વહેંચાયેલ બાંધકામ શું છે. ફાયદા અને સહભાગી બાંધકામ ગેરફાયદા

જોખમો સંયુક્ત બાંધકામ સાથે સંકળાયેલ અલબત્ત, ત્યાં હોય છે, પરંતુ એનો અર્થ એ નથી કે તમે તેમના પોતાના ચોરસ મીટર ખરીદવા માટે આ તક ઉપેક્ષા કરવી જોઈએ. વધુમાં, હકીકત આજે આવા મુશ્કેલ પરિસ્થિતિ હતી કે કારણે, તે એક સારો માર્ગ તેમની બચત રાખવા રહેશે. બધા પછી, રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ સલામત અને અત્યંત નફાકારક પ્રકારો પૈકી એક છે. ખાસ કરીને કે જે શેર મકાન માત્ર ગેરફાયદા છે, પણ ખૂબ જ આકર્ષક લાભ છે!

શેર મકાન - તે છે ...

હકીકત એ છે કે આજે ઘણા રશિયનો સહભાગી બાંધકામ કાર્યક્રમ સાથે રિયલ એસ્ટેટ ખરીદી માટે અચકાતા છે, તે આશ્ચર્યજનક નથી. બધા પછી, દેશમાં આર્થિક પરિસ્થિતિ ખૂબ નહીં ઇચ્છિત શકાય છે, અને મૂળભૂત જોખમ નજીક રહ્યો છે. સરળ શબ્દો માં, શેર મકાન - બાંધકામ એક પ્રકાર છે, જેમાં ક્રમમાં ડેવલપર પ્રોજેક્ટ ખ્યાલ, જે વ્યક્તિગતો કે જે ત્યારબાદ આ ઘરમાં તેમના પોતાના એપાર્ટમેન્ટ સંપૂર્ણ માલિકો બને ભંડોળ આકર્ષે છે. તે એ છે કે તે આ ભંડોળ માટે છે, અને બાંધકામ હેઠળ નોંધ્યું વર્થ છે. આ લાભ પર્યાપ્ત સ્પષ્ટ છે. વિકાસકર્તા પ્રોજેક્ટ માટે લોન ઉપયોગ કરતું નથી, અને સહભાગી વહેંચાયેલ બાંધકામ એકદમ ઓછા ખર્ચે તેમના કાયદેસર ચોરસ મીટર બને છે, અને બાંધકામ ના અંત સુધી કિંમત ચૂકવવા કરવાની ક્ષમતા છે. કમનસીબે, છેતરપિંડી, અને ઘણા આવા કાર્યક્રમો સાથે સંકળાયેલા ન મળી જોખમ હોય અમારા દેશ માં ખૂબ જ સામાન્ય છે. પરંતુ તે લોકો જે હાઉસિંગ ખરીદી માટે મોટા પ્રમાણમાં નાણા પાસે નથી, જેમ કે પદ્ધતિ સૌથી નફાકારક છે. સિદ્ધાંત, તે એકદમ સલામત હોઈ શકે છે, જો વહેંચાયેલ બાંધકામ સહભાગી કેટલાક સાવચેતી અનુસરશે. ઉદાહરણ તરીકે: બિલ્ડર પાસેથી જરૂરી દસ્તાવેજો તપાસો, મકાન પરવાનગી લાયસન્સ અને વધુ.

કેવી રીતે એક એપાર્ટમેન્ટમાં ઘરમાં એક એપાર્ટમેન્ટમાં ખરીદી

અમારા દેશ માં રિયલ એસ્ટેટ માટે ક્યારેય ભાવ વધારો સાથે, શેર મકાન ખૂબ જ નફાકારક હાઉસિંગ હસ્તગત માર્ગ છે. ખરેખર, પછી પ્રોજેક્ટ સંપૂર્ણપણે અમલ કરવામાં આવે છે, એપાર્ટમેન્ટ ત્યાં નોંધપાત્ર ભાવ વધારો કરવામાં આવે છે. ક્રમમાં આ પ્રકારનું રોકાણ સાધન ની મદદ સાથે મિલકત ખરીદી, તે ડેવલપર અને ક્લાઈન્ટ વચ્ચે એક ખાસ કરાર તારણ માટે જરૂરી છે. ઉપરોક્ત પહેલાં તમે ચોક્કસ વિકાસકર્તા સાથે સહકાર શરૂ તરીકે, તમે બધા જરૂરી દસ્તાવેજો કે તેના કામ કાયદેસરતાને સાબિત ચેક કરવાની જરૂર છે. ભૂલશો કે અમે મોટા પ્રમાણમાં નાણા વિશે વાત છે, અને ફેલાવાનું જોખમ ખૂબ જ ઊંચી છે કે નથી. તે કેટલા ઘરો પહેલેથી બાંધવામાં આવે બિલ્ડર કે, તેમજ અગાઉના પ્રોજેક્ટ અમલીકરણ દરમિયાન સમસ્યાઓ માટે ધ્યાન ભરવા વર્થ છે.

