વેચાણ એપાર્ટમેન્ટમાં માલિકી 3 વર્ષ કરતાં ઓછો છે. ખરીદી અને વેચાણ એપાર્ટમેન્ટ્સ. વેચાણ માટે એપાર્ટમેન્ટ્સ

તરીકે ઓળખાય છે, વ્યક્તિગત આવક વેરો વિષય ભૌતિક વ્યક્તિઓ દ્વારા ફ્લેટ્સના વેચાણ માંથી આવક - વ્યક્તિઓ આવક પર કર. જ્યારે ખરીદી અને રશિયન ફેડરેશન ઓફ પ્રદેશ પર વેચાણ, તે પણ જો વ્યવહાર પ્રતિબદ્ધ અન્ય દેશોના નાગરિકો બધા કિસ્સાઓમાં રશિયન બજેટ માટે ચૂકવણી કરવામાં આવશે છે.

કાનૂની વ્યવહારો અવકાશ ઓળખવામાં જેથી વૈવિધ્યપુર્ણ અને સંતૃપ્ત વર્ણવી શકાય છે કે માત્ર પ્રભાવશાળી મલ્ટિ-વૉલ્યૂમ છે. આ જ લેખ ખૂબ સાંકડી હેતુ પીછો: એપાર્ટમેન્ટ્સ વેચાણ નાગરિકો કેટલાક લક્ષણો ઉઘાડી જો મિલકત તેમના કબજા ત્રણ વર્ષ કરતાં ઓછી રહે છે.

દૃશ્ય એક કાનૂની બિંદુ પ્રતિ, અગાઉથી ઘર માલિકી સિદ્ધાંત વેચાણ પહેલાં સમયગાળા કર પાયો વિવિધ આકારણી કારણે છે. આવા એક દાખલો રશિયન કાયદા વિશિષ્ટ છે. યુએસ, ઉદાહરણ તરીકે, આ પ્રકારના વ્યવહારમાં બધા કરપાત્ર નથી (ન કારણો આ એક 2007 માં છેડાયું હતું, રિયલ એસ્ટેટ કટોકટીની?), પશ્ચિમ યુરોપ, તેનાથી વિપરિત, tougher અભિગમ બતાવે છે. કરવેરા સંહિતા તેના દાવો. 17.1 કળા છે. 217 રશિયનો વિશાળ બહુમતી આવકવેરામાંથી સંભવિત મુક્તિ - પ્રોપર્ટી માલિકો ત્રણ વર્ષ કે તેથી વધુ સમય માટે એવી હોય છે.

જોકે, ઓછામાં ઓછા માલિકી કર કોડ સમાન લંબાઈ (આર્ટ. 208 પૃ. 1, પૃ. 5) કાનૂની પરિસ્થિતિ સુરક્ષિત ઍપાર્ટમેન્ટ વેચાણ કરવેરા વિષય છે ત્યારે. માલિકી કરતાં ઓછી 3 વર્ષ, આવક વેરો (PIT) જથ્થો નક્કી કરવા માટે બે વિકલ્પો સમાવેશ બંને - એપાર્ટમેન્ટ્સ વેચાણ 13% ના દરે, જે પાછળથી ધ્યાનમાં લેવામાં આવશે છે. સંજોગોવશાત્, ફ્રાંસ કર ખૂબ કઠોર મળ્યો હતો. ત્યાં વર્ષે એપાર્ટમેન્ટ્સ વેચાણ બજેટ આવા આવક તેના ખરીદી બાદ તેની કિંમત ત્રીજા જથ્થો હશે.

તફાવત માટે આર્થિક કારણોસર

શા માટે રાજ્ય કર આધાર નક્કી, જેમ મુદત કારણ કે સીમાચિહ્ન જેમ મોટે ભાગે બિન-આર્થીક સૂચક લેતી એક ખૂબ જ અલગ અભિગમ દર્શાવે છે? શા માટે કર સત્તાવાળાઓ ત્રણ વર્ષ બેન્ચમાર્ક સમયગાળા તરીકે લેવામાં?

