નવી ઈમારતોમાં ઇમારતોનું અસાઇનમેંટ. ગુણ અને નવા હાઉસિંગ એક્વિઝિશન ઓફ છેતરપિંડીંઓ સોંપણી કરાર હેઠળ

છેલ્લા દાયકામાં ગૃહ બાંધકામ ક્ષેત્રે સક્રિય વિકાસ કરવામાં આવ્યો છે. મિલકત ઉપરાંત, વિષય ખરીદી અને વેચાણ વ્યવહારો, અને નવા બાંધવામાં ઘરમાં મિલકત માટે લાયક હોઈ શકે છે. રોકાણ એક નવો પ્રકાર - ઇમારતો બાંધકામ પ્રારંભિક તબક્કામાં નવી ઈમારતોમાં એપાર્ટમેન્ટ્સ ખરીદી. આવા કિસ્સામાં નવી ઈમારતોમાં એપાર્ટમેન્ટ્સ વેચાણ શક્ય અને સોંપણી કરાર છે.

સોંપણી - તે શું છે?

એક વ્યક્તિ એક બાંધકામ કંપની ઇક્વિટી સાથે કરાર પ્રવેશે મિલકત પ્રાથમિક અધિકાર છે, કે જે ટ્રાન્સફર કરી શકાય છે અને ત્રીજા પક્ષ મેળવે છે.

શું નવી ઈમારતોમાં એપાર્ટમેન્ટ્સ સોંપણી અર્થ છે? આ ખ્યાલ આ અધિકારો ટ્રાન્સફર પર સોદો કહેવાય છે. તેમણે એમ પણ સોંપણી કહેવાય છે. વ્યવહાર પક્ષો - વિક્રેતા અને ખરીદનાર - કહેવામાં આવે છે, અનુક્રમે, નામે અને મુખત્યાર.

થર્ડ પાર્ટી અહીં વિકાસ કંપની છે, કારણ કે ઇમારતોનું કરાર સોંપણી તેના સંદર્ભે અધિકારો અને જવાબદારીઓ ટ્રાન્સફર સમાવેશ થાય છે. કરાર નોંધણી પછી બધા વિવાદિત પોઈન્ટ વિકાસકર્તા સાથે મુખત્યાર નક્કી કરશે. ખરીદી અને વેચાણ રિયલ એસ્ટેટ આ પ્રકારની ખાસિયત સોદો પહેલાં ઘર સોંપ્યું અને સ્વીકૃતિ અહેવાલ પર હસ્તાક્ષર કરવામાં આવશે તારણ કાઢ્યું શકાય. સોંપણી કરાર માન્ય નવા કાયદેસર કામગીરી કે મૂકી શકાય તે પહેલાં છે.

નવી ઈમારતોમાં ઇમારતોનું સોંપણી: જોવાઈ

રિયલ એસ્ટેટ સોંપણી સોદા બે પ્રકારના હોય છે.

પ્રથમ પ્રકારની નિવાસી ઘરો બાંધકામ શેર ભાગીદારી કરાર પર આધારિત છે. નામે ઘર સંપૂર્ણપણે તે માટે ચૂકવણી પછી જ વેચાણ કરવાનો અધિકાર છે. વ્યવહારમાં, ત્યાં પણ પરિસ્થિતિ જ્યારે ખરીદનાર દેવું ચૂકવવા જવાબદારી તબદીલ છે. ક્ષણ સુધી દલાલી ઘરો જેમ કરાર સંખ્યાબંધ પ્રસંગોએ તારણ કાઢ્યું કરી શકાય છે.

