પુનર્વિક્રેતા - આ શું છે?

આજે, સામાન્ય નાગરિકો કલ્યાણ મુખ્ય સૂચકો એક રિયલ એસ્ટેટ હાજરી છે. અને તમામ કારણ કે હકીકત એ છે કે ગૃહ નિર્માણના ભાવો આકાશી સ્થાપના કરી, અને તે સ્તર પર બંધ નથી. ઘણા લોકો માટે, હકીકતમાં જીવન લગભગ એક ઘર ખરીદી, કે જે પુનરાવર્તિત નથી થઈ શકે છે - એ હકીકત છે કે ઘણા હાઉસિંગ પસંદગી મહત્તમ જવાબદારી ફિટ માં આશ્ચર્યજનક કંઈ નથી.

સંભવિત ખરીદદારો પ્રાથમિક અને માધ્યમિક હાઉસિંગ ખ્યાલો સાથે સામનો કરવા માટે હોય, ત્યારે પછી, અને શંકા અને વિવાદો શરૂ કરો. કોઈક નવું નીચા કારણે ફાયદાકારક જણાય છે બજાર ભાવ, અને અન્ય લાભો, તે વિના નથી. પરંતુ આ અર્થ એ નથી કે પ્રાયમરી બજારમાં આદર્શ ગણી શકાય, અને અસમર્થતા મિલકત સાથે ભૂતપૂર્વ ફ્લેટ overgrown છે. અમે સમજીએ છીએ કે જે ગૌણ હાઉસિંગ, તેના ગુણદોષ છે શું છે.

પુનર્વિક્રેતા - આ શું છે?

શરૂ કરવા માટે અમે ખૂબ જ ખ્યાલ સમજવા રહેશે. ઘણા લોકો માટે ગૌણ બજારમાં હાઉસિંગ ફક્ત જૂના ફંડ એપાર્ટમેન્ટ્સ દ્વારા રજૂ કરી શકાય છે. જે બંનેમાંથી નવા લેઆઉટ અને આધુનિક જેમાં વસવાટ કરો છો શરતો અને કોઈ પ્રશ્ન હોઇ શકે છે. વધુમાં જૂના એલિવેટર્સ, મીટર, વાયરિંગ અને પાઈપો આવે છે. અને પડોશીઓ નવા શંકાસ્પદ વ્યક્તિત્વ પતાવટ નથી, જ્યારે, ગરીબ છે.

બેશક, આ નિવેદનો કેટલાક સત્ય છે. પણ ગૌણ બજારમાં એપાર્ટમેન્ટમાં એપાર્ટમેન્ટમાં અલગ છે. પુનર્વિક્રેતા - જેનો અર્થ છે કે મિલકત પહેલેથી માલિકી દ્વારા બહાર કરવામાં આવે છે. યુનિફોર્મ રાજ્ય રજિસ્ટર માં મિલકત સોંપણી રેકોર્ડિંગ હાજરી - તે મુખ્ય તફાવત એ છે કે ગૌણ બજારથી પ્રાથમિક અલગ છે.

એપાર્ટમેન્ટ, સેકન્ડ હેન્ડ - તે હંમેશા "જૂની" છે?

તેવું કેમ કે સેકન્ડરી બજારમાં - તે ચોક્કસપણે એક જૂની, પહેરેલ આઉટ ઘર છે? કારણ કે મકાન ના એપાર્ટમેન્ટમાં પણ હોઈ શકે ભૂતપૂર્વ માલિકીની - સિવાય કોઈ પણ વ્યક્તિ સ્થળાંતર અથવા અન્ય પરિબળોને કારણે નવા બાંધવામાં ઘરમાં નવા ઘરમાં વેચે? વધુમાં, જો નવા ઘરો ની કામગીરી માં દાખલ પછી બધા એપાર્ટમેન્ટ્સ વેચવામાં ન આવે, વિકાસકર્તા અપ જાતે માલિકી ખેંચે, અને કોઈ એક ઓક્યુપાઇડ હાઉસિંગ આપોઆપ ગૌણ સ્થિતિ સ્વિચ.