ઘણા કંપનીઓ ઘણી વખત નવું ઘર બાંધકામ માટે નવા કાનૂની એન્ટિટી ઉપયોગ કરે છે. તે જેઓ તેના સ્થાપકો છે ચેક કરવા મહત્વપૂર્ણ છે. અને ભૂલો નહીં કે મિલકત જેવા હોવા જોઈએ. સહભાગીઓ વહેંચાયેલ બાંધકામ વારંવાર હસ્તગત ચોરસ મીટર પર વસતી પછી નિરાશ છોડી છે. મોટે ભાગે આ ચોક્કસપણે હકીકત એ છે કે માલિકો ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર જેવા trifles કારણે ધ્યાન ચુકવતા નથી કારણે છે. કિન્ડરગાર્ટન, દુકાન, બેંક, ક્લિનિક, પાર્કિંગ અને વધુ: તે નજીકના તેના હાજરી પર ધ્યાન ચૂકવવા માટે મહત્વપૂર્ણ છે.

કરાર માટે જરૂરી દસ્તાવેજો

કારણે હકીકત એ છે કે એક એપાર્ટમેન્ટમાં ખરીદી પર ઘણીવાર માટે પૂરતા પૈસા ન હોય તો, ઘણા જેમ કે એક રોકાણ સાધન ની મદદ સાથે ચોરસ મીટર ખરીદી કરવાનું પસંદ સહભાગી બાંધકામ. દસ્તાવેજો જે પસંદ વિકાસકર્તા પૂરી પાડે છે, તમે કાળજીપૂર્વક ચેક કરવાની જરૂર છે. આ યાદી જરૂરી સમાવેશ થાય છે જોઈએ: મકાન પરમિટ, પ્રોજેક્ટ દસ્તાવેજો, લીઝ અથવા માલિકી જમીન, રાજ્ય નોંધણી અને ઘટક સિક્યોરિટીઝની પ્લોટ. "મુશ્કેલીઓ" જ્યારે તમે કરાર ઘણો બનાવે છે. સૌ પ્રથમ, સંધિ ભાગીદારીઓ (DDU) ચોક્કસ પોસ્ટલ સરનામું હોવું આવશ્યક છે. જો તે વ્યાખ્યાયિત ન હોય તો, તે પ્રાપ્યતા ચેક કરવા અસ્થાયી સોંપેલ સરનામાં, અને વધુ અતિરિક્ત નિયંત્રણ જરૂરી છે કરાર પરિશિષ્ટ હસ્તાક્ષર અને મહોર મારવામાં.

DDU જટિલતા કોઈ એક યોગ્ય નમૂનો છે કે ત્યાં છે, કારણ કે પદાર્થો અને બાંધકામ શરતો વારંવાર અલગ પડે છે. પરંતુ હાઇલાઇટ્સ સર્વત્ર સામાન્ય અવિકારી છે. મેન્ડેટરી વસ્તુઓ જેમ દસ્તાવેજ હોવું જોઈએ: ખરીદી પદાર્થ, છેલ્લી તારીખો અને પ્રારંભિક સમાપ્તિ માટે પક્ષોના હક્કો અને જવાબદારીઓ કુદરતી આપત્તિ યાદી, તેમજ શરતો અને કાર્યવાહી કરવા માટે તેમના નિષ્ફળતા, વગેરે જરૂરી વસ્તુઓની યાદી માટે જવાબદારી એક વિગતવાર વર્ણન પર્યાપ્ત લાંબા સમય સુધી છે .. POS ઘણી વખત પેજીસ ધરાવે છે. એક મહત્વપૂર્ણ દસ્તાવેજ ઇન કરતા પહેલા, બધી જ સ્થિતિમાં ફરીથી વાંચી શકાય જ જોઈએ. અને તમામ શ્રેષ્ઠ વકીલ પાસેથી મદદ લેવી. આ કિસ્સામાં, જોખમ ન્યુનતમ છે.