બીજા પ્રકારની પ્રારંભિક ખરીદી કરાર પર આધારિત છે. બાકી બેલેન્સ સંપૂર્ણપણે ખરીદનાર તબદિલ કરવામાં આવે છે. આ વ્યવહાર પ્રકાર ખરીદદાર વેચનારને ના મિલકત ટ્રાન્સફર રેકોર્ડ નથી. કરાર અર્થ છે કે ભવિષ્યમાં પક્ષો કરાર સોંપણી અદા કરવા માટે બંધાયેલા છે. કરાર રદ થયેલ હોય, તો ખરીદનાર નાણાં ચૂકવવામાં પાછા ફરો.

બિલ્ડીંગ કંપનીઓ ભારપૂર્વક કેટલાક કારણોસર આવી જ સમજૂતી પર હસ્તાક્ષર વિરોધ:

• પુનર્વેચાણ મિલકત શક્યતા દૂર કરો.
• રોકાણકારો નીચા ભાવે એપાર્ટમેન્ટ્સ વેચાણ કરવામાં આવે છે.
• ફરી નોંધણી અધિકારો - એક કપરું અને લાંબી પ્રક્રિયા છે.

નોંધણીની પ્રક્રિયા

બંને ખરીદનાર અને વેચનાર માટે મલ્ટી પગલું પ્રક્રિયા - નવી ઇમારતો એપાર્ટમેન્ટ સોંપણી.

વિક્રેતા જોઈએ:

• બાંધકામ કંપની તેના ઇરાદાની સૂચિત કરો.
• ઔપચારિક મંજૂરી પ્રાપ્ત કરવા માટે વિકાસકર્તા માંથી (અધિકારીક કંપનીઓ માટે મની ઘણો લે છે).
• દેવાની ગેરહાજરીમાં વિશે ડેવલપર પાસેથી સહાય મેળવો.
• યુનિફાઈડ રાજ્ય રજિસ્ટર માંથી અર્ક મેળવો.
• અનુક્રમણિકા પત્ની ના નોટોરીઅલ સંમતિ રિયલ એસ્ટેટ વેચાણ માટે.
• લેણાં પતાવટ એક બેંક સત્તાવાર સમર્થન મેળવો.

ખરીદનાર માત્ર મિલકત સંપાદન માટે પતિ સંમતિ અદા કરો, અને પછી એપાર્ટમેન્ટમાં સોંપણી એક કરાર સાઇન ઇન કરવા માટે જરૂરી છે. નમૂના સામાન્ય રીતે ડેવલપર પાસેથી ઉપલબ્ધ છે, અને તમે તે મુક્તપણે ઇન્ટરનેટ પર ઉપલબ્ધ ડાઉનલોડ કરી શકો છો. કરાર નિષ્કર્ષ બાંધકામ કંપની અથવા કાયદા પેઢી ઓફિસ ખાતે ઉજવાય છે. નોંધણી ક્યાં એમએફસી અથવા ડિવિઝન Rosreestra માં કરી શકાય છે. કરાર સમયે રજીસ્ટર શરીરના એક પ્રતિનિધિ અને વ્યવહાર બંને બાજુઓ ફરજિયાત હાજરી છે. ઉપરાંત, વિક્રેતા રજીસ્ટ્રેશન દસ્તાવેજ માટે રાજ્ય ફરજ રક્ષણ આપે છે. 10 દિવસની અંદર, કરાર નોંધાયેલ છે.

મહત્વપૂર્ણ બિંદુઓ

પ્રથમ નજરમાં કરાર સોંપણી હેઠળ નવી ઈમારતોમાં એપાર્ટમેન્ટ્સ વેચાણ સરળ અને સીધી કાર્યપદ્ધતિ લાગે છે. ત્યાં ક્ષણો કે ખાસ ધ્યાન આપવામાં જોઈએ.

તૃતીય પક્ષ, એટલે કે બિલ્ડર વગર, વ્યવહાર સ્થળ નથી લઈ શકો છો. અપાર્ટમેન્ટ એક ગીરો સોંપણી પર વેચવામાં આવે છે, તો તે પણ ધિરાણ બેંક ભાગ હોવો જોઈએ.