ગૌણ બજારમાં એપાર્ટમેન્ટ્સ શું છે?

પુનર્વિક્રેતા - એપાર્ટમેન્ટ્સ એક સમૃદ્ધ પસંદગી, વિવિધ કેટેગરીમાં અને લક્ષણો. રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાતો બજાર પર તેની પ્રકાર, ભૌતિક લક્ષણો અને કિંમત સ્તર દ્વારા વર્ગીકૃત અલગ તારવ્યા છે:

• નીચા હાઉસિંગ - જૂના વર્ષ માં બાંધવામાં ઇમારતો એપાર્ટમેન્ટ, ઊંચાઈ 2-3 માળ. પાણી પુરવઠા અને ગટર - જેમ વિસ્તારોમાં વારંવાર મૂળભૂત સેવાઓ અભાવ હોય છે. હીટિંગ ઘરો વારંવાર પકાવવાની નાની ભઠ્ઠી ગરમી દ્વારા હાથ ધરવામાં આવે છે.
• સ્ટાન્ડર્ડ રૂમ - એક સામાન્ય ગૌણ આવાસ, એક બેડરૂમના માં બે બેડરૂમના એપાર્ટમેન્ટ એક લાક્ષણિક બહુમાળી મકાનો 5-16 માળ.
• આધુનિક અને લાક્ષણિક ગૃહો આવાસ જેમાં આરામ વધારો - એપાર્ટમેન્ટ્સ પ્રકાર સુધારો થયો છે. પશુ તબેલાઓની પ્રકાર ભંડાર અને ડ્રેસિંગ, અને સામાન્ય વિસ્તારો કરતાં શૌચાલય મોટી સંખ્યામાં દ્વારા લાક્ષણિકતા છે.
• લક્ઝરી હાઉસિંગ - શુદ્ધ ઉપલબ્ધતા છે રિયલ એસ્ટેટ વર્ગ એક લક્ષણ જે સ્થાનિક વિસ્તાર, પાર્કિંગ, દ્વારપાલની અને સુરક્ષા રક્ષકો. વૈભવી ઘરો સામાન્ય રીતે કોઈ વધુ 30 કરતાં એપાર્ટમેન્ટ્સ છે.

અન્ય પરિબળો ભાવો પર અસર

તે ધ્યાનમાં રાખો કે એપાર્ટમેન્ટ્સ કિંમત ઘરની સ્થાન અને હાઉસિંગ વિસ્તારમાં ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ઉપલબ્ધતા પર આધાર રાખીને અલગ અલગ હોઇ શકે જન્મેલા હોવું જોઈએ. તેથી, આરામદાયક અને સારી રીતે બેડરૂમના એક એપાર્ટમેન્ટનું સુધારી પ્રકાર, શહેરના બાહરી પર આવેલું છે અને કેન્દ્ર જૂના લેઆઉટ ઘરમાં વિનમ્ર odnushka કરતાં ઘણી ઓછી ખર્ચ થઈ શકે છે. પ્રાઇસીંગ પણ પરિસરમાં અને તેમના વિસ્તારના શારીરિક સ્થિતિ અસર કરે છે.

સેકન્ડરી બજારમાં ઇમારતોનું ગેરફાયદા શું છે?

ગૌણ હાઉસિંગ દો - ગૃહ જરૂરી નથી "બીજા વર્ગના", પરંતુ પણ કેટલાક ગેરફાયદા આવા મિલકત વંચિત નથી. અમે ખરેખર જૂની ઇમારતોમાં સંચાર સાથે ખાતામાં સમસ્યાઓ લેશે. એક ઉદાહરણ તરીકે, ઘરમાં આરામદાયક એપાર્ટમેન્ટ તાજી લેઆઉટ વિચારો. પણ અહીં નવું માલિકો મુશ્કેલીઓ અપેક્ષા કરી શકો છો:

