HBC - તે ... હાઉસિંગ બાંધકામ સહકારી. રહેણાંક એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડીંગ બાંધકામ

HBC - હાઉસિંગ સહકારી છે, જે વ્યવસ્થાને એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડીંગ બિલ્ડ લોકો અને સંસ્થાઓ સ્વૈચ્છિક આવી છે.

ઉદભવ ઇતિહાસ અને હાઉસિંગ સહકારી વિકાસ

HBC - તે તદ્દન જૂના અને રહેણાંક એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડીંગ બાંધકામ માટે સાબિત યોજના છે. પ્રથમ હાઉસિંગ સહકારી દેખાવ 1920 સંબંધ. જોકે, ઝડપથી વધતી જતી લોકપ્રિયતા છતાં, 1937 માં આ પદ્ધતિ સ્થિતિમાં આવી જાય છે, એટલે કે. કરો. ખાનગી મિલકત એક અભિવ્યક્તિ છે. 1957 માં, આવાસ સહકારી પુનર્જીવિત છે અને વ્યાપક બની જાય છે. રહેણાંક એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડીંગ બાંધકામ જેવા 80 લગભગ 8% હતો.

આધુનિક સમાજ માં, નવા અમલમાં સહકારી સિસ્ટમ વેગ વધી રહી છે. મોટા ભાગે તે મોસ્કો રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ, જે ઇક્વિટી ધારકો માટે તેમની જવાબદારી પૂરી કરવામાં અસમર્થ છે વપરાય છે. આ કિસ્સામાં, છેતરતી ખરીદદારોને પહેલ નિવાસની સહકારી, જે બાંધકામ પૂર્ણ કરવા માટે તમામ હક્કો તબદિલ છે.

કાનૂની પાયો

હાલમાં, કાનૂની માળખા HBC, હાઉસિંગ કાયદા પ્રવૃત્તિઓ નિયમન કરે છે. આ શબ્દ "બિલ્ડિંગ સોસાયટી" સ્પષ્ટ આર્ટ વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવે છે. રશિયન ફેડરેશન હાઉસિંગ સંહિતાની 110. સર્જન, સંસ્થાના શરતો અને HBC સહભાગી નિયમો રજૂ કરવામાં આવી છે:

• કલમ 5 માં રશિયન ફેડરેશન (આરએફ એલસી) ની હાઉસિંગ સંહિતાના ;
• નાગરિક સંહિતા (સિવિલ કોડ);
• સહકારી ના ચાર્ટરમાં, હાઉસિંગ કોડ અને સિવિલ કોડ ઓફ મૂળભૂત જોગવાઈઓ અનુસાર સ્થાપના કરી હતી.

જો કે, તમામ HBC નથી - તે સહકારી વર્તમાન કાયદા અનુસાર કરવામાં આવે છે. તેમની પ્રવૃત્તિઓ તેમને ઘણા પણ હાઉસિંગ કોડમાં મૂળભૂત જરૂરીયાતો આદર નથી, પરિણામ HBC સહભાગીઓને અધિકારો ઉલ્લંઘન છે કે સાથે. ક્રમમાં આવી પરિસ્થિતિઓમાં અવગણવા માટે, તમે સંપૂર્ણપણે સહકારી તમામ પોઈન્ટ સમજવા જોઈએ.

સ્થાપના અને પ્રવૃત્તિઓ સંસ્થા

HBC સભ્યો કાયદા દ્વારા પાંચ કરતાં ઓછી ન હોઈ શકે. જોકે, સહકારી સભ્યોની કુલ સંખ્યા એપાર્ટમેન્ટ્સ નવા બાંધવામાં અથવા મકાન ખરીદી ના રકમ કરતાં વધી ન જોઈએ. સામાન્ય સભામાં હાઉસિંગ સહકારી રચના પર નિર્ણય છે. આ ઇવેન્ટ વ્યક્તિ સાથે આવે છે માટે એક ઘર બિલ્ડ કરવા માટે તૈયાર છે દ્વારા હાજરી હોઈ શકે છે. આ બેઠકમાં HBC ચાર્ટરના સ્થળ મંજૂરી લે છે. અને સહકારી રાજ્ય નોંધણી પછી કાનૂની એન્ટિટી સ્થિતિ મેળવવા જે સહભાગીઓ એક સહકારી બનાવટ માટે મતદાન કર્યું હતું HBC સભ્યો બની જાય છે. નિર્ણય બેઠક HBC સ્થાપકો નોંધવામાં આવી હતી.