ગીરો િવગતો

થોડા વર્ષો પહેલા સુધી, ઇક્વિટી માધ્યમ દ્વારા રિયલ એસ્ટેટ ખરીદી માટે ગીરો અશક્ય હતી. પરંતુ આજે લગભગ દરેક બેંક આ સેવા આપે છે. વહેંચાયેલ બાંધકામ પર ગીરો લોન મેળવવા માટે પ્રક્રિયા સમાપ્ત હાઉસિંગ માટે જ કરાર ની ડિઝાઇન નોંધપાત્ર અલગ પડે છે. સૌ પ્રથમ, તે વિકાસકર્તા સાથેના એક કરાર તારણ માટે જરૂરી છે. વિશે બધા કામગીરી જટિલતાઓ ઉપર ઉલ્લેખ કર્યો છે. પરંતુ હજુ પણ નિયમો અને ચુકવણી પ્રક્રિયા પર, પદાર્થ, રિયલ એસ્ટેટ કિંમત વિશે જાણકારી ધ્યાન ચૂકવણી કરવાની જરૂર, આ યોજના બાંધકામ, અને ફ્લોર જગ્યા, રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્સફર ડેડલાઇન માટે ગેરન્ટી આપે છે. ફરજિયાત બેંક પત્ની (જો કોઈ હોય તો) અને વાલીપણું સત્તાવાળાઓ (ટ્રાન્ઝેક્શનની કિસ્સામાં સગીર મિલકત સંડોવતા) ની સંમતિ ની notarized દસ્તાવેજો જરૂર પડશે. કરાર રાજ્ય નોંધણી સંસ્થાઓ ફરજિયાત પ્રક્રિયા લંબાય છે. તે સામાન્ય રીતે એક વ્યક્તિ માટે એક મહિના કરતાં વધુ લે છે. એકવાર દસ્તાવેજ તૈયાર છે, તો તમે બેંક તેમની સાથે સંપર્ક સાધવો જોઈએ. વધુ કાગળ ક્રેડિટ સંસ્થા તેના પર આધાર રાખીને, નોંધપાત્ર અલગ હોઈ શકે છે. વ્યાજ દર, દસ્તાવેજો, કોલેટરલ જરૂરીયાતો, વગેરે -. Suschestvuenno બધા હોઈ શકે છે. માત્ર વસ્તુ કે દરેક સિંગલ બેંક જરૂરી - એક જટિલ ગીરો વીમો છે.

દાવાઓ સોંપણી

ઘણી વાર બાંધકામ હેઠળ આવાસ ફરી વેચવા માટે જરૂર છે. આ પ્રક્રિયા "શેર બાંધકામ સોંપણી" અથવા તરીકે ઓળખાય છે "અધિકારો સોંપણી જરૂરીયાતો." આ યોજના કરી શકાય તે પહેલાં નિર્માણ પામેલી ઇમારતમાં ઓપરેશન સ્થિતિ પ્રવેશે છે અને મેળવી આવશે શીર્ષક દસ્તાવેજો હાઉસિંગ માટે. માલિક, જે બિલ્ડર સાથે કરાર પર હસ્તાક્ષર કર્યા, કોઈપણ સમયે અન્ય વ્યક્તિગત બાંધકામ પૂર્ણ થાય પછી મિલકત પ્રાપ્ત કરવાનો અધિકાર પુનઃવેચાણ કરશો નહીં કરી શકે છે. તે નોંધવું છે કે જે કોઈપણ જેમ કે વ્યવહાર જરૂરી કરપાત્ર આવશે મહત્વનું છે. કાયદા હેઠળ તેની ચુકવણી પ્રથમ રોકાણકાર સોંપવામાં આવી છે. બિડિંગ પ્રક્રિયા નવી ઇક્વિટી ધારકો ખભા પર આ જવાબદારી પાળી શકે છે, તેમ છતાં. પરંતુ તે ધ્યાનમાં જન્મેલા હોવું જોઈએ કર દર સોદાનો કુલ રકમ માંથી ગણતરી કરી કે છે અને રોકાણોની જથ્થો અને સોંપણી માપ વચ્ચે તફાવત પર નહીં. કારણ કે તે રોકાણકારો બહુમતી માટે અત્યંત લાભદાયી છે કોન્ટ્રાક્ટ ટ્રાન્સફર પર રિયલ એસ્ટેટ સંપાદન, હંમેશા મહત્વપૂર્ણ છે.

સમાન શેર ભાગીદારી અથવા સંયુક્ત માલિકી?

