ખ્યાલ અને ખેતીની જમીન માળખું. ફેડરલ લૉ №101-FZ "ખેતીની જમીન ટર્નઓવર પર"

ખ્યાલ અને જમીન માળખું જમીન કોડમાં સ્થાપિત થઇ ગયો કૃષિ હેતુઓ માટે. લેખ 77 અનુસાર, આવા એરિયાઝ, જે / વી જરૂરિયાતો માટે પૂરી પાડવામાં આવેલ પતાવટ બહાર સ્થિત છે સમાવેશ થાય છે. અમને ખ્યાલ અને માળખું વિચારણા કરીએ ખેતીની જમીન.

ચોક્કસતા

તરફેણમાં ખેતીની જમીન કી લક્ષણ તે છે કે તેઓ ઉત્પાદન માટેનું મુખ્ય સાધન છે. પશુ ફીડ, ઔદ્યોગિક કાચા માલના ઉત્પાદનો પરવડી સંબંધિત આવા વિસ્તારોમાં પ્રવૃત્તિ. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. આ સંદર્ભે, ફેડરલ લૉ "ખેતીની જમીન વ્યવહારો પર", અને ZK ખાસ કાનૂની શાસન સ્થાપના કરે છે. તે જમીનના રક્ષણને તેની ખાતરી કરવા માટે, તેની ફળદ્રુપતા વધી પગલાં સમાવેશ થાય છે. નિયમો પણ કૃષિ ઉપયોગ આ વિસ્તારોમાં દૂર રોકવા માટે પગલાં નિર્ધારિત કર્યા હતા. સંસ્થા અને ભૌતિક ઊંચા પોઇન્ટ અધિકારો વિષયો છે. વ્યક્તિઓ જેઓ જરૂરિયાતો કાયદા દ્વારા સ્થાપના મળે છે.

ખ્યાલ અને ખેતીની જમીન માળખું

આવૃત્ત વિસ્તારોમાં વિભાજીત થયેલ છે:

1. ગ્રાઉન્ડ્સ.
2. જમીન સંચાર, આંતરિક રસ્તાઓ, વૃક્ષો અને છોડ વાવવામાં, માનવ-સર્જિત, માનવ-સર્જિત, કુદરતી ઘટના નકારાત્મક અસરો માંથી હોલ્ડિંગ રક્ષણ કરવાનો દ્વારા કબજો બંધ તળાવો, ઇમારતો, માળખાં, ઇમારતો, ઉત્પાદન, સંગ્રહ, પ્રાથમિક / કૃષિ ઉત્પાદનો સાથે પ્રક્રિયા માટે શોષણ.

લેખ 79 જમીન કોડ (દાવો 1) મુજબ હોલ્ડિંગ તેમના શોષણ અને કુદરતી મિલકતો આર્થિક શક્યતા પર આધાર રાખીને વિભાજિત કરવામાં આવે છેઃ

1. Hayfields.
2. ખેતીલાયક જમીન.
3. ગોચર જમીનઃ.
4. કાયમી પાક દ્વારા કબજો વિસ્તારો.
5. થાપણો.

વધુમાં

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. જમીન ફંડ માળખું પણ એક ખાસ સંરક્ષિત, ઉત્પાદક પ્રદેશ સમાવેશ થાય છે. આ સમાવેશ થાય છે, બીજી બાબતોની સાથોસાથ, ઘણાં (ક્ષેત્ર) સંશોધન, તાલીમ સંસ્થાઓ સમાવેશ થાય છે. આવા પ્લોટ યાદી પ્રાદેશિક કાયદો સેટ છે. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. જમીન શ્રેણી ગણાતા - ખેતીની જમીન - પણ પ્લોટ LPH, સામૂહિક અને વ્યક્તિગત બાગકામ, બાગાયત, પશુપાલન આયોજન માટે નાગરિકો માટે ફાળવવામાં સમાવેશ થાય છે.

અન્ય પ્રદેશો

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. જમીન ફંડ ચોરસ જેના પર એક / એક્સ પદાર્થો ગોઠવાય છે સમાવેશ થાય છે. આ સમાવેશ થાય છે:

1. કોમ્યુનિકેશન્સ.
2. રોડ.
3. વૃક્ષ અને નાના છોડોના વાવેતર, બાહ્ય પરિબળો બંધ જળાશયોને નકારાત્મક પ્રભાવ વિસ્તારોમાં રક્ષણ માટે રચાયેલ.
4. ઇમારતો, માળખાં, ઉત્પાદન, પ્રાથમિક પ્રક્રિયા, સંગ્રહ / કૃષિ ઉત્પાદનો માટે શોષણ.