હાઉસિંગ સહકારી ચાર્ટરના

ચાર્ટર HBC, કલા મુજબ. હાઉસિંગ સંહિતાની 113, સહકારી ના નામ વિશે માહિતી હોવા આવશ્યક છે, તેના સ્થાન, વિષય અને પ્રવૃત્તિ હેતુ, નિયમો HBC સભ્ય અધિકાર તેને બહાર બની પ્રવેશ અને શેર ફી, વિવિધ કર અને ફી, રચના અને સહકારી વ્યવસ્થાપન સંસ્થાઓ નિયમો કદ વિશે ક્રમમાં વિવિધ ઉકેલો સત્તાવાળાઓ કબજો મેળવ્યો, નુકસાન લાગતા અને પુનઃસંગઠન કે સહકારી લિક્વિડેશન નિયમો આવરી શક્યતા. આમ છતાં, ચાર્ટર અન્ય જોગવાઈઓ કે રશિયન ફેડરેશન લાગુ કાયદા વિરોધાભાસી નથી હોઈ શકે છે.

બોર્ડ ઓફ સંસ્થાઓ

કલા મુજબ. 115 એલસીડી રશિયન સત્તાવાળાઓ HBC છે:

• સહકારી તમામ સભ્યો એક સામાન્ય બેઠક;
• જો 50 થી વધુ બેઠકમાં હાજર છે, અને તે સહકારી ચાર્ટરના લખવામાં આવે છે તે સંખ્યા - પરિષદ;
• બોર્ડ ઓફ શરીર અને HBC ચેરમેન છે.

સહકારી સભ્યો સામાન્ય સભા

સહકારી સભ્યો (પરિષદ) ની વાર્ષિક સામાન્ય સભામાં સર્વોચ્ચ સંચાલક મંડળ છે. તે જોગવાઈઓ ચાર્ટરમાં સૂચવવામાં અનુસાર બોલાવવામાં આવે છે. સુપ્રીમ સંચાલન શરીરના ક્ષમતા પણ હાઉસિંગ સહકારી ચાર્ટરના દ્વારા સંચાલિત થાય છે.

જો સહકારી બધા સભ્યો બહુમતી દ્વારા હાજરી સભ્યોની બેઠક, માન્ય છે. જો 50% બેઠકમાં હાજર રહેલા અથવા વધુ વિચારણા હેઠળ દરખાસ્ત સામે મત આપ્યો નિર્ણય દત્તક કરી શકાતી નથી. સ્વીકારી અને પ્રોટોકોલ નિર્ણય સૂચવવામાં મકાન સમાજના તમામ સભ્યો માટે ફરજિયાત છે.

ઉપકરણ સંચાલન અને નિયંત્રણ સંસ્થાઓ પણ હાઉસિંગ સહકારી ના સભ્યો સામાન્ય સભા દ્વારા ચૂંટવામાં આવે છે. બોર્ડ અને નિર્ણય લેવાની નિયમો જવાબદારીઓ સહકારી ચાર્ટર, નિયમો, નિયમનો અને અન્ય આંતરિક દસ્તાવેજો દ્વારા સંચાલિત થાય છે. એચસીસી બોર્ડ સહકારી પ્રવૃત્તિઓ દેખરેખ કરવાનો અધિકાર છે અને તેના સભ્યો ચેરમેન વચ્ચે પણ ચૂંટે છે. HBC બોર્ડ ઓફ સંસ્થાઓ સહકારી સભ્યો સામાન્ય સભામાં જવાબદાર છે.

અભિનય HBC ચેરમેન

સહકારી બાંધકામ બોર્ડના ચેરમેન:

• બોર્ડના નિર્ણય પરિપૂર્ણતા ખાતરી કરવા માટે બંધાયેલા;
• સહકારી હિતોનું રક્ષણ કરવા માટે, એટર્ની સહકારી બધા સભ્યો વતી કાર્ય કરવા માટે ની શક્તિ વગર સોદા બનાવવા માટે;
• તે બીજી સત્તાઓ કે HBC, અથવા તેમના શાસન સભ્યો સામાન્ય સભા જવાબદારી ન હોય છે.

