તે પર સ્થિત ઇમારતો સાથે ઊભું કરી શકે છે વર્તમાન કાયદા કોઈપણ મ્યુનિસિપલ કે જાહેર ઉપયોગ માટે ખરીદી મારફતે આવી વસ્તુઓ માલિક પાસેથી ખસી શક્યતા માટે પૂરી પાડે છે. ઉપરાંત, ત્યાં માલિકી અને રિયલ એસ્ટેટ ઉપયોગ રાજ્ય નિયમન અન્ય સ્વરૂપો સંખ્યાબંધ છે:

• ઝોનિંગ સિસ્ટમ;
• મકાન બંધનો;
• પર્યાવરણીય જરૂરિયાતો;
• આર્થિક સંચાલન ટ્રાન્સફર;
• મિલકત અને સંબંધિત વ્યવહારો વિવિધ કરવેરા;
• ત્યજી મિલકતો અને અન્ય યોગ્ય.

સામાજિક રક્ષણ

સામાજિક ભૂમિકા અલગ સંપત્તિઓ (સ્વતંત્ર વિલા, એપાર્ટમેન્ટ્સ અને ખાનગી ઇમારતો) દ્વારા ભજવવામાં, તે માનસિક શારીરિક, બૌદ્ધિક અને અન્ય માનવીય જરૂરિયાતો પૂરી જોઈએ. બધા છે કે જે લોકો અસ્તિત્વ અને યોગ્ય જીવન ખાતરી કરવા માટે જરૂર પડી શકે છે, તેઓ આખરે તેને બંધ જમીન મળે છે. તારીખ કરવા માટે, રિયલ એસ્ટેટ માલિકી પ્રતિષ્ઠિત જાહેર સભાનતા છે અને એક સંસ્કારી મધ્યમ સામાજિક સ્તર રચે ઇન જરૂરી છે.

વિશ્વ પ્રથા

જમીન ચોક્કસ પ્લોટ રિયલ એસ્ટેટ વિચારણા વર્લ્ડ પ્રથા અને બધા તેમને (અને પૃથ્વીના કેન્દ્ર પ્રક્ષેપણ સાથે), અને ઉપર તે અનંત સુધી વિસ્તારવામાં આવી છે કોઈપણ સતત પદાર્થો કુદરત દ્વારા અથવા માણસ દ્વારા તેની સાથે જોડાયેલ કરવામાં આવી છે સમાવેશ થાય છે.

સામાન્ય રીતે, એક ચોક્કસ જમીન કોઇ માલિક પણ માલિક અને ખનીજના સહિત તેના ઘટકોની, જે નીચે સ્થિત છે કોઇ, અને એક યોગ્ય વાતસ્થાન છે. પરંતુ જ્યારે તે વાતસ્થાન ફક્ત આવા વોલ્યુમ, જે તેમણે વ્યાજબી લાગુ કાનૂની પ્રતિબંધો અને ખાસ કરીને, અનુસાર ઉપયોગ કરી શકે નિકાલ માટે દરેક અધિકાર છે, આ રાજ્યના હવા સંશોધક જગ્યા સરકારની સંપૂર્ણ સાર્વભૌમત્વ લાગુ પડે છે.

તે પણ નોંધ્યું છે કે વર્થ છે નિરપેક્ષ નથી પણ જે ઉપ-સપાટી પર સ્થિત છે અધિકારો માલિક છે, અને યુએસ વિસ્તારોમાં એકદમ મોટી સંખ્યામાં આવા પરિસ્થિતિ આવી, જમીન કોઈપણ ખનિજો કરવાના હકો છોડી દીધા statist હાથમાં સંપૂર્ણપણે છે, નથી જે વ્યક્તિ વાસ્તવિક ધરાવે મિલકત. તે જ સમયે, મિલકત માલિક પણ સૂર્યપ્રકાશ વપરાશ મેળવવા માટે ચોક્કસ અધિકાર છે.

રશિયામાં પ્રેક્ટિસ

જમીન રશિયા રાજ્ય સાથે જોડાયેલા નથી માલિકી વિષયો તેમના લાગતાવળગતા જમીન પ્લોટ તમામ પાતાળ નિકાલ કોઈ અધિકાર હોય છે, અને માત્ર તે સામાન્ય ખનિજો, એટલે રેતી, માટી અને અન્ય છે. આમ, ચોક્કસ રિયલ એસ્ટેટ ખાનગી માલિક છે, કે જે ધરાવે છે, ઉદાહરણ તરીકે, એક દેશ ઘર અથવા અન્ય રિયલ એસ્ટેટ સંબંધિત કોઈ રીતે તેલ, ઓર, કોલસો અને અન્ય ખનિજો થાપણો. શબ્દ ની વ્યાખ્યા સૂચવે છે કે ઉપર કુદરતી સંસાધનો સંપૂર્ણપણે રાજ્ય મિલકત સમાવેશ થાય છે.

પણ નોંધ્યું વર્થ હકીકત એ છે કે ભૌતિક અને સ્થાવર મિલકત એક વ્યક્તિ સાથે જોડાયેલા આર્થિક અને કાનૂની માળખું શામેલ નથી અને વાતસ્થાન, જમીન સપાટી ઉપર સ્થિત થયેલ છે કારણ કે તે એક સામાજિક પાત્ર છે અને સંપૂર્ણપણે રાજ્ય પોતે દ્વારા માલિકી છે. ફક્ત સાર્વજનિક ભંડોળ દ્વારા માલિકી જમીન પર, રિયલ એસ્ટેટ ખ્યાલ બધા ઘટક ભાગો છે, જે એક ઊભી પ્રક્ષેપણ સ્થિત છે સમાવેશ પૂરી પાડે છે.

ગુણધર્મો

મૂળભૂત પાયાનાં સિદ્ધાંતો અને ગુણધર્મો, જે "રિયલ એસ્ટેટ", ખ્યાલ લાક્ષણિકતા છે - તેના સામગ્રી, જડતા અને nepotreblyaemost, અને અન્ય પ્રજાતિઓ અને તેમની ધોરણે આધારિત સંકેતો જાતિ છે.

તે પણ ત્યાં વાસ્તવિક અને વ્યક્તિગત પદાર્થો ખ્યાલ વચ્ચે સરહદ સંપૂર્ણ યાદી છે કે ઉલ્લેખ મહત્વનું છે. રશિયા, તેમના હોદ્દો માટેની શરતો "નોંધપાત્ર અવિભાજ્ય ભાગ" અને ઉપયોગ કરવા માટે સ્વીકારવામાં આવે છે "સ્થાવર મિલકત પુરવઠો." આ કિસ્સામાં નોંધપાત્ર સ્વત્વાર્પણક્ષમ મિલકત ઘટકો છે કે જે માત્ર પદાર્થ અપ્રમાણસર નુકસાન પહોંચાડ્યા વગર અલગ કરી શકાય કહેવામાં આવે છે, પણ પોતાને માટે.

પણ જોડાયેલા એક જંગમ વસ્તુઓ એક સામાન્ય હેતુ માટે રિયલ એસ્ટેટ સાથે સીધો સંબંધ ધરાવે છે, અને સેવા આપવા તે માલિક સંબંધિત નિર્ણય સાથે અલગ કરી શકાય છે (બિલ્ટ-ઇન ફર્નિચર, એક શૈન્ડલિયર અને તેથી પર).