તે એપાર્ટમેન્ટમાં માલિક માટે વધારે નફાકારક છે, જો તે પૂરતા ન હતા, એક કરતાં વધુ ત્રણ વર્ષ માટે રાહ જુઓ, અને પછી એક નવી ખરીદવા માટે પોતાની જાતને બધા પૈસા છોડીને વેચાણ કરે છે. ખરેખર, "ક્લાસિક" કારણ કે માલિક નથી. પરંતુ બીજા રિયલ એસ્ટેટ સટોડિયા વિચારે. તેને માટે, ખરીદી અને એપાર્ટમેન્ટ્સ વેચાણ - વ્યાપાર. રશિયન રાજ્ય કર કોડ દ્વારા માત્ર જેમ અટકળો નફાકારકતા પ્રતિબંધિત છે, પણ ભંડોળ બજેટ આકર્ષે તે જ સમયે એક રેકોર્ડ જાળવવા.

કર વિકલ્પો

"ટૂંકા ગાળાના" માલિક પસંદ કરવા માટે, વધુ ફાયદાકારક તેને આવક વેરો સુધીની (PIT) એપાર્ટમેન્ટ ના વેચાણ પર વેરો વસૂલ કરવામાં માટે અધિકાર છે. માલિકી 3 વર્ષ કરતાં ઓછી - કાનૂની ગાળાના આ પરિસ્થિતિ કર આધાર વ્યાખ્યાયિત કરવા માટે બે માર્ગો વ્યાખ્યાયિત કરે છે. પહેલેથી જ ઉલ્લેખ કર્યો છે તેમ, બંને કિસ્સાઓમાં કર દર 13% છે.

પ્રથમ વિકલ્પ ખરીદી કિંમત અને વેચાણ કિંમત વચ્ચે તફાવત તરીકે માલિક ચોખ્ખી આવક વેરો વિષય હશે. ઉદાહરણ તરીકે, માલિક $ 1.4 મિલિયન માટે એપાર્ટમેન્ટ ખરીદ્યો હતો. ઓપવું., અને $ 1.9 મિલિયન. ઓપવું વેચી દીધા. 0.5 મિલિયન માલિક ચોખ્ખી આવક. એપાર્ટમેન્ટમાં આ વેચાણ પૂરી પાડવામાં ઘસવામાં. એક સંજોગોમાં કરવેરા (1900 - 1400) ની રકમ નફો ઘટાડે - માલિકી 3 વર્ષથી ઓછા * 13% = 65 હજાર રુબેલ્સને ..

બીજા મૂર્ત સ્વરૂપ, જો એપાર્ટમેન્ટમાં મિલકત વિના મૂલ્યે માં મળ્યું છે, કર આધાર તેના વેચાણની કિંમત 1 મિલિયન જેટલો ઘટાડો છે. રુબેલ્સને (આર્ટ. 220 પેરા. 1, પૃ. ટેકસ કોડ 1). રશિયન ફેડરલ ટેક્સ સેવા લેટર № એદ-4-3 25.07.2013 થી / 13578, ઓળખી બતાવે ચોખ્ખી આવક કર આધાર માંથી કપાત જથ્થો નક્કી કરવા માટે પ્રક્રિયા.

ધારો કે એપાર્ટમેન્ટ્સ ના વેચાણ માંથી પ્રક્રિયા 1.7 મિલિયન પૂરવાર. રુબેલ્સને. માલિક, જે તેને વેચી, બજેટ રકમ (1700 - 1000) માટે ચુકવણી કરવી પડશે * 13% = 91 હજાર રુબેલ્સને ..

કર પાયામાંથી બીજો વિકલ્પ કપાત

. પરિસ્થિતિઓમાં જ્યાં મકાનમાલિક 1 મિલિયન કરતાં વધુ તેના રિપેર ફેસિલિટીને રોકાણ છે ઓપવું., ખરીદી અને તેને માટે એપાર્ટમેન્ટ વેચાણ કર આધાર ઘટાડવા અન્ય માધ્યમ દ્વારા સાથે થઈ શકે છે. કલા મુજબ. ટેકસ કોડ 220, તેમણે ખરેખર લાગતા અને દસ્તાવેજીકરણ ખર્ચ પર પ્રાપ્ત આવક જથ્થો ઘટાડવા માટે હકદાર છે.