બાંધકામ કંપની વિક્રેતા લેવડદેવડ તદ્દન મોટી ટકાવારી જરૂર પડી શકે. કમનસીબે, જેમ કે arbitrariness અશક્ય સાથે લડવા માટે છે, કારણ કે આવા ક્રિયાઓ કાયદા દ્વારા નિયમન કરવામાં આવે છે.

રિયલ એસ્ટેટ વેચાણ બોજો હેઠળ ન હોવી જોઈએ.

જોખમો

વ્યવહાર સામાન્ય સલામત ગણવામાં કારણ કે તે રાજ્ય નોંધણી સત્તા દેખરેખ હેઠળ હાથ ધરવામાં આવે છે. જો કે, ખરીદનાર માટે જોખમ છે.

કરાર એપાર્ટમેન્ટમાં કુલ ખર્ચ ઉલ્લેખ કરવો આવશ્યક છે. દાવાઓ ઘટનામાં આ રકમ ખરીદનાર પરત ફર્યા છે. દસ્તાવેજ વ્યવહાર જથ્થો નિર્દિષ્ટ કરતું નથી, તો તે રદ કરવામાં આવે છે.

એ જ એપાર્ટમેન્ટમાં સોંપણી પર વારંવાર વેચી શકાય છે, જેથી તમે આવા વ્યવહારો સમગ્ર ઇતિહાસ સાથે જાતે પરિચિત જોઇએ. કોન્ટ્રેક્ટ સોંપણી જરૂરી નોંધણી કરાવો. વ્યવહાર સુરક્ષિત રહેશે જો તેની નોંધણી કરાવો. કેશ ખરીદનાર દસ્તાવેજો પેકેજ પ્રાપ્ત કર્યા પછી ચૂકવણી કરી હતી.

ખાસ કરીને, એક બાંધકામ કંપની નાદારીની જમણી ધારક શીખે પછી, તમે સોંપણી પર એક એપાર્ટમેન્ટમાં વેચવા જોઈએ. આ કિસ્સામાં, ખરીદનાર પણ કોર્ટમાં ચુકવેલી રકમ એક ભાગ મેળવવા માટે સમર્થ નહિં હશે.

નવી ઈમારતોમાં ઇમારતોનું સોંપણી રદબાતલ જો વેચાણકર્તા એક બેંક સ્ટેટમેન્ટ, બેંક અને વિકાસકર્તા લેખિત અધિકૃતિ, તેમજ રિયલ એસ્ટેટ ઓછા ખર્ચે પૂરી પાડવામાં આવેલ નથી છે. સોદો સમય જ્યારે વિકાસકર્તા સત્તાવાર રીતે નાદાર જાહેર કરવામાં આવે છે અંતે કરાર નોંધણી કિસ્સામાં માન્ય નથી.

તે કરાર શક્ય affixation છે "પાછલી અસરથી"

મિલકત અધિકારો સોંપણી પર હસ્તાક્ષર કર્યા સ્વીકાર અહેવાલ અથવા જ્યારે ખરીદી અને વેચાણ વ્યવહાર પહેલા જ થઈ ગઈ પછી અશક્ય છે. વેચાણ હાથ ધરવામાં આવી શકે છે જ્યારે વેચનાર હાઉસિંગ માલિકી પ્રાપ્ત થઈ છે. ઘણીવાર શરણાગતિ અને રિયલ એસ્ટેટ માલિકી અધિકારો રસીદ વચ્ચે સમય નોંધપાત્ર સમયગાળો પસાર થાય છે. પહેલાં પ્રાથમિક રોકાણકાર એપાર્ટમેન્ટમાં માલિકી મેળવે છે, તેઓ તેમના અધિકારો સ્થાનાંતરિત કરી શકે છે - પશ્ચાતદૃષ્ટિ દસ્તાવેજો રિન્યૂ કરવા માટે. સોંપણી બાંધકામ શેર ભાગીદારી કરાર હેઠળ કરવામાં આવે છે, તો તમે સ્વાગત અને ટ્રાન્સમિશન કૃત્ય પર તારીખ બદલી શકો છો. એક પ્રારંભિક કરાર કિસ્સામાં મુખ્ય દસ્તાવેજ નિષ્કર્ષ તારીખ બદલી શકો છો.