ઓડિટ કમિશન સાર

આર્થિક પ્રવૃત્તિ નિયંત્રિત કરવા અને સહકારી પતાવટ 3 વર્ષ ઓળંગી નથી મુદત માટે ખાસ ઓડિટીંગ સમિતિ દ્વારા ચૂંટવામાં આવશે. સભ્યોની સંખ્યા, તેના સભ્ય, સહકારી ચાર્ટરના બહાર લખાતો. ઓડિટ કમિશન સભ્યો HBC અને અન્ય સંચાલિત સંસ્થાઓ સમાજો મકાન સંખ્યામાં વરિષ્ઠ હોદ્દાઓ કબજા ન હોઈ શકે.

ઑડિટ કમિટીના ચેરમેન વર્તમાન માળખું તેના સભ્યો દ્વારા ચૂંટવામાં આવશે. ઓડિટ જવાબદારીઓ સમાવેશ થાય છે:

• સહકારી પ્રવૃત્તિઓ આર્થિક-ગણતરી ઓડિટમાં વાર્ષિક પાલન;
• બજેટ ભંડોળના લક્ષ્ય ઉપયોગ, વાર્ષિક અહેવાલ અને ફરજિયાત યોગદાન અંગે અભિપ્રાયો તૈયાર;
• સભ્યો સામાન્ય સભામાં તેની પ્રવૃત્તિઓ પર જાણ કરો.

ઓડિટર્સ કોઈ પણ સમયે સહકારી બાંધકામ નાણાકીય અને એકાઉન્ટિંગ પ્રવૃત્તિઓ નિરીક્ષણ કરવા અને HBC તમામ આંતરિક દસ્તાવેજીકરણ મફત વપરાશ હોય છે અધિકાર છે. ઓપરેશન અને ઓડિટ કમિશન સત્તાઓ સહકારી ચાર્ટરના બહાર લખાતો.

HBC સભ્યપદ

HBC એક સભ્ય બનવા માટે સહકારી હાઉસિંગ બોર્ડ માટે અરજી કરવાની જરૂર છે. તે પહેલાં એક કૅલેન્ડર મહિનો આપવામાં આવે છે. નિર્ણય સામાન્ય સભામાં લેવામાં આવે છે અને સંબંધિત દસ્તાવેજ (પ્રોટોકોલ) માં નોંધવામાં આવી હતી. HBC સભ્ય સ્થિતિ એન્ટ્રસ ફી ચુકવણી મેળવ્યા બાદ કરવામાં આવે છે. HBC સભ્ય સહકારી હાઉસિંગ પ્રમાણપત્ર (અર્ક), જે તેમના નિવેદન અનુસાર આપવામાં આવે છે તેમના ભાગીદારીની પુષ્ટિ કરી શકો છો.

મેકેનિઝમ HBC માધ્યમ દ્વારા હાઉસિંગ

HBC મકાન સમાજના સભ્યો એક સામાન્ય બેઠકમાં ચાર્ટર ની મંજૂરી મેળવ્યા બાદ કાનૂની વ્યક્તિત્વ હસ્તગત કરવા માટે ફરજિયાત રાજ્ય નોંધણી પસાર કરવું જ જોઈએ. આગળ, CAV સર્કિટ બાંધકામ તબક્કામાં થાય:

• સ્ટેજ 1 - બાંધકામ અધિકારો માટે જમીન પ્લોટ નોંધણી દસ્તાવેજો. HBC શહેરી વિકાસ જમીન યોજના કાયદા અનુસાર તૈયાર અને પ્રોજેક્ટ દસ્તાવેજીકરણ તૈયાર હોવી જ જોઈએ. તે પછી, તેઓ સક્ષમ સત્તાવાળાઓ જે જારી સબમિટ જ જોઈએ મકાન પરવાનગી આપે છે. આ દસ્તાવેજ કાનૂની પુરાવો કે પ્રોજેક્ટ દસ્તાવેજીકરણ જમીન શહેરી વિકાસ યોજના અનુલક્ષે અને એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડીંગ બાંધકામ શરૂ કરવા માટે પરવાનગી આપે છે.
• સ્ટેજ 2 - ડિઝાઇન રહેવાસ ઇમારત ડિઝાઇન મંજૂરીઓ અને નિપુણતા. કાર્યવાહી સમયગાળો 4-12 મહિના છે. તે હાઉસિંગ સહકારી સાથે અનુભવ છે તેમના ત્રીજા પક્ષ સંસ્થા પરિપૂર્ણતા સોંપવું વધુ સારી છે.
• સ્ટેજ 3 - રહેણાંક એપાર્ટમેન્ટ ઇમારતો બાંધકામ. ટેન્ડર પકડી પ્રગતિ મોનીટર કરવા ઠેકેદારો ભાડે: સહકારી મકાન પ્રક્રિયા બાંધકામ સંલગ્ન માટે અધિકાર છે. પરંતુ લોકો તેને વ્યાવસાયિક શિક્ષણ વગર તદ્દન મુશ્કેલ નથી. હવે બજારમાં કંપનીઓ જેમ કે સહકારી માં નિષ્ણાત સહાય પૂરી ઘણો રજૂ કરે છે.
• સ્ટેજ 4 - ઓપરેશનમાં ઘર પ્રવેશ્યા હતા. મકાન સમાજના પૂર્ણતાને આરે કરવાની પરવાનગી મળી છે ઓપરેશનમાં ઘર દાખલ કરો. ફક્ત HBC તમામ સભ્યો પછી હાઉસિંગ માલિકી કરી શકો છો.

HBC માં ભાગ લેવા સાથે સંકળાયેલ સંભવિત જોખમોનું

HBC સભ્ય પણ બન્યા હતા, એક વ્યક્તિ ચોક્કસ જોખમો સામનો કરી શકે છે:

1. મુખ્ય જોખમ છે કે હાઉસિંગ સહકારી બનાવટ, ગમે કારણોસર મુખ્ય હેતુ, પ્રાપ્ત કરી શકાતી નથી (ઇનકાર પરમિટો, નાણાંકીય મુશ્કેલીઓ આપવા વગેરે) છે.
2. ઇન્ફ્લેશન એન્ડ કદર બાંધકામ સામગ્રી અને મજૂર.
3. ડિલિવરી નિષ્ફળતા જોખમ કામગીરી મુદતો હાઉસ. અને તેના સભ્યો HBC માટે તે નહીં જવાબદાર હોઇ શકે છે.
4. ડેવલપર્સ કે રોકાણકારો હાઉસિંગ જોગવાઈ વિષે ગેરંટી આપતા નથી.
5. ફંડ અને આર્થિક પ્રવૃત્તિ પ્રવાહ પર નિયંત્રણ ઑડિટ કમિટીના સભ્ય, જે સામાન્ય સભામાં ચૂંટવામાં આવે છે હાથ ધરવામાં આવે છે. રાજ્ય વિશેષતા શરીર ખૂટે છે.
6. એચસીસી સભ્યો વચ્ચે એપાર્ટમેન્ટ્સ વિતરણ સામાન્ય સભામાં થાય છે અને સહકારી સભ્ય ઇચ્છાઓ થી સ્વતંત્ર છે.
7. મોસ્કો વિકાસકર્તાઓ, ઉદાહરણ માટે, જાહેરાત ખર્ચ, જાળવણી સ્ટાફ અને અન્ય ચૂકવણીઓ પર આધારિત એપાર્ટમેન્ટમાં અંતિમ કિંમત રચે છે. આ બધા માટે કિંમત ખરીદનાર પર આવે છે. આગળની ઉપરાંત, નાગરિક હાઉસિંગ બાંધકામ અને બાંધકામ પ્રક્રિયા પોતે માટે ભંડોળ પ્રવાહ નિયંત્રિત કરી શકતા નથી.

HBC જોડાવવાના ફાયદાઓ

1. એવું મનાય છે કે HBC સિસ્ટમ દ્વારા ઘરો બાંધકામ - આ ભંડોળના નોંધપાત્ર બચત છે. આંકડાઓ અનુસાર, હાઉસિંગ સહકારી સંસ્થા મારફતે, તમે લગભગ 50% હાઉસિંગ ખરીદી પર સેવ કરી શકો છો.