શું ગેરકાયદે "કર ઓપ્ટિમાઇઝેશન" બને

કમનસીબે, તે બને છે કે Realtors અને ખરીદદારો સાથે મેળાપીપણું માં એપાર્ટમેન્ટ્સ માલિકો ઇરાદાપૂર્વક તેમના બજાર કિંમત ઓછો અંદાજ છે, ઘણી વખત ગેરકાયદે "ઑપ્ટિમાઇઝ" કર કપાતો. આ Dodgers માટે એનો શું અર્થ છે? કરવેરા સત્તાવાળાઓ, નક્કી કમ મૂલ્યાંકન કોર્ટ અધિકાર સોદો તોડી છે કે કેમ - એપાર્ટમેન્ટમાં માલિકને પરત કરવાનું છે. વધુમાં, પર્યાપ્ત નોટરી વેચાણ કરાર રજિસ્ટર આપવાનું નકારવાનો હક ધરાવે છે.

નિવાસી - બિન-નિવાસી

ઉપર વેરાનો દર નિવાસીઓ માટે માન્ય છે, એટલે કે, જે લોકો એક વર્ષ 183 દિવસ માટે રશિયા ના પ્રદેશ પર રહે છે છે. તેમની વચ્ચે સંપૂર્ણ બહુમતિ રશિયા નાગરિકો રચે છે.

બીજી બાજુ, પકડી અને એપાર્ટમેન્ટ્સ જેમ મિલકત નિકાલ અને બિનનિવાસીઓ છે - વિદેશીઓ અને રશિયન નાગરિકો મોટે ભાગે વિદેશમાં રહેતા. તેમને માટે, ઇમારતોનું વેચાણ ઊંચા દરે કર લાદવામાં આવે છે, મોટા તરીકે બે વખત કરતાં વધુ 30%. અને ત્રણ વર્ષના સમયગાળા બિન નિવાસીઓ માટે કર કોડ પણ ઉલ્લેખ નથી. વધુ સે કોઈ બાબત કેટલી વખત તેઓ એક ઘર સાથે સંબંધ નહોતો: ત્રણ વર્ષ કે તેથી પંદર કે વીસ વર્ષ, ત્યાં વેરાનો દર યથાવત રહે છે. હવે કહો કે દો, એપાર્ટમેન્ટમાં 5.0 મિલિયન. ઓપવું. માટે ખરીદવામાં આવી હતી, પછી તે એક બિન-નિવાસી માટે 6,5 માટે મિલિયન. ઓપવું વેચી દીધી હતી. આ કિસ્સામાં, આવક વેરો જથ્થો સુધીની (PIT), જે બિન-રહેવાસી બજેટ માટે ચૂકવણી હોવું જ જોઈએ, (6500 - 5000) હશે * 30% = 450 હજાર રુબેલ્સને ..

માલિકી સંપાદન સમય

અમે જોઈ શકો છો જેમ, કબજો સમયગાળા માટે કર ચૂકવવાપાત્ર તીવ્રતા દ્વારા નક્કી જ્યારે ત્યાં વેચાણ માટે એક એપાર્ટમેન્ટમાં છે. માલિકી 3 વર્ષથી ઓછા ત્રણ કેલેન્ડર વર્ષમાં, તેમજ 36 મહિના ચોક્કસ તારીખ સાથે શરૂ તરીકે વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવે છે. શું સંજોગો મિલકત અધિકારો સંપાદન સમય દ્વારા નક્કી થાય? કેસ જ્યાં તે ખાનગીકરણ માધ્યમ દ્વારા હસ્તગત કરવામાં આવે છે, ભેટ, વેચાણ બાર્ટર, ભાડું તોડી પાડવામાં ઘર માટે વળતર તરીકે એક ખત પર હસ્તાક્ષર, તો આ અધિકાર સંદર્ભોની ઘટના ક્ષણ માલિકી નોંધણી પ્રમાણપત્રની તારીખ છે.