આ જમીનો બિન કૃષિ જમીન તરીકે ઓળખવામાં આવે છે. તેઓ પણ પ્રતિકૂળ સમાવેશ થાય છે - ભેજવાળી પોચી જમીન, ravines, અને તેથી પર.

ખેતીની જમીન ઉપયોગની પ્રકાર

બધા પ્રદેશો વચ્ચે ખાસ સ્થિતિ, જમીન પર કબજો મેળવી લીધો જેના પર વૃક્ષો અને છોડ કે પર્યાવરણ પ્રતિકૂળ અસરોથી રક્ષણ પૂરું પાડે છે. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. એક તરફ, ખેતીની જમીન પરવાનગી ઉપયોગ છોડ વાવેતર માટે આ વિસ્તારોમાં શોષણ માટે પરવાનગી આપે છે. બીજી બાજુ, તેઓ છોડ મૂકીને માટે પ્રાદેશિક આધાર છે. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. જમીન ફંડ માળખું તમે વિવિધ હેતુઓ માટે સાઇટ્સ ચલાવવા માટે પરવાનગી આપે છે. ઉદાહરણ તરીકે, વિષયો / કૃષિ ઉત્પાદન સાથે ચાલુ કરી શકો છો, રક્ષણાત્મક વાવેતરો સર્જન કરે છે. જમીન સંશોધન, શિક્ષણ અને અન્ય હેતુઓ માટે વપરાય છે. દરમિયાન, અવરોધ વ્યક્તિગત વિષય ફાળવણી વિસ્તારોમાં સુયોજિત કરી શકાય છે. ઉદાહરણ તરીકે, કેટલાક વિસ્તારોમાં માત્ર LPH, બાગકામ અથવા બાગાયત આયોજન માટે ઉપયોગ કરી શકાય. આ બંધનો વિષયો અધિકારો અવકાશ અસર કરે છે. ઉદાહરણ તરીકે, એક ખેડૂત તેના ફાળવણીના ખાતે ઘર અને માળી અથવા LPH માલિક બિલ્ડ કરી શકે છે - નં.

માન્યતા

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. ખ્યાલ અને ખેતીની જમીન માળખું જોતાં તે કહેવું અને તકો કે પ્રદેશ પ્રકાર અને કાનૂની શાસન પર આધાર રાખીને, વિષયો દ્વારા પૂરી પાડવામાં આવે છે તે વિશે જરૂરી છે. સિવિલ કોડ ઓફ જનરલ જોગવાઈઓ સ્થિર અને એચસીસી છે. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. FZ "કૃષિ જમીન સોદા પર" શરતો અને સામાન્ય માલિકી (કલમ 9) માં લીઝ કરાર પ્રદેશો શરતો, અને અન્ય કરાર વ્યાખ્યાયિત કરે છે. વર્તમાન નિયમો અનુસાર, સાઇટ્સ વેચી શકે, પ્રતિજ્ઞા, ભેટ, લીઝ, ચાલે છે, અન્ય માધ્યમ દ્વારા મેનેજ કરો. એ જ પ્લોટ પર પાછી ખેંચી ન કરવો જોઇએ અથવા પરિભ્રમણ મર્યાદિત છે. જ્યારે વસ્તુઓ સાથે દરેક કાનૂની ક્રિયાઓ કરવા કરાર છે.

ખરીદી અને વેચાણ

આ વ્યવહાર સૌથી સામાન્ય ગણવામાં આવે છે. લેખ 3 ZK, ખરીદી અને જમીન વેચાણ અનુસાર, સિવીલ કોડ દ્વારા નિયમન કરવામાં આવે છે અન્યથા વન, લેન્ડ, વોટર કોડ દ્વારા પૂરી પાડવામાં આવેલ, કાયદા "મીનરલ સંપત્તિ પર", "પર્યાવરણ" અને અન્ય કામ કરે છે. ખરીદી / લેખ 549-557 અને સિવિલ કોડ ઓફ 454-491 નિયમો અનુસાર ફાળવણીના વેચાણ માટે કરાર સાઇન ઇન કરવું. વધુમાં, તે એકાઉન્ટ ખાસ કરીને લેખ લેવામાં આવે છે. 37 અને આર્ટ. . 10.8, 3101-એફએલ.