• એપાર્ટમેન્ટમાં ઓફ અસ્પષ્ટ "કાનૂની ઇતિહાસ". તે લાંબા સમયથી રિયલ એસ્ટેટ માલિકો વિશે ઓળખાય કથાઓ કરવામાં આવી છે, જેથી દૂરસ્થ નથી સ્થળોએ વાક્યો સેવા આપતા, અથવા માનસિક દવાખાનું આવેલા છે. આ દૃષ્ટિબિંદુથી, ગૌણ હાઉસિંગ - તે કોથળીમાં એક બિલાડી જેવું છે.
• ઉપયોગિતાઓ અને અન્ય ચૂકવણી માટે ઉત્કૃષ્ટ દેવાની, bailiffs ઋણ nonpayment માટે એપાર્ટમેન્ટ ધરપકડ કરી હતી.
• ખોટી એપાર્ટમેન્ટમાં દસ્તાવેજો દોરવામાં. આ હકીકત નવા માલિકો દ્વારા ખરીદી પછી નક્કી કરવામાં આવશે, તો વેચાણ કરાર અમાન્ય ગણાશે અને વ્યવહાર રદ કરી છે.
• વંચિત પડોશીઓ. કોઇએ આવા સમસ્યા મામૂલી લાગે શકે છે. પરંતુ ચૂંટણી દર્શાવે છે, જાહેર અવાજ અને નિંદ્ય પડોશીઓ ઘણી વાર કેટલાક લોકો ઉત્તેજિત નિવાસ તેમના સ્થાને બદલવા માટે.
• ભાવ. તે ગમે નથી અથવા, સસ્તી બીજા ઘરો ફક્ત જૂના અને કાટવાળું પાઈપો સાથે સ્ટાલિન કે ખ્રુશ્ચેવને હોઈ શકે છે. અન્ય કિસ્સાઓમાં, નવી ઘરો માં સેકન્ડરી બજારમાં એપાર્ટમેન્ટ્સ ખર્ચ બહુ દૂર ન સોંપ્યું એપાર્ટમેન્ટ્સ ખર્ચ વધી ગયો છે.
• અન્ય ખૂબ જ સુખદ નથી ઉડાવી દેવું, જ્યારે એક એપાર્ટમેન્ટમાં ખરીદી તમારા પૈસા બચાવવા નથી: આજે મધ્યસ્થી વગર બીજા ઘરો વ્યવહારીક ખરીદી અશક્ય છે. જમીનદારો વ્યવસાયિકો માટે ચાલુ કરવા માટે ઝડપી તમારી મિલકત વેચી પસંદ કરે છે. અને તેઓ તેમની કમિશન કિંમત ઉમેરવા - તે એક રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ કે જેઓ ચૂકવવાની છે કામ કરે છે.

ગૌણ ગૃહ બજારનું લાભો

કેટલીક ખામીઓ હોવા છતાં, રિયલ એસ્ટેટ વ્યાવસાયિકો સક્રિય સેકન્ડરી બજારમાં બચાવ કર્યો હતો. આ એક સંપૂર્ણપણે તર્કયુક્ત કારણો છે:

• ત્યાં બજારમાં અનેક ઓફરો છે. આ ખરીદનાર પ્રદેશ, શ્રેણી અને આવાસ પ્રકાર કે તેમના જરૂરિયાતો પૂરી કરશે પસંદ કરવા માટે પરવાનગી આપે છે.
• ગૌણ હાઉસિંગ પર મોર્ગેજ વધુ સરળતાથી ઉપલબ્ધ અને નીચલા દરે છે. આ રિયલ એસ્ટેટમાં વ્યવહારો નિષ્કર્ષ પર બેંક માટે નીચા જોખમ કારણે છે.
• એપાર્ટમેન્ટમાં "બાય અને રહેવા" મોડ આવેલું છે. નવી ઇમારત જ્યારે ઘર દસ્તાવેજો એપાર્ટમેન્ટમાં હજુ સુધી અસ્તિત્વમાં નથી અનુસાર તૈયાર નથી, વિપરીત અને ઓપરેશનનાં કે મૂકવા પછી વારંવાર લાંબા ગાળાના કામ પૂરું જરૂરી છે.
• બીજા ઘરો ખર્ચ ચોક્કસપણે એક નવી ઇમારત ઍપાર્ટમેન્ટ કિંમત કરતાં વધુ છે, પરંતુ આ સમારકામ અને અંતિમ માટે જરૂરી ખર્ચ અભાવ દ્વારા વળતર અપાય છે.