વારસો મેળવનાર અધિકારો હસ્તગત કરવા માટે પ્રારંભ બિંદુ વસિયતકર્તા મૃત્યુ છે. માલિકનું સહકારી હાઉસિંગ માત્ર એકમ અંતિમ ચૂકવણી દિવસે તે માસ્ટર પોતે કહી શકો છો.

આમ, વ્યવહાર કારણ કે એપાર્ટમેન્ટમાં વેચાણ હંમેશા માલિકી ની ઘટના ના સમય સાથે સપ્રમાણમાં હોય છે.

સ્પષ્ટીકરણ: તે માત્ર એપાર્ટમેન્ટમાં વિશે નથી

એપાર્ટમેન્ટ્સ વાપરીને, વ્યક્તિઓ આવક પર કર છે, જ્યારે તેઓ ઝૂંપડીમાં, બગીચો ઘરો, વિલાસ, બાંધકામ માટે જમીન પ્લોટ, રૂમ, એપાર્ટમેન્ટ કે જે બાદમાં કારણ કે સરખાવાય વેચવામાં આવે છે અરજી પર - માત્ર સંપૂર્ણ (કાનૂની શબ્દ), એટલે કે, એક નંબર કર્યા ઉદાહરણ તરીકે: №1 ખંડ એપાર્ટમેન્ટમાં №7. તે સમજી શકાય છે કે ખરીદી અને એપાર્ટમેન્ટ્સ વેચાણ - કાનૂની માનક. ઉપર રિયલ એસ્ટેટના કર દરમાં તમામ લાગુ હોય, તો પહેલેથી જ અમને દ્વારા ઉલ્લેખ કર્યો છે.

પરંતુ જો ખંડ નોંધાયેલી ન હોય, તેના પોતાના નંબર હેઠળ દરેક, તે તદ્દન શક્ય છે કે, કારણ કે નીચે વર્ણવેલ છે. ઉદાહરણ તરીકે, એપાર્ટમેન્ટ 4 રૂમ, તેમાંના દરેક એક વ્યક્તિગત છે. પછી તેઓ તેમના તમામ રૂમ, દરેક આશરે 1.0 મિલિયન. રુબેલ્સને વેચી દીધી હતી. કર સત્તા સૂચવે છે કે આ પ્રકારની પરિસ્થિતિમાં, બધા એપાર્ટમેન્ટ્સ મૂલ્ય કુલ વેચાણ કિંમત નક્કી કરવા માટે તેનો સરવાળ કરાય છે. આ કિસ્સામાં, ઇમારતોનું વેચાણ વ્યક્તિગત આવક વેરો વિષય નીચે પ્રમાણે હશે: (4 * 1000-1000) * 13% = 390 હજાર રુબેલ્સને .. દરેક વિક્રેતા સંચિત 390 કુલ રકમ ¼ કારણ કે આવક વેરો ચૂકવવા પડશે: 4 = 97,5 હજાર રુબેલ્સને ..

એક સમસ્યા - ખરીદી એક એપાર્ટમેન્ટમાં શોધો?

તોફાની - શોધ અધિકાર 'ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદી. પ્રથમ નજરમાં, ગૃહ બજારનું દરખાસ્તો વિવિધતા જોવા મળે છે સંપૂર્ણ છે. જો કે, જો તમે ખરેખર વ્યક્તિઓ, જે વર્ગીકૃત આપ્યું, પછી ખૂબ જ ટૂંક સમયમાં તમને મળશે અપ કૉલ કરવા માટે શરૂ કરો: તેઓ કોઈ ઉતાવળમાં ઘરનો નંબર, જ્યાં એપાર્ટમેન્ટમાં સ્થિત થયેલ છે કૉલ કરવા માટે હોય છે. આનો અર્થ એ થાય કે તમે Realtors સાથે હાઉસિંગ બજાર મધ્યસ્થી સાથે ચાલી રહેલી વાતચીતથી હોય છે, કે છે. ખરીદદારો વારંવાર રસ માલિકો પાસેથી એપાર્ટમેન્ટ્સ વેચવાનું છે. પરંતુ તે વાજબી છે?