કરવેરા

નામે કરી આપનાર, કરવેરા સંહિતા અનુસાર, રિયલ એસ્ટેટ વેચાણ પર કર ચુકવવો જ પડશે. આ કિસ્સામાં, કરપાત્ર રકમ 13 ટકા આવક વેરાનો દર DDU અને સોંપણી પર હાઉસિંગ કિંમત વચ્ચેનો તફાવત છે. ઉદાહરણ તરીકે, જો એપાર્ટમેન્ટમાં 2000000 વિકાસકર્તા પાસેથી ખરીદવામાં આવી હતી, અને 2.1 મિલિયન સોંપણી પર વેચાણ કર્યું હતું, કર તદનુસાર, જરૂરિયાત 13,000 ના દરે કર ચૂકવવાનો 100 000. પર લાદવામાં આવે છે.

ગુડીઝ

રોકાણ આધુનિક સ્વરૂપો એક - સોંપણી પર એક એપાર્ટમેન્ટમાં ખરીદી. એપાર્ટમેન્ટ્સ બાંધકામ બદલે સમાપ્ત ઘરમાં કરતાં પ્રારંભિક તબક્કામાં એક ઓછો ખર્ચ (ક્યારેક 5-20% કંપની કરતા વધુ સસ્તું પડે) ખાતે વેચાણ કર્યું હતું. આમ, માર્ગો જ્યારે એક ઘર ખરીદી નાણાં બચાવવા છે.

વ્યક્તિ સંયુક્ત ભાગીદારી પર કરાર એવું તારણ કાઢ્યું છે કે, આ એસાઈનમેન્ટ માત્ર એક કેસમાં જ્યાં તેમણે અણધાર્યા સંજોગો આવી રહી છે રોકાણ મની ગુમાવી નથી, અને તેમણે તેમને પોતાની જાતને પાછા માંગે છે. DDU સમાપ્તિ ડેવલપર ભાગ પર દંડ ભરપૂર છે. વધુમાં, સોંપણી તમે નફો કરવાની તક આપે છે.

છેતરપિંડીંઓ

સ્પષ્ટ મર્યાદા એ છે કે વેચનાર દસ્તાવેજીકરણ મોટી રકમ જરૂરી છે. વધુમાં, દસ્તાવેજો મોટા ભાગના બેંક અને વિકાસકર્તા સાથે સંમત હોવું જોઈએ. ડેવલોપર સંમતિ આપવા માટેની નક્કર રસ જરૂર પડી શકે.

કારણ કે POS વિકાસકર્તા દ્વારા અમાન્ય ગણવામાં આવે છે ખરીદનાર ના સેશન માટે છેતરપિંડી મા ફેરવાઇ જાય છે શકે છે. પછી સોંપણી આપોઆપ રદ. ક્રમમાં છેતરતી શકાય નહિં, તમે સમય નિરીક્ષણ કરવા અને સમીક્ષા રેકોર્ડ નોંધપાત્ર રકમ ખર્ચવા પડશે. ઘણીવાર લાયક વકીલો સહાય, જે ચોક્કસ સામગ્રી ખર્ચ સૂચિત જરૂર છે.

નવી ઇમારત ઍપાર્ટમેન્ટ સોંપણી - ". gotchas" ઘણો છે કે એક પ્રક્રિયા તમે મિલકત હસ્તગત આ રીતે જઈ રહ્યાં છો તો, જમણી પગલું વકીલ જે આવા વ્યવહારો નિષ્ણાત અપીલ છે.