જરૂરીયાતો

વેચાણ માટે ફાળવણીના શરતો સંખ્યાબંધ અવલોકન કરવા માટે જરૂરી છે. ખાસ કરીને:

1. સાઇટ રાજ્ય ફેડરલ લૉ №28 અનુસાર રજીસ્ટર જોઇએ.
2. વિક્રેતા, ક્રમમાં વિષય, વિમોચન શક્યતા સંબંધિત નીચેની ક્રિયાઓ મોકલવું દાવાઓ કિસ્સામાં તમામ જવાબદારી પોતાની જાતને સ્થગિત તૃતીય પક્ષ રજુ કરવા ખરીદનાર મર્યાદા પર શરતો લાદી શકતા નથી.
3. સાઇટ માલિક દ્વારા ખોટી માહિતી જોગવાઈ ખરીદનાર ભાવ ઘટાડો અથવા કરારની સમાપ્તિ માગ કરી શકે છે. આ ઉપરાંત, તેઓ નુકસાની વળતર માટે દાવો કરી શકો છો.

ફરજિયાત પ્રક્રિયા

વેચાણ અને પ્લોટ ખરીદી માટે વ્યવહારો ભાગરૂપે ખેતીની જમીન આકારણી હાથ ધરવામાં આવે છે. તે પદાર્થ બજાર કિંમત વિશે વિશ્વસનીય માહિતી મેળવવા માટે જરૂરી છે. ખરીદનાર જાણવાની જરૂર છે કે જમીન ભાવ ખૂબ ઊંચા નથી મહત્વનું છે. માલિક માટે તે પણ મહત્વનું છે કારણ કે તકો સુવિધા વેચવા નોંધપાત્ર જો તેની કિંમત બજારમાં અનુરૂપ નથી ઘટાડો થાય છે. જોકે, ભાવ ધ્યાનમાં ન કરવો જોઇએ. નહિંતર, વિક્રેતા આવક ગુમાવશે.

ભાડું

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101 FZ સાઇટ્સ કે કામગીરી કે સામાન્ય મિલકત છે, જોગવાઈ પરવાનગી આપે છે. અનુરૂપ કરાર બધા સહ-માલિકો સાથે પૂર્ણ કરી શકાય છે, અને એક એન્ટિટી પાવર ઓફ એટર્ની હેઠળ કામ કરે છે. – уникальный ресурс страны. જમીન ફંડ - દેશ એક અનન્ય સાધન છે. તેના રક્ષણ રાજ્યનો એક અગ્રતા છે. આ સંદર્ભે, વર્તમાન કાયદા કડક નિયમો સુયોજિત, અનુસાર જે પ્લોટ નિકાલ મંજૂરી આપી હતી. લીઝ સંદર્ભે સાથે, પછી ધોરણો એટર્ની સંબંધિત કરાર, જે માલિકોને આપવામાં આવે છે રજિસ્ટ્રેશન માટે વ્યક્તિઓ સત્તા અધિકારીક notarized સત્તા માટે જરૂરિયાત સ્થાપના કરી હતી. ઓળખ દસ્તાવેજ પણ પ્રાદેશિક સત્તાવાળાઓ અધિકારીઓ દ્વારા હાથ ધરવામાં આવી શકે છે.

માલિકી હકો

માલિકે તેને બહાર ભાડે દ્વારા મૂકવામાં સ્વતંત્ર જીવનકાળ નક્કી કરે છે. આ લક્ષણ માલિક ઓફ ફંડામેન્ટલ રાઇટસ ઓફ યાદીમાં સમાવેશ થાય છે. ફેડરલ કાયદો છે જે, જમીન અને પટાનું પરવાનગી ઉપયોગ અનુસાર, સ્થાનિક નિયમનો લઘુત્તમ સમય ફાળવવા કામગીરી નક્કી કરી શકે છે પૂરી પાડે છે. A6 કાયદાની કલમ 9 મુજબ જે પૂરી પાડવામાં આવેલ જમીન વિસ્તાર મર્યાદિત નથી.