એક તરફ, અલબત્ત, સારી રીતે, ગૃહ બજારનું માળખું છે, અને ત્યાં વ્યાવસાયિકો છે. આ વ્યવહાર, ગેરકાયદે યોજનાઓ કે તેના વધુ ઉપાડ દોરી શકે માંથી આપીને વ્યક્તિઓ રક્ષણ કરી શકે છે. અલબત્ત, આ સુરક્ષા મધ્યસ્થી ચૂકવવા પડશે - રિયલ એસ્ટેટ એજન્સી. અહીં "મનની શાંતિ" માટે કેટલાક નમૂના ભાવમાં છે: વ્યવહાર કાયદેસરતાને ઓડિટ - 10 હજાર થી ઓપવું;.. .. 15 હજાર રુબેલ્સને, "સોદો સંપૂર્ણ જવાબદારીવાળો" - - ગૃહ માટે મિલકત અધિકારો નોંધણી 20 હજાર રુબેલ્સને માંથી .. ખરેખર, ત્યાં અમુક અર્થમાં કે લોકો દરરોજ વ્યવહાર કાનૂની બાજુ સાથે સંકળાયેલ નથી Realtors ઉલ્લેખ કરે છે.

સ્વતંત્ર એપાર્ટમેન્ટ શોધ

જોકે, નાગરિકો કાનૂની સાક્ષરતા એક ચોક્કસ શ્રેણી હજુ તક દ્વારા આકર્ષાય નાણાં બચાવવા, Realtors સેવાઓ વગર આ સોદો બનાવે છે. બજાર પર વધુ દુર્લભ માલિકો દ્વારા વેચાણ માટે એપાર્ટમેન્ટ્સ, તે શોધવું જોઈએ. સૌથી સહેલો રસ્તો પ્રાયમરી બજારમાં એપાર્ટમેન્ટ્સ ખરીદી, કે બિલ્ડર છે, લોકોનું ધ્યાન ખેંચવા માટે. VIP-, klassik- અથવા અર્થતંત્ર વર્ગ: તે જ સમયે, ક્રમમાં ગેરસમજણો ટાળવા માટે, અમે પ્રથમ બાંધકામ હેઠળ શું વર્ગ માલિકીની મિલકત અથવા બાંધવામાં ઘર શોધવા જોઈએ. આ વિતરણ (સંપૂર્ણ જવાબદારીવાળો અથવા samootdelku હેઠળ), સ્ટોક હાઉસિંગ એપાર્ટમેન્ટ્સ વિસ્તાર પદ્ધતિ દ્વારા નક્કી કરી શકાય છે, તે બહુ રૂમ એપાર્ટમેન્ટ ના વર્ચસ્વ અનુસાર. શું વિકાસકર્તાઓ તમારા શહેરમાં હાઉસિંગ મકાન છે તે શોધો. તેમના પ્રતિષ્ઠા અને લગભગ પૂછપરછ "ટ્રેક રેકોર્ડ."

ગૌણ ગૃહ બજારનું માલિકો દ્વારા વેચાણ માટે એપાર્ટમેન્ટ્સ, કારણ કે અમે ઉલ્લેખ કર્યો છે, વધુ દુર્લભ છે. પરંતુ ઉત્સાહીઓ શોધવા તે હૃદય ગુમાવી નથી: "લાઇન હેઠળ" તમે સેંકડો શોધી સમયમાં દાખલ કરો અને માહિતી AVITO સાઇટ અપડેટ મોટે ભાગે પર શોધ થોડા દિવસો લે છે, તે પહેલાં, જાહેરાતો સાથે સમાચારપત્ર ખરીદી, જાહેરાતો સંખ્યા કૉલ કરો અને માલિકો છે ...

આમ છતાં, હકીકત નથી કે રસ સાથે ઘરમાં ખરીદદારો "સફળ શોધક" રકમ છે જે તેને રિયલ્ટર માટે શક્યો હોત બજાર ભાવ પર તેના માલિક overpay નથી. તે લાંબા ગુપ્ત કે એપાર્ટમેન્ટમાં માલિકો ઘણીવાર તેમની કિંમત વધુ પડતો અંદાજ લગાડવાનું છે. જોકે, ઇમારતોનું "વાસ્તવિક ગ્રાહકો" સેકન્ડરી વેચાણ માટે - પણ ટર્કીશ ડિપ્લોમા.