મોટે ભાગે, નવી ગુણધર્મો સંપાદન માટે યુવાન પરિવારો હલ કરવામાં આવે છે. આ કારણોસર, વહેંચાયેલ બાંધકામ પદાર્થ માત્ર તેના પતિ સાથે સંયુક્તપણે પસંદ કરેલ કરાર શું પ્રકાર પર સહ નક્કી તારણ કાઢ્યું કરવાની જરૂર પડશે. ખ્યાલ ના સંયુક્ત માલિકી હેઠળ અમે છૂટાછેડા મિલકતમાં તેના માલિકો વચ્ચે સમાન ભાગોમાં વહેંચાઈ આવશે, એટલે કે, ધ્યાનમાં છે. આ છે, કારણ કે કરાર ચોક્કસ શરતો નિર્ધારિત કરતું નથી. પત્ની બદલે એક સંબંધિત અથવા કોઈપણ વિદેશી વ્યક્તિ જે સંધિ સમાવવામાં આવશે હોઈ શકે છે. અમે તેના નિયમો દ્વારા પછી કરાર અને સમાન શેર, તારણ, તો મિલકત ચોક્કસ ભાગ દરેક માલિકે તેમના મુનસફી તે નિકાલ કરી શકે છે. માત્ર મર્યાદા - પ્રથમ ઇક્વિટી ખરીદવા માટે અધિકાર બીજા પક્ષ માટે અનુસરે છે. અને, ઉદાહરણ તરીકે, શેર મિલકત નથી છૂટાછેડા, હશે કારણ કે અગાઉ માલિકો વચ્ચે વિભાજિત.

ચુકવણી

સર્વિસ ચુકવણી સંદર્ભે સાથે, ત્યાં ઘણા વિકલ્પો હોય છે. કેટલી પ્રારંભિક ફાળો હશે, સામાન્ય રીતે હાઉસિંગ કિંમત અસર થશે, તેમજ કઇ સ્થિતિ હેઠળ ચુકવણીઓમાં કરવામાં આવશે. ઉદાહરણ તરીકે, જ્યારે તમે ત્રણ દિવસની અંદર સંપૂર્ણ રકમ બનાવવા, ગ્રાહક રિયલ એસ્ટેટ દરેક ચોરસ મીટર ડેવલપર પાસેથી ડિસ્કાઉન્ટ મળે છે. નહિંતર, ગણતરી કરારમાંથી નીકળી ચોક્કસ સમય અંદર પણ ફુગાવાના દબાણ હેઠળ ફક્ત બાંધકામ પ્રક્રિયા કરવામાં આવે છે, અને કિંમત શરૂઆતમાં સૂચવવામાં, બદલી શકાતી નથી, અથવા. હપતા દ્વારા ચુકવણી એપાર્ટમેન્ટમાં કિંમત લાભો પણ એક નાની રકમ સાથે, સહભાગી તેના "આવાસ સમસ્યા" ઉકેલવા શકે છે. આ હાઉસિંગ, બધા ક્લાઈન્ટ શુભેચ્છાઓ સાથે પસંદ કરી શકો છો ચોરસ મીટર અને અંતિમ લક્ષણો અને મિલકત મળ્યાના સમય સંખ્યા થયો છે. વધુમાં, આભાર નાના માસિક ચુકવણી કરવા માટે, ઇક્વિટી સહભાગી સફળતાપૂર્વક તમારા બજેટ નિયંત્રિત કરી શકો છો.

ગુણ અને ઇક્વિટી છેતરપિંડીંઓ

ઇક્વિટી માધ્યમ દ્વારા રિયલ એસ્ટેટ સંપાદન મુખ્ય ફાયદો - ઓછી કિંમત છે. બાંધકામ હેઠળ આવાસ ખરીદી, ખૂબ જ સારો સેવ કરી શકાય છે. દેશમાં ચાલુ પરિસ્થિતિ માટે નોંધપાત્ર વત્તા છે. વધુમાં, આ સોદો રાષ્ટ્રીય ચલણ સીધા તારણ કાઢ્યું શકાય છે. ગેરફાયદા, મને કહે છે કે જ્યારે તમે કરાર એક હિસ્સો બનાવવા ગ્રાહક એક એપાર્ટમેન્ટમાં ખરીદી નથી માંગો છો પ્રથમ વિશે બોલતા, પરંતુ માત્ર અધિકાર વિકાસકર્તા પાસેથી જીવન અવકાશ માગ. કમનસીબે, બજાર એવી રીતે સમય પર તમારા મિલકત મેળવવાની સંભાવના અત્યંત ઓછી છે રચાયેલ છે. અને કૌભાંડોની સંખ્યા પૂરતી મોટી છે. તેથી, જો તમે વિકાસકર્તા પસંદગી અને દસ્તાવેજો નોંધણી માટે ખૂબ કાળજીપૂર્વક જરૂર છે. વેલ, જો ત્યાં પ્રશ્નો કે તેમના પોતાના પર જવાબ આપવા માટે મુશ્કેલ છે, તે શ્રેષ્ઠ અનુભવી નિષ્ણાંત પાસેથી મદદ લેવી છે. એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડીંગ માંથી SHARED બાંધકામ હંમેશા બજારમાં લોકપ્રિય હશે.