2. બિલ્ડિંગ સોસાયટીઓ સંપૂર્ણ પારદર્શકતા અને ભંડોળના ખર્ચ આકર્ષે છે. વધુમાં, તમે બાંધકામ તબક્કા નાણાં કરી શકો છો અને હપતા માત્ર ઘરની બાંધકામ સમયગાળા માટે, પણ બાંધકામ અંત પછી સમય આપી શકાય છે.

આધુનિક વિશ્વમાં HBC

તારીખ કરવા માટે, રહેણાંક ઇમારતો બાંધકામ હેતુ માટે જેમ વૃત્તિનું લોકો એક સ્વૈચ્છિક એસોસિયેશન અત્યંત દુર્લભ છે. હકીકત એ છે કે કાયદો HBC બનાવટ અટકાવતું નથી છતાં, બાંધકામ બહુમાળી ઇમારતો યોજના હેઠળ મોટે ભાગે મોટા સાહસો કે જેઓ તેમના સ્ટાફ એપાર્ટમેન્ટ્સ પૂરી પાડવામાં રસ છે વચ્ચે લોકપ્રિય છે.

આમ, હાઉસિંગ સહકારી આયોજન, તે અર્થમાં યોગ્ય આધાર માર્ગદર્શિકા કર્યા સંસ્થાઓ કર્મચારીઓ માટે બનાવે છે. તે જ સમયે તેઓ બજાર ભાવ અને હાઉસિંગ કિંમત છે, કે જે બિલ્ડર લે વચ્ચેના તફાવતને સાચવી શકો છો.

એચસીસી નાગરિકો પદ્ધતિ પર એપાર્ટમેન્ટ્સ સંપાદન કેસમાં વિવિધ આકસ્મિક સામે વધુ સુરક્ષિત છે. વિકાસકર્તા નાદારી જાહેર તો, શેરહોલ્ડરો ઇમારતોના બાંધકામ સંલગ્ન માટે મુક્ત છે.

તાજેતરમાં જ, બાંધકામ HBC ના સિદ્ધાંત પર કામ કરે છે સંખ્યાબંધ કંપનીઓ, 15% વધી નથી. આ ક્ષણે, રશિયા માં ગૃહ નિર્માણના એક તૃતીયાંશ આ સ્કીમ હેઠળ અનુભૂતિ થાય છે.

શું જ્યારે HBC માટે એપાર્ટમેન્ટ્સ ખરીદી જોવા માટે

આંકડા અનુસાર, મુખ્ય પરિબળો હાઉસિંગ પસંદગી પર પ્રભાવ પાડે એક કરાર સ્વરૂપમાં નથી, ઘરની પાડોશમાં ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ઉપલબ્ધતા અને વિકાસકર્તાની પ્રતિષ્ઠા, એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડીંગ, એપાર્ટમેન્ટમાં ચુકવણી શરતો બાંધકામ તેમના અનુભવ નથી.

જો કે, જો એક વ્યક્તિગત HBC સાથે જોડાવાનો નિર્ણય કર્યો છે, તો તમે અનેક મહત્વપૂર્ણ બિંદુઓ પર ધ્યાન ચૂકવણી કરવાની જરૂર:

• બાંધકામ કંપની અને HBC વચ્ચેના રોકાણ કરાર તપાસો. જો સહકારી પોતે ડેવલપર તરીકે કામ કરે છે તે વધુ સારું છે. આ કિસ્સામાં, HBC બહુમાળી ઇમારતો બાંધકામ માટે એકંદર જવાબદારી ધરાવે છે.
• બાકીના અન્વેષણ : કાનૂની દસ્તાવેજો ઇમારત પરમિટની જમીન લીઝ અથવા માલિકી જમીન અધિકાર.
• પોતાને HBC ચાર્ટરના સાથે પરિચિત થાઓ. ખાસ ધ્યાન પ્રવેશ અને સહકારી બહાર નીકળો માટેની શરતો ચૂકવવામાં હોવી જોઈએ. અને એ પણ યોગદાન ચુકવણી અને એપાર્ટમેન્ટમાં મળ્યાના ઓર્ડર પર.

ઉપર બધા દસ્તાવેજો સ્પષ્ટ અને પારદર્શક હોય, તો તે સહકારી સાથે કરાર તારણ સલામત છે.