જો આપણે "વિદેશી" શહેરમાં એક એપાર્ટમેન્ટમાં ખરીદી કરવાનો નિર્ણય લીધો, આ સંજોગોમાં સાવધ લોકો માત્ર મધ્યસ્થી મારફતે, પરંતુ જાતે દ્વારા નથી કામ કરવા માટે પસંદ કરે છે. શક્ય "આશ્ચર્ય" શક્યતા ઘટાડીને છે.

કાનૂની કાર્યવાહી ત્યારે એક એપાર્ટમેન્ટમાં ખરીદી

ભાર ટેકસ કોડ સ્પષ્ટ સમીક્ષા કરવા ખાતામાં રેસીડેન્સી રાહત કર દર, લેતી ખસેડી , એપાર્ટમેન્ટ ના વેચાણ પર કર ચોખ્ખી સોદાની શુદ્ધ કાનૂની ઔપચારિકતાઓ પર.

છે, એક એપાર્ટમેન્ટમાં ખરીદી સાથે શરૂ કારણ કે તે પ્રથમ પગલું લાભાર્થી છે દો. તેના ભાગ માટે ત્રણ પગલાં બ્લોક સમાવેશ થાય છે.

શરૂઆતમાં, ખરીદનાર દસ્તાવેજો તપાસે છે અને વિક્રેતા પ્રારંભિક કરાર રહેશે.

પછી (જો વ્યવહાર સેકન્ડરી બજારમાં ઉજવાય) ઈનામ એક કરાર પર હસ્તાક્ષર કર્યા. કિસ્સામાં જ્યાં એક નવી ઇમારત ઍપાર્ટમેન્ટ (પ્રાથમિક બજાર) સ્વીકૃતિ અહેવાલમાં સહી વિષય ખરીદી પ્રક્રિયા (કદાચ બદલે - એક પ્રારંભિક કરાર છે, જે રોકાણ થાપણ, શેર્ડ બાંધકામ, શેર ધોરણે બાંધકામ નિયમન).

છેલ્લા તબક્કામાં - વ્યવહાર રાજ્ય નોંધણી. તે જરૂરી છે ખરીદનાર કાળજીપૂર્વક આ બધા પગલાંઓ હાથ ધરવા છે. ખાસ ધ્યાન હોય ત્યારે ઇમારતોનું તાત્કાલિક વેચાણ કરવામાં કિસ્સાઓમાં હકદાર છે.

છેતરપિંડી સંકેતો

છેતરપિંડી સામાન્ય વ્યર્થ વેચાણ મહત્વની વિગતો છુપાવવા માટે પ્રયાસ કરી રહ્યા પ્રક્રિયા બનાવવા માટે પ્રયત્ન કરે છે. આ ઘટનાઓને યોજાય શરૂ, અને વિક્રેતા તમે દોડાવે પ્રયાસ કરી રહી છે, તો સીધા જ સહકાર વિક્ષેપિત અને તેને કહેવું અચકાવું નથી: "ગુડબાય" - તે ખર્ચ તમને રક્ષણ આપવામાં આવશે.

તમે જાણો છો કે, પૈસા મૌન પસંદ કરે છે. કાળજીપૂર્વક મૂળ વેચાણ કરાર, એક રજિસ્ટર્ડ નોટરી વાંચો. તમે અગાઉ તેના સંધિના મુસદ્દા નમૂનો ખરીદી અને એપાર્ટમેન્ટમાં વેચાણ બાદ છે તો પણ. સતર્ક રહો - ખાસ કરીને નોટરી દ્વારા મુદ્રિત અંતિમ લખાણ સંબંધમાં.