કારણ કે બેન્કો સેકન્ડરી બજારમાં છે?

પહેલેથી જણાયું તરીકે, માધ્યમિક હાઉસિંગ પર ગીરો ધિરાણ સંસ્થાઓ દ્વારા પૂરી પાડવામાં આવે છે વધુ એક નવી ઇમારત કરતાં તેવી શક્યતા છે. આ ઘણા કારણોસર કારણે છે. પ્રથમ, નવા હાઉસિંગ બજાર ધીમી ગતિએ અપડેટ કરવામાં આવે છે, માધ્યમિક બજાર સાથે વિવિધ ભાવ વર્ગોમાં વિશાળ પસંદગી આપે છે.

બીજું, હાઉસિંગ, જે માત્ર પ્રોજેક્ટમાં અસ્તિત્વ ધરાવે છે, નવી ઇમારતો સાથે કેસ છે, કારણ કે, બેંક માટે અમુક જોખમ છે. ક્રેડિટ સંસ્થાઓ કાળજીપૂર્વક સહયોગ કરવા વિકાસકર્તાઓ પસંદ કરવામાં આવે છે, પરંતુ દેખાતા સંજોગોમાં કોઈ એક રોગપ્રતિકારક છે.

ગૌણ બજારમાં બેન્ક્સના દાવાઓ

પણ મુલાકાત માટે એપાર્ટમેન્ટ માલિકી ક્રેડિટ સંસ્થાઓ તેમની માગણી લાદી છે. બધા પછી, રિયલ એસ્ટેટ સમગ્ર લોન સમયગાળા માટે બેંક ગેરંટી બની રહ્યું છે. ઘટના લેનારા નાણાકીય નાદાર થશે, બેંક પ્રતિજ્ઞા નુકસાન સહન ન અમલ કરવા માટે બંધાયેલા આવશે. તેથી, એપાર્ટમેન્ટમાં ચોક્કસ ભૌતિક લક્ષણો પૂરી કરવી જરૂરી છે, કે જેથી કંઇ તેના અનુગામી પુનર્વેચાણ અટકાવે છે.

• ઘર જેમાં લેનારા એક ઘર ખરીદવા માટે આયોજન કરી રહી છે, 1957 થી અગાઉ બાંધવામાં આવશે.
• ફરજિયાત - બધા આધુનિક સંચાર હાજરી. બેંકમાં લેતું નથી એક ઘર, જેમાં કોઇ ગરમ અને ઠંડા પાણી, ગરમી અને સ્વચ્છતા ત્યાં પ્રતિજ્ઞા.
• ગીરો ઘર કે જેમાં એપાર્ટમેન્ટમાં સ્થિત થયેલ છે સંપૂર્ણ ચુકવણી સમય સુધીમાં, શારીરિક કરતાં વધુ 70% દ્વારા બહાર પહેરવામાં ન કરવો જોઇએ.

શું મિલકત કાનૂની શુદ્ધતા વિશે શું?

મંજૂરી કોઈ ખર્ચ - બેંકો જરૂરિયાતો અને એપાર્ટમેન્ટમાં કાનૂની ઇતિહાસ છે. નોંધણી તૃતીય પક્ષો પરિસર, તેમજ અન્ય ક્રેડિટ સંસ્થાઓ સાથે ધરપકડ કે પ્રતિજ્ઞા કરાર હાજરીમાં મંજૂરી નથી. વધુમાં, બેંક બધા જરૂર પડશે કાનૂની દસ્તાવેજો અને ભૂલો અને અયોગ્યતાને હાજરી માટે તેમને તપાસો. તે હાથ અને ભવિષ્યના માલિકો પર છે - તેઓ ગુણવત્તા સાબિત ઍપાર્ટમેન્ટ સમય જતાં અપ્રિય ક્ષણો બતાવવા નથી પ્રાપ્ત થશે.