અગત્યનું પરિબળ

ખરીદી અને વેચાણ વ્યવહારો માટે, કાયદો પ્રસ્થાપિત જરૂરિયાતો શ્રેણીબદ્ધ લીઝ વિસ્તારોમાં દ્વારા મળ્યા આવશે. તે ક્ષેત્રમાં ચિહ્નિત જોઇએ શેર મૂકવામાં આવ્યું છે. આ માટે, જમીન સરવે, જમાબંદીપત્રક નંબર સોંપણી અને નોંધણી અધિકારો. ફક્ત આ કાર્યવાહી પૂર્ણ માલિક ભાડું માટે ફાળવણીના ટ્રાન્સફર કરી શકે છે.

વારસો

તે નાગરિક સંહિતા જોગવાઈઓ દ્વારા હાથ ધરવામાં આવે છે. મૂળભૂત કાર્યવાહી અને વિભાવનાઓ વારસો સંબંધિત લેખો 1110-1175 માટે પૂરી પાડી હતી. કલામાં. 1176-1185 વ્યક્તિગત મિલકત અધિકારો પર સંક્રમણ સંચાલિત જોગવાઈઓ સમાવે છે. આમ, 1181 લેખ અનુસાર, સાઇટ દ્વારા, અથવા આજીવન મુદત જમણી બાજુએ માલિકીની છે ઉત્તરાધિકાર સમૂહ માં સમાવવામાં અને સિવીલ કોડ દ્વારા નિયત સામાન્ય આધારો પર જાય છે. આ પદાર્થો અનુગામીઓની દત્તક લેવા માટે એક ખાસ પરમિટ જરૂર નથી. ખસેડવાની અનુગામીઓ માટી (સપાટી) સ્તર સરહદ વિસ્તાર બંધ જળાશયો, તેમજ જંગલ છોડ અને સ્થિત ફાયદાના માં નિકાલ દ્વારા.

ખાસ શરતો

કાયદો વારસાગત સંક્રમણ વિસ્તારોમાં વધારાની સુવિધાઓ પ્રસ્થાપિત કરે છે. જો ઉત્તરાધિકાર લેખ 3 અથવા 4 ફેડરલ લૉ જમીન ટર્નઓવર નિયમન સંઘરી રાખેલા જોગવાઈઓ ઉલ્લંઘન કારણે છે, મિલકત યજમાન કંપનીઓ, જેમ કે ફાળવણીના નિકાલ જ જોઈએ લેખ 5 નિયમો અનુસાર. કલામાં. ધારો 3 વ્યક્તિ ખેતીની જમીન માલિકો ન હોઈ શકે વર્તુળ વ્યાખ્યાયિત કરે છે. નિયમન કલમ 4 માં લઘુત્તમ અને મહત્તમ જગ્યા ફાળવણીના, જે એક એન્ટિટી માલિકીની શકાય તે નક્કી કરવા માટે પ્રક્રિયા નિર્ધારિત કર્યા હતા. માપદંડ છે કે જેના દ્વારા આ પરિમાણો સુયોજિત કરી રહ્યા છે, જમીન વ્યવસ્થાપન જરૂરિયાતો પર આધાર રાખે. કેટલાક કિસ્સાઓમાં, આ સાઇટ વિભાગ, જે સામાન્ય માલિકી હેઠળ છે અશક્ય છે. આવી પરિસ્થિતિઓમાં, તેણે પોતાના અનુગામી પસાર મૂકે છે, મિલકત તેના ભાગ પસાર તે પ્રાપ્ત કરવા માટે પહેલાં અધિકાર છે. અનુગામીઓ બાકીના વળતર ચૂકવવામાં આવશે.

નિષ્કર્ષ

ખેતીની જમીનનો ટર્નઓવર - S / જરૂરિયાતો, સંબંધિત કલાકારો વચ્ચે માટે ફાળવવામાં જમીન પુનર્વિતરણ એક સિસ્ટમ છે. પ્રવર્તમાન સંબંધો માળખામાં મુખ્ય કામગીરી ભાડું, ખરીદી અને વેચાણ, વારસો સમાવેશ થાય છે. વધુમાં, સાઇટ્સ લે કરી શકો છો, પ્રતિજ્ઞા અને તેથી પર. કાયદાની જરૂર છે કે જે કોઈપણ કાનૂની ક્રિયા કમિશન કરાર ચલાવો. કરારની શરતો બંધનો / બોજો સાથે, સોદાના સ્પષ્ટીકરણો પર આધાર રાખે છે. કોઇ પણ કિસ્સામાં, કામગીરી તૃતીય પક્ષો હિતોને પૂર્વગ્રહ, તેમજ કુદરતી સંસાધનોની કારણ નુકસાન વગર હોવા જોઈએ.