પ્રારંભિક કરાર

પ્રથમ તબક્કામાં, ખરીદનાર પ્રથમ ભાવ સ્પષ્ટ કરે છે, અને પછી દસ્તાવેજો વેચાણ પેકેજ સંપૂર્ણતા તપાસ કરે છે. ખરીદનાર સબમિટ સમીક્ષા કરવી જોઈએ tehharakteristiku (ફોર્મ №7), એપાર્ટમેન્ટમાં ભાડૂતો નોંધણી, એક દસ્તાવેજ તેને માલિકી અધિકાર (વેચાણ, ખાનગીકરણ, દાન કરાર) આપવા.

વિગતવાર ખરીદી માટે દસ્તાવેજો પેકેજ નીચેના દસ્તાવેજો દ્વારા પૂર્ણ કરી શકાય છે:

- એપાર્ટમેન્ટ્સ રાજ્ય નોંધણી પર નિવેદન;

- વેચાણ કરાર (તે એક એપાર્ટમેન્ટમાં વેચાણ સમય દ્વારા નક્કી થાય છે);

- BTI દસ્તાવેજ - વિવરણ અને એપાર્ટમેન્ટમાં એક તબક્કાવાર યોજના;

- અરજદાર પાસપોર્ટ દસ્તાવેજનું copy;

- ચુકવણી રસીદ.

ગૌણ બજારથી શરૂ કરીએ. અમે વિવિધ સમસ્યા પરિસ્થિતિઓમાં ભવિષ્યમાં શક્યતા ખાસ ધ્યાન ચૂકવણી કરવી જોઇએ. આ સંજોગોમાં નીચેના સ્પષ્ટતા ઉલ્લેખ કરે છે:

- ધરપકડ હેઠળ મિલકત વેચી છે કે કેમ;

- બધા ચીજોનો છે પૂર્વ લેવામાં આવશે - વેચાણ સંમતિ માટે;

- એપાર્ટમેન્ટમાં રહેતા વ્યક્તિઓના હક્કો ઉલ્લંઘન કરશો નહીં.

રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર પ્રાથમિક બજારમાં એપાર્ટમેન્ટમાં વેચાણ કરી હતી. શું દસ્તાવેજો આ કિસ્સામાં જરૂરી છે? બાંધકામ શેડ્યૂલ, જ્યારે કામગીરી સુનિશ્ચિત સમય સીમા એપાર્ટમેન્ટમાં ધ્યાન સેવ્યું હતું. તે જ સમયે ત્યાં ડિલિવરી માટે પદાર્થ તત્પર ડિગ્રી સાથે કોઈ નોંધપાત્ર તફાવત હોવા જોઈએ. સંસ્થા બિલ્ડર બિઝનેસ પ્રતિષ્ઠા વિશે પૂછપરછ, ત્યાં છે "તેના અંતરાત્મા પર" લાંબી. વધુ નિયંત્રિત દસ્તાવેજો બતાવી રહ્યું છે:

- જમીન (સંભવતઃ તે માલિકી) મકાન ભાડાપટ્ટે રાજ્ય નોંધણી;

- વિકાસકર્તા બિલ્ડ કરવાનો અધિકાર;

- ભંડોળ ઊભું પર કરાર, રોકાણનો કરાર;

- ઇમારતોનું યોજના.

વિક્રેતા સાથે વધુ સારી સમજ માટે, તે unhurried, ગુણવત્તા તેના તબક્કામાં તમામ કામગીરી આપવામાં તેમની પાસેથી એક વિશ્વસનીય સંપર્ક વિગતો (ઓનલાઇન જેનો અર્થ) મેળવવાની તેમજ મૌખિક વેચાણ ઇમારતોનું કામચલાઉ તારીખો તેની સાથે વાટાઘાટ ઇચ્છનીય છે.

ઈનામ કરાર અથવા એક એપાર્ટમેન્ટમાં ખરીદી બીજા તબક્કા તરીકે સ્વાગત અને ટ્રાન્સમિશન કૃત્ય

ખરીદી કરાર પર હસ્તાક્ષર: ફક્ત પછી એક પ્રારંભિક ગુણાત્મક પરીક્ષણ ખરીદી બીજા તબક્કામાં લઇ શકાય. તે વાંધો નથી કે શું સંધિ પર હસ્તાક્ષર અંતે નોટરી હાજર છે, તેમ છતાં, જરૂરી સ્વીકાર અને ટ્રાન્સફર અથવા કરારની જોઈતી કૃત્ય, પ્રથમ તબક્કે હસ્તાક્ષર કર્યા જરૂરી છે.

અમે તકનીકી વિગતવાર તમારું ધ્યાન દોરવા: જોઈતી કરાર ઍપાર્ટમેન્ટ વેચાણ ભાવ સ્પષ્ટ કરે છે, તે છે - કર આધાર ગણવા માટે એક ઘટક - એપાર્ટમેન્ટ ના વેચાણ પર વ્યક્તિગત આવક વેરો.

એપાર્ટમેન્ટમાં વાસ્તવિક ટ્રાન્સફર તારીખ - પ્રકૃતિ કરાર, તે (વિક્રેતા અને ખરીદનાર કરાર દ્વારા) વૈકલ્પિક પસંદ કરી શકો છો:

- વેચાણ કરાર સાઇન ઇન કરવા ક્ષણ છે;

- રાજ્ય નોંધણી સાથે સંકળાયેલો;

- સંપાદન શીર્ષક પ્રમાણપત્ર એપાર્ટમેન્ટમાં.

નિષ્કર્ષ

રશિયન ગૃહ બજાર વિશ્લેષણ કેટલીક હકારાત્મક પ્રવાહો છતી કરે છે. આ નોંધ્યું અને તેની બુદ્ધિ માન્ય, ખાસ પ્રોફેસર યુનિવર્સિટી છે. Plekhanov Gennady Moiseevich Sternik. પ્રથમ, મૂર્ત પરિણામો ભાવ નિયંત્રણના રાજ્યની નીતિ.

લાંબા ગાળાના, ત્યાં તેમના પૂર્વ કટોકટી સ્તર પર નિર્ધારણ ભાવમાં ધીમે ધીમે સ્થિરીકરણ, ખરેખર ખર્ચ-વાજબી છે. ટૂંકમાં (+/- 2.5% સરેરાશ આસપાસ ભાવ વધઘટ જેનો અર્થ) સ્થિરતા વૃત્તિ છે. ઇમારતોનું મૂલ્યાંકન પર સ્થિર વિનિમય દર પર અસર: પહેલેથી પરિચિત, કે તેમના ભાવમાં "રૂબલ" હતા. મોટી હદ સુધી હાઉસિંગ બજાર ગીરો સક્રિય કરે છે. ઉદાહરણ તરીકે, 2012 માં કરતાં વધુ 1.0 ટ્રિલિયન વર્થ ગીરો લોન્સ વસ્તી. ઘસવું.

જોકે, સિવાય આ ચોક્કસપણે રિયલ એસ્ટેટ બજારની સલામતી તરફ હકારાત્મક વેગ છે, તે મધ્યસ્થી વગર એપાર્ટમેન્ટ ખરીદી સાથે સંકળાયેલા જોખમો નોંધવું જોઈએ. ઘણી વખત, બિન-વ્યાવસાયિકો ચોક્કસ ખરીદી અને એપાર્ટમેન્ટમાં વેચાણ ઘોંઘાટ ખબર નથી. વિશેષજ્ઞોના શબ્દભંડોળ પર આવા વ્યવહારો તરીકે "નિર્બળ" તરીકે ઓળખવામાં આવે છે. ખરીદી અને વેચાણ કાનૂની પાસા સાથે પાલન ટીકા મહત્વ જોતાં ભારપૂર્વક એક રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાત સંપર્ક કરવા ભલામણ કરવામાં આવે છે. તે એક એપાર્ટમેન્ટ, મિલકત, અન્ય કોઇ ખરીદી અને હાઉસિંગ વેચાણ પાલન કરતાં ઓછા 3 વર્ષ, કાળજી વેચાણ આવે છે કે કેમ ચુકવણી નિષ્ણાતો સીધો નુકશાન જોખમ કરતાં ઓછી તીવ્રતા વિવિધ ઓર્ડરોની પર કામ કરવામાં આવશે.